УИД 74RS0032-01-2024-004731-45

Дело № 2 – 136/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 января 2025 г. г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Захарова А.В.

при помощнике судьи Пановой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант - Строй» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнений) к ООО «Специализированный застройщик «Атлант - Строй» (ответчик) о взыскании с последнего: 

- неустойки за нарушение срока удовлетворения требования потребителя о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора за период с ДАТА по ДАТА в размере 58 756, 47 рубля; 

- компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей;

- расходов по оплате услуг представителя в размере 70 000 рублей;

- штрафа в размере 5% от присужденной судом суммы за не удовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.

В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами ДАТА был заключен договор на участие в долевом строительстве для личных нужд, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью 39, 79кв.м., в срок, обусловленный договором.

ДАТА ответчик, во исполнение указанного выше договора, предоставил истцу квартиру, общей площадью 38, 1 кв.м. (с учетом балкона), и общей площадью 35, 7 кв.м. (без учета балкона). Тем самым площадь квартиры истца была уменьшена ответчиком на 10, 28 % от ранее заявленной. 

Досудебная претензия истца от ДАТА о возврате ФИО1 излишне выплаченной по договору суммы (в связи с уменьшением метража квартиры), оставлена без ответа.

С 01.09.2024 года вступил в законную силу Федеральный закон от 08.08.2024 года № 266-ФЗ, согласно которому за не исполнение (не надлежащее исполнение) обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления закона в силу, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч. 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, предопределяющие право истца на взыскание неустойки. Период пользования ответчиком денежными средствами истца, повлёк для ФИО1 негативные последствия в виде неполученной прибыли (так как в случае размещения денег в банке истец мог рассчитывать на получение прибыли от 14 % до 17 % годовых), что влечёт невозможность применения ст. 333 ГК РФ и снижение размера неустойки. Незаконными действиями ответчика истцу был причинён моральный вред. Истец так же вынуждена нести дополнительные расходы для восстановления своего нарушенного права (л.д. 3 – 7, 52 – 53, 68 – 69, 91 - 93). 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании полностью поддержала уточнённые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще (л.д. 99), в письменных возражениях указал, что размер неустойки истцом рассчитан не верно, так как не применены положения абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326. В этом случае размер неустойки составляет 7 756, 28 рубля. Штрафные санкции взысканию не подлежат по причине моратория, введённого названным выше Постановлением Правительства РФ. В случае удовлетворения исковых требований судом отмечает, что размер неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов является завышенным, что свидетельствует о необходимости применения положений ст. 333 ГК РФ и снижении их размера.

Заслушав участвующих в деле лиц и исследовав все материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Отношения, возникшие в связи с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон № 214-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

На основании части 9 статьи 4 указанного выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно дляличных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом об участии в долевом строительстве.

Из материалов дела (договор участия в долевом строительстве от ДАТА, выписка из ЕГРН, акт приема-передачи жилого помещения, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и пр.) следует, что между сторонами ДАТА был заключен договор на участие в долевом строительстве для личных нужд, согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью 39, 79 кв.м. (без учета балкона, с учетом балкона – 42, 19 кв.м.), в срок, обусловленный договором. Стоимость квартиры составила 3 101 000 рублей. ДАТА ответчик, во исполнение указанного выше договора, предоставил истцу квартиру, общей площадью 38, 1 кв.м. (с учетом балкона), и общей площадью 35, 7 кв.м. (без учета балкона) – л.д. 8 – 24, 46. 

Тем самым ответчиком были нарушены условия договора в части предоставления истцу квартиры установленной договором площади.

Досудебная претензия истца, содержащая требование о возврате денежных средств, ранее уплаченных за установленную договором площадь квартиры в сумме 318 751 рубль и реквизиты для перечисления денег, получена представителем ответчика ДАТА (л.д. 25 – 26). 

ДАТА (до подачи иска в суд) ответчиком на счет истца перечислено 318 751 рубль, тем самым досудебная претензия истца исполнена полностью (л.д. 54, 61 – 62). 

Суд отмечает, что передача застройщиком участникам объектов меньшей площади свидетельствует о ненадлежащем качестве предаваемого объекта, поскольку несоответствие площади передаваемого объекта предмету договора является отступлением от его условий, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности, его размер.

В связи с вышеизложенным, не смотря на осуществление денежной выплаты (возмещение разницы стоимости квартиры меньшей площади, чем было установлено договором), право истца на взыскание с ответчика неустойки (за не соблюдение условий договора о предоставлении истцу квартиры ранее определённой сторонами площади), презумируется законодательством(ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

Статьёй 10 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора долевого участия), было предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора долевого участия), было предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п. 1 ст. 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Принимая во внимание, что в переданном истцу жилом помещении имеется недостаток (выраженный в передаче истцу квартиры меньшей площади), при этом жилое помещение является пригодным для проживания и не имеет иных недостатков, суд полагает необходимым применить к спорным правоотношениям законодательство о защите прав потребителей и определить размер неустойки в размер 1 % от цены товара.

Учитывая, что в данном случае жилое помещение не имеет недостатков, помимо уменьшения её договорной площади, и является пригодной для проживания (т.е. условие целевого назначения объекта застройки соблюдено), ценой товара (для расчета размера неустойки по законодательству о защите прав потребителя), суд полагает стоимость разницы межу проектной и фактической площадью квартиры, равной 318 751 рублю.

Поскольку Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214 – ФЗ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений сторон) и спорный договор участия в долевом строительстве не предусматривают срока для возврата денег в случае предоставления потребителю квартиры меньшей площади, чем это было предусмотрено договором, применению в данной части подлежит законодательство о защите прав потребителей. 

Статьёй 22 Закона РФ «О защите прав потребителей» регламентировано, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Статьёй 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение срока не выполнения требования потребителя об уменьшении покупной цены, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Досудебная претензия истца о возврате денег за предоставление квартиры меньшей площади, чем это было установлено договором (т.е., по сути, об уменьшении покупной цены), была получена ответчиком ДАТА (л.д. 35). 

Соответственно, ответчик был обязан перечислить истцу деньги (разницу стоимости меньшей площади квартиры), в срок до ДАТА (начиная со дня, следующего за днём получения претензии).

Денежные средства фактически были перечислены истцу ДАТА (л.д. 54). 

Федеральным законом от 08.08.2024 года № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (вступившем в силу 01.09.2024 года), были внесены изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ст. 2 названного выше Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения ч. 9 ст. 4, ч 8 ст. 7 и ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, определяемая согласно законодательству о защите прав потребителей, за период с начала спорных правоотношений, до 01.09.2024 года (до вступления в силу названного выше Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ). 

За период с 01.09.2024 года (со дня вступления в силу Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ), неустойка подлежит исчислению в редакции указанного выше федерального закона.

Статьёй 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, действующего с 01.09.2024 года), предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или не надлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1). 

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков (ч. 2)

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3).

Частью 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ, действующего с 01.09.2024 года) регламентировано, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного ч. 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Согласно пункту 1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11 декабря 2015 г. N 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

При этом размер неустойки подлежит расчёту по день исполнения денежного обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7).

Соответственно, за период с ДАТА по ДАТА размер неустойки (рассчитанной в соответствии с законодательством о защите прав потребителей) составляет 51 000, 16 рубля (318 751 рубль х 1 % х 16дн.).

За период с ДАТА по ДАТА (ДАТА деньги были выплачены истцу) размер неустойки (рассчитанной на основании Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ) составляет 7 756, 28 рубля ((318 751 рубль х 1/150 (1/300 х 2) х 15 дн. (период с ДАТА по ДАТА) х 18 % = 5 737, 52 рубля) + (318 751 рубль х 1/150 (1/300 х 2) х 5дн. (период с ДАТА по ДАТА) х 19 %= 2 018, 76 рубля).

Всего размер неустойки составляет 58 756, 44 рубля (51 000, 16 рубля + 7 756, 28 рубля). 

Суд отмечет, что истец полагает необходимым взыскать с ответчика неустойку, рассчитанную в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (уточнение иска - л.д. 91 – 93).

Согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 (в первоначальной редакции, действующей с 22.03.2024 года) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Впоследствии, Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 года № 1916, срок действия названного выше моратория (абз. 9 п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 в действующей редакции), продлён до 30.06.2025 года включительно.

Соответственно, неустойка за период с ДАТА по ДАТА взысканию с ответчика не подлежит по причине моратория, установленного по данному обязательству Правительством РФ. 

По этим же основаниям (наличие установленного Правительством РФ моратория), с ответчика не подлежит взысканию штраф, предусмотренный Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ.

Суд отмечает, что недопустимость взыскания штрафа с застройщика в связи с принятием названного выше Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 года № 326 предусмотрена для случаев, когда срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДАТА по ДАТА. Если требование было предъявлено до ДАТА и не исполнено в предусмотренный срок, для застройщиков предусмотрена только отсрочка уплаты штрафных санкций до ДАТА

В данном случае претензия истца и удовлетворение претензии имели место в период с ДАТА по ДАТА, т.е. в период действия моратория, тем самым неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в ч. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07 февраля 1992г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 45 Постановления от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснял, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает длительность срока не исполнения обязательств, на протяжении которого истцы испытывали нравственные переживания, связанные с возможностью утраты денежных средств, ранее уплаченных в счёт исполнения договорных обязательств, и невозможностью пользования квартирой, являющейся предметом договора долевого участия в строительстве.

Поскольку в судебном заседании нашел своё подтверждение тот факт, что ответчик нарушил права истца (являющегося потребителем услуги), предусмотренные правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей (не своевременная выплата денежных средств в счет уменьшения площади квартиры), суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о компенсации морального вреда, и взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации данного вреда в размере 10 000 рублей. 

Оснований для взыскания компенсации морального вреда в истребуемом ФИО1 размере (учитывая не значительный период допущенного ответчиком нарушения прав истца, отсутствие причинения вреда здоровью истца действиями ответчика, поведения ответчика, добровольно (до подачи иска в суд) выплатившего истцу разницу стоимости квартиры), не имеется.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что на момент вынесения судом решения действует указанное выше Постановление Правительства РФ № 326, согласно которому в период с 22 марта 2024 г. по 30 июня 2025 г. штрафные санкции к застройщику, нарушившему обязательства, не применяются, в том числе не взыскивается штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, предусмотренного законодательством о защите прав потребителей (поскольку мораторий введён на все финансовые санкции, включая все неустойки и штрафы).

Разрешая требования истца о взыскании расходов по оплате юридических (представительских) услуг в размере 70 000 рублей, суд исходит из следующего.

В подтверждение понесённых расходов на оплату юридических (представительских) услуг представлен договор на оказание юридических услуг от ДАТА, квитанция об оплате, акт об оказанных услугах (л.д. 28 – 39).

Представителем истца проделан следующий объём работ: оказана консультация (включающая в себя анализ ситуации, изучение законодательства и судебной практики), осуществлён сбор документов, составлена досудебная претензия, составлены иск и 3уточнения к нему.

Представитель истца приняла участие в 4-х судебных заседаниях суда первой инстанции. 

Суд отмечает, что размер вознаграждения адвоката, участвующего в гражданском судопроизводстве по назначению суда в порядке, предусмотренном ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, или в административном судопроизводстве в порядке, предусмотренном ст. 54 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, за один рабочий день участия составляет не менее 550 рублей и не более 1200 рублей (п. 23(1) Постановления Правительства РФ от 01.12.2012 г. № 1240 в посл. ред.).

Размер оплаты труда адвокатов в Челябинской области, оказывающих бесплатную юридическую помощь гражданам в рамках государственной системы бесплатной юридической помощи, за представление интересов в суде общей юрисдикции составляет 1 700 рублей за один день участия в судебном заседании суда первой инстанции, за составление заявлений (кроме исковых заявлений (заявлений) в суд общей юрисдикции) и жалоб (кроме апелляционных, кассационных, надзорных жалоб в суд общей юрисдикции), запросов, ходатайств и других документов правового характера - 600 рублей за один документ; составление исковых заявлений (заявлений) в суд общей юрисдикции – 1 500 рублей за один документ; составление апелляционных, кассационных, надзорных жалоб в суд общей юрисдикции – 2 350 рублей за один документ (Постановление Правительства Челябинской области от 20.06.2012 г. № 292 – П).

Из сведений, представленных Южно-Уральской торгово-промышленной палатой Челябинской области следует, что на рынке юридических услуг отсутствуют фиксированные цены за ведение дел и представительство интересов в суде. Данная стоимость обычно является договорной и складывается из разных составляющих (ознакомление с материалами дела, подготовка процессуальных документов, формирование доказательственной базы, участие в судебных заседаниях и др.). 

На основе информации, полученной при изучении рынка юридических услуг установлено, что стоимость юридических услуг за ведение типовых несложных судебных дел по состоянию на 2024 – 2025г.г. в судах общей юрисдикции составляла: консультация устная – 800 рублей, консультация письменная – 1 200 рублей, составление искового заявления – 3 000 рублей, составление ходатайств и других процессуальных документов – 1 000 рублей, подготовка возражений (отзыва) на иск, на апелляционную (кассационную) жалобы – 3 300 рублей, составление апелляционной, кассационной и надзорной жалоб 4 000 рублей, представительство в суде первой инстанции 2 700 рублей за одно заседание, представительство в суде апелляционной инстанции 3 400 рублей за одно заседание. 

С учётом стоимости подобных услуг, оказываемых юристами (в т.ч. адвокатами) в УрФО, требованиям разумности, действительности и необходимости понесённых расходов, с учетом сложности дела и необходимости допроса свидетелей, проведение экспертизы, наличие значительной документальной и доказательственной базы, суд полагает обоснованным и справедливым определить размер компенсации заявителю на возмещение юридических услуг, исходя из следующего расчёта: за консультацию (включающую в себя анализ ситуации, изучение законодательства и судебной практики), сбор документов, составление досудебной претензии, составление иска и 3-х уточнений к нему (не значительного объёма) – 17 000 рублей, за участие в судебном заседании суда первой инстанции (с учетом реально проделанной работы и затраченного времени (судебные заседания не превышали 1 часа)) – 2 000 рублей за одно заседание, т.е. 8 000 рублей за 4 заседания, а всего 25 000 рублей.

Истребуемая истцом сумма 70 000 рублей не подлежит взысканию в силу принципов разумности и справедливости, необходимости соблюдения баланса прав и интересов сторон.

Согласно п.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, освобождённого законом от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей (ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (ИНН НОМЕР) к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант - Строй» (ИНН 

<

***>) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа частично удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант - Строй» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей и расходы по оплате юридических (представительских) услуг в сумме 25 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант - Строй» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Атлант - Строй» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей 00 копеек.

Настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: 

Мотивированное решение суда составлено 13.02.2025 года.