УИД 50RS0014-01-2024-000642-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2024 г. г. Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Е.В.,

при секретаре Тодоровой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-675/2024 по иску Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области к ФИО2 о признании недействительным общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 31 июля 2023 г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области обратилось к ответчику ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 31 июля 2023 г. № 1, недействительным.

В обоснование требований представитель истца указал, что 21 августа 2023 г. в адрес истца поступило обращение заместителя главы администрации городского округа Пушкинский Московской области ФИО4, согласно которого общее собрание собственников по адресу: 

<

адрес>, с повесткой собрания о выборе ООО «Жилэкс Квартал» в качестве управляющей организации не проводилось. Из приложенного к обращению опросного листа собственников 53 квартир следует, что общее собрание собственников по выбору в качестве способа управления многоквартирного дома ООО «Жилэкс Квартал» не проводилось, опрошенные собственники не принимали участия в собрании, в то время как в материалах общего собрания собственников содержатся подписанные решения опрошенных собственников. Таким образом, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, что является незаконным. В протоколе общего собрания собственников от 31 июля 2023 г. №1, которым оформлено оспариваемое решение, указано, что инициатором общего собрания собственников является ФИО2, собственник 

<

адрес>. Шестимесячный срок исковой давности истцом пропущен, однако истец просил восстановить срок, по той причине, что решение об отказе во внесении в реестр лицензий обжаловалось и решение Арбитражного суда Московской области состоялось 29 февраля 2024 г. В связи с вышеизложенным представитель истца просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 31 июля 2023 г. № 1, недействительным.

В настоящее судебное заседание представитель истца требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал и пояснил, что о проведении собрания собственники помещений были надлежащим образом уведомлены. Голосование проходило при личном присутствии, о голосах собственников составлялись списки, которые впоследствии были подсчитаны. О принятом решении собственники также уведомлялись. С момента принятия решения собственники многоквартирного дома ООО «Жилэкс Квартал» осуществляет управление многоквартирным домом, о чём собственникам не могло быть не известно. Истцом при подаче искового заявления пропущен срок исковой давности, также не представлены надлежащие доказательства в подтверждение отсутствия собственников на собрании.

Представитель третьего лица ООО «Жилэкс Квартал» в судебном заседании против заявленных требований возражала и пояснила, что истцом пропущен срок исковой давности, у них было шесть месяцев на обжалование. Представитель истца участвовал в заседаниях Арбитражного суда и знал о поступившем обращении, соответственно у истца была возможность обратиться в суд раньше.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, заслушав показания свидетелей, суд находит заявленные истцом требования необоснованными и подлежащими отклонению.

Суд учитывает, что порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме регулируется главой 6 Жилищного Кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 4 части 2 указанной статьи предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом

В соответствии со статьёй 44.1 Жилищного кодекса РФ очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно статье 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).

На основании части 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела установлено, что 31 июля 2023 г. было принято решение о выборе управляющей организации многоквартирным домом, по адресу: 

<

адрес> ООО «Жилэкс Квартал».

Письмом Администрации городского округа Пушкинский Московской области от 21 августа 2023 г. сообщается о фактическом проведении/не проведении общих собраний по выбору управляющей организации в многоквартирном доме, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно опросному листу собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросам проведения общего собрания по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖилэксКвартал», оформленного протоколом от 31 июля 2023 г. № 1, предоставленного Администрацией городского округа Пушкинский Московской области, 53 собственника подтвердили, что не участвовали в собрании по смене способа управления многоквартирным домом и выбору управляющей компании ООО «Жилэкс Квартал», не голосовали, бюллетени не сдавали.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 февраля 2024 г. по делу № А41-803/24 признано незаконным и отменено решение от 21 ноября 2023 г. №Р001-2635803090-78906913, вынесенное Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в отношении ООО «Жилэкс Квартал». Решение вступило в законную силу 21 мая 2024 г.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, суд не находит оснований для признания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом от 31 июля 2023 г. № 1, недействительным.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что истцом предъявлен иск о признании указанного решения недействительным после истечения шести месяцев со дня его принятия. Со стороны ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьёй 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (часть 1).

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (часть 2).

Из материалов дела усматривается, что обращение заместителя главы Администрации городского округа Пушкинский Московской области по факту законности принятого решения было получено истцом 21 августа 2023 г. Вместе с тем с исковым заявлением истец обратился в суд лишь 10 апреля 2024 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении требований должно быть отказано в связи с истечением срока исковой давности. Доказательств уважительности причин пропуска срока для подачи настоящего заявления не заявлено.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сроки исковой давности установлены законодателем с целью обеспечения принципа стабильности и предсказуемости в различных сферах и областях окружающего мира, в том числе в гражданском обороте и жилищных правоотношениях, принимая во внимание необходимость установления соразмерности характера и последствий возможных допущенных нарушений при принятии решения с последствиями признания его недействительным, когда такие последствия затрагивают интересы значительного числа граждан, собственников помещений в Многоквартирном доме, давность принятого решения и объём выполненных работ со стороны управляющей компании, суд не находит исключительных оснований для восстановления истцу срока исковой давности для оспаривания решения.

Кроме того при рассмотрении дела суд учитывает то обстоятельство, что процесс проведения общего собрания от 31 июля 2023 года и принятия спорного решения соблюдён.

Так, из пояснений свидетелей ФИО5 и ФИО6 следует, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 31 июля 2023 г. они участие принимали, представитель Администрации городского округа Пушкинский московской области к ним с опросом по поводу проведения вышеуказанного собрания не приходил, не обращался, бланк опросного листа собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросам проведения общего собрания по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖилэксКвартал», оформленного протоколом от 31 июля 2023 г. № 1, они собственноручно не подписывали. Исходя из чего, оценив представленное истцом доказательство в виде бланков опросных листов собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по вопросам проведения общего собрания по выбору в качестве управляющей организации ООО «ЖилэксКвартал», оформленного протоколом от 31 июля 2023 г. № 1, суд приходит к выводу, что не имеется никакого законного основания для признания его допустимым. В связи с чем довод истца о том, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, является незаконным, не подтвержден и судом как основание для признания решения незаконным не принимается.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Министерства по содержанию территорий и государственному жилищному надзору Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) к ФИО2 (паспорт №) о признании недействительным общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № 1 от 31 июля 2023 г. отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Е.В.Галкина 

Мотивированное решение 

изготовлено 19.07.2024