Гражданское дело № 2-256/2019

Решение

Именем Российской Федерации

24 мая 2019 года а. Адыге-Хабль, КЧР

Адыге-Хабльский районный суд КЧР в составе:

председательствующего судьи Калмыковой А.А.,

при секретаре Кумратовой М.И.,

с участием старшего помощника Адыге-Хабльского межрайонного прокурора Макашева С.Т., 

ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адыге-Хабльского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о внесении изменений в сведения ЕГРН

установил:

Адыге-Хабльский межрайонный прокурор КЧР обратился в суд в интересах ФИО1 с иском к ФИО2 и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование иска указал, что Адыге-Хабльской межрайонной прокуратурой по обращению ФИО1 о нарушении прав пользования недвижимым имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, проведена проверка исполнения земельного законодательства. Проверкой установлено, что постановлением главы администрации Апсуанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О передаче земельных участков в собственность для личного подсобного хозяйства» ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью 0,25 га по адресу: 

<

адрес>, на основании которого Апсуанским СМО ему выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ __№__ на данный земельный участок. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> проданы ФИО1, в связи с чем, после регистрации договора купли-продажи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером __№__ площадью 2472 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Из обращения ФИО1 следует, что образование земельного участка с кадастровым номером __№__ площадью 2519 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, привело к пересечению границ с границами принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером __№__ площадью 2472 кв.м. и нарушению ее прав на пользование принадлежащим ей земельным участком. Проверкой доводов ФИО1 установлено, что постановлением Апсуанского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О передаче в собственность земельных участков» ФИО4 передан в собственность земельный участок площадью 0,16 га по адресу: 

<

адрес> на основании которого Апсуанским сельским Советом ей выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ __№__ на данный земельный участок. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, проданы ФИО2, в связи с чем, после регистрации договора купли-продажи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года Регистрационной палатой Карачаево-Черкесской Республики выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> допущена техническая ошибка, а именно: указана площадь 2519 кв.м., вместо фактически предоставленного в собственность земельного участка площадью 1650 кв. метров. Техническая ошибка допущена в связи с тем, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, указана неверная площадь земельного участка в размере 2519 кв. метров. Согласно выписке из государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ года __№__ земельному участку, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер __№__. Техническая ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в части неверного указания площади земельного участка с кадастровым номером __№__ нарушает конституционное право ФИО1 иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, в связи с чем подлежат устранению путем внесения изменений в сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__, а именно путем изменения площади земельного участка с кадастровым номером __№__ с 2519 кв. метров на 1650 кв. метров. В связи с чем, просит внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ расположенного по адресу: 

<

адрес> путем изменения площади земельного участка с 2519 кв. метров на 1650 кв. метров. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__ площадью 1650 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Старший помощник Адыге-Хабльского межрайонного прокурора Макашев С.Т. и ФИО1, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить их по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении требований Адыге-Хабльского межрайонного прокурора КЧР не возражали.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Выслушав участников процесса, исследовав и, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, и не оспаривалось сторонами, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 472 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия __№__.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в Управлении федеральной регистрационной службы КЧР надлежащим образом, заключенного между ФИО3 (продавец), действующей на основании доверенности от его имени ФИО5 (представитель продавца), и ФИО1 (покупатель), Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом и земельный участок, мерою 2 472, 0 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Указанный выше земельный участок принадлежал ФИО3 на основании Постановления Главы Апсуанской сельской администрации __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года о передаче земельных участков в собственность для личного подсобного хозяйства, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Согласно выписке из Постановления Главы Апсуанского сельского муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ __№__ «О передаче в собственность земельных участков» ФИО4 передан в собственность земельный участок мерою 1600, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На основании указанного выше Постановления от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 Главой администрации Апсуанского сельского совета выдано свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> для личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,16 га.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом и земельный участок, мерою 2 519 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Указанная сделка прошла государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ года в регистрационном округе, о чем имеется отметка в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

После регистрации договора купли-продажи ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года Регистрационной палатой Карачаево-Черкесской Республики выдано свидетельство о государственной регистрации права серия __№__ площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой - 56,9 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № __№__, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером __№__, площадью 2519 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Таким образом, при регистрации права собственности ответчика на земельный участок была допущена техническая ошибка, в записи ЕГРН, вместо правильного размера площади земельного участка 1600 кв.м., указано 2519 кв.м. несмотря на то, что в правоустанавливающих документах - свидетельство о праве собственности на землю пожизненного наследуемого владения __№__ от ДД.ММ.ГГГГ года, указан размер площади земельного участка ответчика - 1600 кв.м. 

В судебном заседании ответчик ФИО2, доводы, изложенные в исковом заявлении признала, суду показала, что действительно ей на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 1600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> В связи с чем произошли изменения в площади земельного участка при регистрации, пояснить не смогла.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 5 названного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

В соответствии со ст. 7 данного Закона ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из кадастра недвижимости; реестра границ; реестровых дел; кадастровых карт; книг учета документов.

Статьей 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в частности, проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем.

Согласно ст. 66 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, в том числе, за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям настоящего Федерального закона, правил ведения Единого государственного реестра недвижимости, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; за утрату или искажение сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости; за полноту и достоверность предоставляемых сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Главой 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 61 названного Федерального закона различаются техническая и реестровая (ранее - кадастровая) ошибки.

В соответствии ч.ч.1,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Способы исправления выявленных ошибок в записях и реестровой ошибки устанавливаются нормативным правовым актом. Истцом по данному делу заявлено требование об исправлении технической ошибки.

В силу п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, в частности, на неприкосновенности собственности, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, судом установлено, что в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика имеется техническая ошибка, которая подлежит исправлению путем внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Адыге-Хабльского межрайонного прокурора в интересах ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР о внесении изменений в сведения ЕГРН - удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером __№__ расположенного по адресу: 

<

адрес> путем изменения площади земельного участка с 2 519 кв.м. на 1650 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером __№__, площадью 1650 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Адыге-Хабльский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья

Адыге-Хабльского районного суда Калмыкова А.А.