строка 184г

Дело № 2-5156/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2018 г. Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Щербатых Е.Г.

при секретаре Мячиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая в обоснование заявленных требований на следующие обстоятельства: 27 марта 1998 г. между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и индивидуально-частным предприятием 

<

данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 771, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> (с учетом постановления администрации г. Воронежа № 27 от 10 января 2003) площадью 1 176 кв.м, разрешенное использование – производственно-складские помещения. Согласно выписке из ЕГРН от 19 февраля 2014 г. и справке о содержании правоустанавливающих документов от 19 августа 2016 г. собственником расположенного на указанном земельном участке нежилого помещения является ФИО1, на которого в силу действующего законодательства перешли права и обязанности по указанному договору аренды. В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 29 декабря 2007 г.) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. Размер арендной платы с 2016 г. составляет 78 382,40 руб. Размер арендной платы в квартал – 19 595,60 руб. В соответствии с пунктом 3.5 договора по истечении установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,03% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Направленное в адрес ФИО1 досудебное требование с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности по арендной плате за период 01 апреля 2017 г. по 30 июня 2018 г. в размере 97 978 руб., и пени за период с 16 мая 2017 г. по 26 июня 2018 г. в размере 12 762,61 руб. ответчиком оставлено без удовлетворения. За предыдущий период решением Ленинского районного суда г. Воронежа по делу № 2-201/18 от 20 марта 2018 г. с ФИО1 взыскана задолженность по указанному договору аренды за период с 01 апреля 2016 г. по 31 марта 2017 г. в размере 78 382,40 руб. основного долга и пени за период с 27 июня 2016 г. по 15 мая 2017 г. в размере 20 000 руб. (с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 14 июня 2018 г.). 

Основываясь на изложенных обстоятельствах, Управление имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 арендную плату за период с 01 апреля 2017 г. по 30 июня 2018 г. в размере 97 978 руб., пени за период с 16 мая 2017 г. по 26 июня 2018 г. в размере 12 762,61 руб.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1, будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также учитывая мнение явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО1, не оспаривая факт образования задолженности по арендной плате и ее размер, просил снизить начисленные пени в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, как явно не соответствующие последствиям нарушения обязательства.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно частям 1 и 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

На основании Решения Воронежской городской Думы от 20 декабря 2017 г. № 736-IV «О бюджете городского округа город Воронеж на 2018 год и на плановый период 2019-2020 годов» Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с пунктом 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж, утв. решением Воронежской городской думы от 26 сентября 2012 г. № 940-III, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г. Воронеж относится ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа г. Воронеж.

Как усматривается из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Воронежа от 20 марта 2018 г. по гражданскому делу № 2-201/18 по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 27 марта 1998 г. между администрацией г. Воронежа (арендодатель) и индивидуально-частным предприятием 

<

данные изъяты> (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 771, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, (с учетом постановления администрации г. Воронежа №27 от 10 марта 2003 г.) площадью 1 176 кв.м., разрешенное использование - административное здание и складское здание (л.д.13-19).

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРН внесена соответствующая регистрационная запись.

На основании договора купли-продажи от 29 ноября 2007 г., заключенного между ООО «АКО» (продавец) и ФИО1 (покупатель), продавец продал, в покупатель купил часть нежилого здания под лит. Б пл. 216 кв.м, номера на поэтажном плане 1-5 по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение зарегистрировано 14 декабря 2007 г., о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись (л.д.26).

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При таком положении, поскольку право на нежилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: г. 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29 ноября 2007 г. перешло к ответчику, в силу приведенных выше норм права и обязанности по договору аренды от 27 марта 1998 г. от прежнего собственника нежилого помещения в том же объеме и на тех же условиях перешли к ФИО1

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 29 декабря 2007 г.) арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком со дня подписания договора и акта приема-передачи поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

В силу пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

При таком положении, для расчета размера арендной платы применяется Постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу пункта 2.5 названного Постановления размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Аст х К1 х К2, где Аг – величина годовой арендной платы; Кс – кадастровая стоимость земельного участка; Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования; К1 – корректирующий (повышающий) коэффициент; К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент.

С 01 января 2016 г. кадастровая стоимость земельного участка по адресу: 

<

...>, составляет 3 135 296,14 руб. 

Таким образом, размер годовой арендной платы с 2016 г. составляет 78 382,40 руб. (3 135 296,14 х 2,5% х 1). 

Размер арендной платы в квартал - 19 595,60 руб. (78 382,40 / 4).

Согласно пункту 3.5 договора по окончании установленных сроков уплаты арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый просроченный день (л.д.13-18, 20,21).

Как достоверно установлено в ходе рассмотрения дела и нашло свое подтверждение из объяснений ответчика, арендные платежи по договору аренды от 27 марта 1998 г. ФИО1 в установленные сроки не вносились, в связи с чем, перед арендодателем образовалась задолженность по арендной плате, составившая за период с 01 апреля 2017 г. по 30 июня 2018 г. - 97 978 руб., и неустойке (пени) с 16 мая 2017 г. по 26 июня 2018 г. в размере 12 762,61 руб. 

При определении размера задолженности суд принимает во внимание расчет, представленный истцом, который судом проверен, признан верным и ответчиком в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление-предупреждение с требованием добровольного погашения задолженности по арендной плате и пени ФИО1 оставлено без удовлетворения (л.д.8,9). До настоящего времени задолженность по арендным платежам и пене ответчиком не погашена, доказательств обратному в материалы дела не представлено.

Разрешая заявление ФИО1 о снижении размера неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из следующего:

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может быть обеспечено, в частности, неустойкой, под которой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, просрочки исполнения (ст. 330 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, в связи с чем, как мера обеспечения призвана стимулировать должника к надлежащему исполнению обязательства, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В данном случае, учитывая размер задолженности ФИО1 по внесению арендной платы, систематическое нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей, в том числе после принудительного взыскания судом образовавшейся ранее задолженности (л.д.37), а также принимая во внимание длительность нарушения ответчиком исполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения заявленного размера неустойки – 12 762,61 руб., признавая его в полной мере отвечающим последствиям нарушения ФИО1 принятых на себя обязательств.

Таким образом, принимая во внимание достоверно установленный в ходе судебного разбирательства факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земельного участка, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных Управлением имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж требований и взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2017 г. по 30 июня 2018 г. в сумме 97 978 руб. и пени за период с 16 мая 2017 г. по 26 июня 2018 г. в размере 12 762,61 руб.

В силу взаимосвязанных положений статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Воронеж в размере 3 414,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации г/о г. Воронеж:

- 97 978 рублей в счет задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2017 г. по 30 июня 2018 г.;

- 12 762 рубля 61 копейку в счет пени за период с 16 мая 2017 г. по 26 июня 2018 г.

а всего 110 740 рублей 61 копейку.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Воронеж 3 414 рублей 81 копейку в счет государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.Г. Щербатых 

Решение в окончательной форме изготовлено 19 ноября 2018 г.