Дело №RS0№-07 копия 

Заочное 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 13 февраля 2024 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В., 

при помощнике судьи Степановой Э.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Городское поселение "Город Малоярославец" о признании права собственности,

Установил:

Истец ФИО1 через своего представителя по доверенности ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился в суд к ответчику - администрации муниципального образования Городское поселение "

<

адрес>", с учетом уточненных требований, о признании права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, 41, в границах кадастрового квартала: №. в черте населённого пункта 

<

адрес> с видом разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство и расположенном на нём объект недвижимости: здание, жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., дата завершения строительства 2023г., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>.

В обосновании иска указывая, что с 2006 года ФИО1 имеет в своем непрерывном личном пользовании земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, 41, в границах кадастрового квартала: № в черте населённого пункта 

<

адрес> с видом разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство и расположенном на нём объект недвижимости: здание, жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., дата завершения строительства 2023г., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>. В 2006 году истец взял в пользование бесхозный земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, 41 в границах кадастрового квартала: № в черте населённого пункта 

<

адрес> с видом разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство. С момента пользования земельным участком, а именно с 2006 года, истец построил первоначально жилой дом и хотел поставить на учёт и жилой дом и земельный участок. В связи с чем, в июне 2016 года были подготовлены технический план на жилой дом от 03.06.2016г. и межевой план на земельный участок от 11.08.2016г. Однако ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом истца сгорел, что подтверждается справкой б/н от 15.08.2016г. МЧС, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от 22.09.2016г. После пожара истец проживал в садовом домике (размером 3X4), находящегося на территории указанного земельного участка, пока не построил новый дом, вплоть до сентября 2023г. Также, и истец получал материальную помощь от Малоярославецкого лесничества, в виде лесной делянки (пиломатериал), с помощью которого истец на новом доме построил крышу. Согласно ответа администрации муниципального образования Городское поселение «

<

адрес>» от 30.01.2024г. за №К-1-//117-24, для ввода в эксплуатацию данного жилого дома истцу необходимо представить, в том числе, правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В виду отсутствия у истца разрешения на строительство вышеуказанного жилого дома и правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимый для его обслуживания, истец вынужден обратиться в суд для признания своего права. Принимая во внимание давность постройки, длительность не оспоренного владения данным объектами недвижимости истца и его правопредшественниками, наличие правоподтверждающих документов в виде технических паспортов, а также показание свидетелей, то можно прийти к выводу о том, что спора по поводу предоставления истцу земельного участка не имеется. Постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Следует учитывать, что как истец, так и его правопредшественники владели домом открыто и непрерывно, несли бремя расходов на содержание дома. Владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, своего представителя не направили, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО5, ранее участвующую в судебном заседание, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании установлено, что кадастровым инженером по заказу истца проведено межевание земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> границах кадастрового квартала № в соответствии с которым площадь участка составляет 521 кв.м.

Согласно постановлению администрации МО ГП «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным кадастровым №

В соответствии с техническим паспортом на здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадь жилого дома составляет 71,4 кв.м.

Согласно справке Отделения надзорной деятельности и профилактике работы 

<

адрес> Главного Управления МЧС по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, д.б/н проишел пожар, в результате которого уничтожены все сгораемые конструкции дома, а также имущество, находившееся на момент пожара, что также следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением администрации МО ГП «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку общей площадью 521 кв.м с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>, з/у 41.

По заявлению ФИО1 решением Городской Думы МО ГП «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в Правила землепользования и застройки МО ГП «

<

адрес>», в карту градостроительного зонирования в части корректировки границ градостроительной зоны Ж-1 «Зона застройки малоэтажными (до 3-х этажей включительно) и индивидуальными жилыми домами» и включением земельного участка согласно прилагаемой схемы в границы градостроительной зоны Ж-1 «Зона застройки малоэтажными (до 3-х этажей включительно) и индивидуальными жилыми домами.

На заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о признание за ним права собственности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 88 кв.м,, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ответом администрации МО ГП «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

В судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО5 пояснила, что изначально дом истца был построен в 2006 г., после этого в 2016 году произошел пожар, дом сгорел, остался фундамент, на котором истец построил дом, то истец непрерывно с 2006 года, расположенными по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>, что подтверждается материалами дела, показаниями свидетелей ФИО3, С.

Данных о том, что иные лица проявляли какой-либо интерес к земельному участку и жилому дому, совершали какие-либо действия по владению, пользованию и его содержанию, не имеется.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 521 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, 41, в границах кадастрового квартала: № в черте населённого пункта 

<

адрес> с видом разрешённого использования - индивидуальное жилищное строительство и расположенный на нём объект недвижимости: здание, жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>ёжная, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2024 года.

Председательствующий подпись Н.В. Караченцева

Копия верна. Судья Н.В. Караченцева