Дело № 2-96/2025

УИД 91RS0008-01-2024-002912-44

Решение

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Решетнева А.С.,

при секретаре судебного заседания - Ельцовой А.А.,

с участием представителя ответчика ФИО2 - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО13, ФИО5 к ФИО14, ФИО15, ФИО2 об установлении границ земельных участков, погашении записи о государственном кадастровом учёте земельного участка,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО4, ФИО5, обратились с исковым заявлением в котором просят установить координаты местоположения границ земельных участков истцов в соответствии с выводами землеустроительной экспертизы, погасить запись о кадастровом учёте земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования мотивируют тем, что истцам принадлежат на праве собственности земельные участки №, №, №, а ФИО2 земельный участок с ранее учтенным номером №, которые были образованны ранее земельного участка с кадастровым номером № и полностью на него налагаются, что исключают возможность установить границы земельных участков принадлежащих на праве собственности истцам.

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ занесенного в протокол судебного заседания, произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ФИО14, по ходатайство представителя истцов, так как спорные земельные участки не являются собственностью муниципального образования и расположены за пределами населенного пункта.

Определением Джанкойского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика привлечен ФИО2, поскольку он является стороной договора, на основании которого был поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истцов - адвокат ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, причины его неявки в суд суду не известны.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат ФИО7, действующий по назначению суда, в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом путем направления извещения на электронную почту, а также в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующему.

Пункт 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) устанавливает, что земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается, определяются на основании закона и в установленном им порядке; пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. п. 1, 2, 4, 6 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее по тексту - Федеральный закон) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

Пунктом 3 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель определены требования к проекту межевания земельных участков, которые устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения ЕГРН, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН.

На основании пунктов 9 - 12 статьи 13.1 указанного Закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 статьи 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на 

<

адрес>, которому ранее был присвоен государственный учетный №, (т. 1 л.д. 46-50).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на 

<

адрес>, которому ранее был присвоен государственный учетный № (т. 1 л.д. 51-55).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный на 

<

адрес>, которому ранее был присвоен государственный учетный № (т. 1 л.д. 56-60).

Указанные земельные участки, истцам были переданы в собственность и учтены на основании распоряжения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №-р о передаче в собственность земельных участков и свидетельств о праве собственности (т. 1 л.д. 17-19, 20-22, 23-25, 26-28).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение ФИО1, внесение сведений о границах земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, невозможно, поскольку в ЕГРН имеются сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, которые внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в результате завершения работ по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках, расположенных в границах кадастрового округа «Крымский» (90), на основании архивной копии договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, исключить сведения о котором невозможно, поскольку 

<

данные изъяты> не представлена информация, позволяющая произвести верификацию данных ЕГРН (т. 1 л.д. 35-36).

Из сведений представленных администрацией Джанкойского района Республики Крым, следует, что земельный участок с кадастровым номером № не является собственностью муниципального образования (т. 1 л.д. 91).

Солгано ответу Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, был поставлен на кадастровый учет на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между 

<

данные изъяты> и ФИО2, срок действия которого истек (т. 1 л.д. 94-97).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, на государственной учете стоит земельный участок площадью 150000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на 

<

адрес>, сведения о земельном участке являются актуальными, ранее учтенными (т. 1 л.д. 61-66).

В силу Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года N 38-3РК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», права на имущество, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации - все земли, кроме частной, муниципальной собственности, а также земель, отнесенных в соответствии с настоящим Законом к землям лесного фонда, признаются собственностью Республики Крым.

Учитывая, что спорный земельный участок с кадастровым номером №, поставленный на кадастровый учет на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не является муниципальной собственность, находится за пределами населенного пункта, надлежащим ответчиком наравне с ФИО2, как лицом заключившим договор аренды, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, как орган, осуществляющий полномочия собственника - Республики Крым.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено индивидуальному предпринимателю ФИО3.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что местоположение координат характерных точек границ земельных участков истцов ФИО1 кадастровый номер №, ФИО4 кадастровый номер №, ФИО5 кадастровый №, а также ФИО2 (ранее присвоенный №) были установлены экспертом на местности, исходя из следящих каталогов координат.

Экспертом определен каталог координат описание местоположения установленных (восстановленных) границ земельного участка, переданного ФИО2 (ранее присвоенный кадастровый №), площадь которого после установления его границ ±/- величина предельной погрешности определения площади, составляет 35455 кв.м.+/-23,80кв.м, исходя из следующих координат системы СК-63, зона 5:

№ точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также, экспертом определен каталог координат описание местоположения установленных (восстановленных) границ земельного участка, переданного в собственность ФИО5 с кадастровым номером №, площадь которого после установления его границ ±/- величина предельной погрешности определения площади, составляет 34629 кв.м.+/-23,52 кв.м., исходя из следующих координат системы СК-63, зона 5:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также, экспертом определен каталог координат описание местоположения установленных (восстановленных) границ земельного участка, переданного в собственность ФИО4 с кадастровым номером №, площадь которого после установления его границ ±/- величина предельной погрешности определения площади, составляет 33875 кв.м.+/-23,41 кв.м, исходя из следующих координат системы СК-63, зона 5:

№ точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также, экспертом определен каталог координат описание местоположения установленных (восстановленных) границ земельного участка, переданного в собственность ФИО1 с кадастровым номером №, площадь которого после установления его границ ±/- величина предельной погрешности определения площади, составляет 32842 кв.м.+/-23,30 кв.м, исходя из следующих координат системы СК-63, зона 5:

№ точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Также экспертом установлено, что границы земельных участков истцов ФИО1 кадастровый номер №, ФИО4 кадастровый номер №, ФИО5 кадастровый №, а также ФИО2 (ранее присвоенный №) расположены полностью в границах земельного участка с кадастровым номером №, сведения о местоположении границ которого внесены в ЕГРН.

При исключении наложений земельных участков истцов и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером № в результате преобразования, площадь, которого составит 13198 кв.м.+/-24,26 кв.м., будет располагаться на местности исходя из следующих координат системы СК-63, зона 5:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Эксперт исследовал все имеющиеся в деле документы. Заключение эксперта соответствует требованиям действующего законодательства, содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные при исследовании, в заключении даны ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт обладает специальными познаниями в соответствующей области, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Принимая во внимание, что проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизой установлено, что местоположение границ спорных земельных участков имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что образование земельного участка с кадастровым номером № не соответствует требованиям Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку при формировании земельного участка с кадастровым номером № были допущены нарушения при его межевании, в связи с чем в ЕГРН внесены недостоверные сведения, следовательно, факт нарушения права собственности истцов нашел подтверждение при рассмотрении гражданского дела.

Единственным способом восстановления и защиты прав истцов является признание недействительными результатов межевания земельного участка №, а также установлении границ всех спорных земельных участков, исходя из заключения эксперта.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации земельного участка № как заявленных излишне, в том числе не влекущих восстановления нарушенного права.

Судом также отмечается, что Пленум Верховного Суда в постановлении от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком (пункт 19).

При этом каких-либо нарушающих права истцов действий со стороны ответчиков судом не установлено, споры по фактическим границам между истцами и ответчиками отсутствуют, вызван лишь несвоевременностью установления истцами границ принадлежащим им на праве собственности земельных участков, что свидетельствует об отсутствии права истцов на возмещение судебных расходов по настоящему делу.

Также не подлежат удовлетворению требования о погашении записи о кадастровом учете земельного участка №, поскольку, границы спорных земельных участков истцов и ФИО2 не в полном объеме налагаются на него, исходя из выводов заключения эксперта, в связи с чем подлежат лишь изменению его границы, а также площадь, за вычетом налагаемых земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО13, ФИО5 к ФИО14, ФИО15, ФИО2 об установлении границ земельных участков, погашении записи о государственном кадастровом учёте земельного участка - удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34629 кв.м.+/-23,52кв.м. принадлежащего ФИО1, согласно следующего каталога в системе координат СК-63, зона 5:

№ точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 33875 кв.м.+/-23,41 кв.м. принадлежащего ФИО4, согласно следующего каталога в системе координат СК-63, зона 5:

№ 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить координаты земельного участка с кадастровым номером №, площадью 34629 кв.м.+/-23,52 кв.м. принадлежащего ФИО5, согласно следующего каталога в системе координат СК-63, зона 5:

№ точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Изменить площадь земельного участка № с 150000 кв. м на 13198 +/- 24,24 кв.м установив ему следующий каталог координат в системе координат СК-63, зона 5:

№ точки 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня, следующего за днем составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено 19.05.2025.

Судья А.С. Решетнев