№ 2-3424/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи Сердюковой А.Ю.,

при секретаре Андрееве С.Е.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре», ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указал, что (дата). его отец ФИО по договору купли продажи, приобрел (иные данные) недвижимого имущества, кирпичного, индивидуального жилого дома на фундаменте из бутовых столбов, год постройки (иные данные) в виде самостоятельной изолированной части жилого дома с отдельным входом и хозяйственными постройками, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) находящегося в долевой собственности совместно с ФИО3 которой на момент приобретения недвижимого имущества также принадлежала (иные данные) недвижимого имущества индивидуального жилого дома. Между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО пользовался изолированной частью (адрес), а ФИО3 пользовалась изолированной частью (адрес). С (дата). ФИО3 в принадлежащей ей части (№) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г. Комсомольск- на-Амуре, (адрес) не проживает, ни каким иным способом своё имущество не использует, её место нахождение неизвестно. (дата). согласно решению суда по гражданскому делу (№), право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) находящийся в долевой собственности у ФИО и ФИО3 было прекращено. (дата). ФИО согласно договору дарения подарил часть (№) жилого дома, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) своему сыну ФИО1 С (дата) до своей смерти (дата). ФИО, а в последствии и истец, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим домом, так и частью (№) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес) принадлежащей ФИО3 как своим собственным. Для того что бы часть (№) жилого дома имеющая общий фундамент и общую стену с принадлежащей истцу частью (№) индивидуального жилого дома не разрушалась, а в следствии чего не разрушалась и принадлежащая истцу часть (№) жилого дома, сначала отец истца, а потом и истец, ежегодно покупает за свой счёт дрова и уголь для отопления в зимнее время года обеих частей индивидуального жилого дома, топит приобретенными дровами и углем обе печи, установленные в помещениях обоих частях жилого дома. Провели электрический кабель подключенный к электросчетчику части (№) жилого дома для освещения внутреннего пространства части (№) жилого дома, и оплачивают потребленную электроэнергию в обоих помещениях, хранит в части (№) жилого дома личное имущество, строительные материалы и инструменты для текущего ремонта жилого дома. Для обеспечения сохранности части (№) жилого дома, он с отцом в оконные проемы, вставили металлические ставни с запорами со внутренней стороны дома, а во входную дверь вставили врезной замок. Истец следит за техническим состоянием всего дома. Так как старые отмостки дома в связи с давностью лет пришли в негодность, то в (дата). он по всему периметру дома включая части (№) и (№) индивидуального жилого дома, за свой счёт изготовил новые бетонные отмостки. Вместо старого тёсового ограждения части (№) жилого дома которое пришло в негодность и было разрушено за давностью лет, он приобрел новый строительный материал и установил новое тёсовое ограждение по периметру земельных участков, прилегающих к частям (№) и (№) жилого дома. В зимнее время с крыши дома убирает снег, чтобы талая вода не проникала во внутренне помещение дома, а в летнее время скашивает траву вокруг дома, чтобы не было возможного пожара. В связи с непрерывным владением частью (№) индивидуального жилого дома расположенного по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), более 18 лет сначала его отцом, а потом истцом, считает, что имеет право на признание за ним права собственности на часть (№) индивидуального жилого дома расположенного по адресу г. Комсомольск- на-Амуре, (адрес) порядке приобретательной давности. Просит признать за истцом право собственности в порядке приобретательной давности на часть (№) индивидуального жилого дома, общей площадью (иные данные) расположенного по адресу: г. Комсомольск- на-Амуре, (адрес).

Определением от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, доводы изложенные в иске подтвердил, дал показания аналогичные изложенным в исковом заявлении, согласно которым ФИО3 около 25 лет отсутствует в принадлежащем ей доме, никаких иных лиц, являющихся ее правопреемниками, в принадлежащем ей доме за этот период не появлялось, никто за ее домом в течение этого времени не ухаживал, не принимал мер к его сохранности, кроме него и его отца. Весь этот период он владеет данным имуществом открыто, добросовестно, принимает меры к его сохранности, несет соответствующие расходы на его содержание. Фактически он вынужден это делать, так как часть (№) (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре, принадлежащая ФИО3, находится с его домом через стену, имеет общий фундамент. Поэтому, если разрушится ее часть (№) (адрес), то это приведет к разрушению и его дома. Просил иск удовлетворить.

Представитель истица ФИО2 поддержал требования истица в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Считает, что истец и в прошлом его отец добросовестно, открыто и непрерывно владеют частью (№) (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре как своим собственным недвижимым имуществом в течение двадцати пяти лет, в связи с чем истец приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика МОГО «Город Комсомольска-на-Амуре» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. О месте и времени судебного разбирательства извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Ответчик ФИО3 в суд не явился по неизвестной суду причине. О дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась неоднократно в установленном законом порядке посредством направления судебной повестки по последнему известному месту жительства по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес). Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения. В г.Комсомольске-на-Амуре ФИО3 не зарегистрирована, сто подтверждено справкой ОСАР УВМ УМВД России по Хабаровскому краю от (дата). Согласно ответу на запрос ОЗАГС Ленинского округа г.Комсомольска-на-Амуре актовая запись о смерти ФИО3 отсутствует. Сведений о месте нахождения ответчика не имеется. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ – по последнему известному месту жительства ответчика. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что проживает на (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре с (дата) Его дом находится неподалеку от (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре. Он с 90-х годов часто заходил в гости к Черепченко и видел, что во второй половине (адрес), в которой раньше проживала какая-то бабушка, никто не живет, дом заброшен. ФИО, а потом его сын ФИО1 принимали меры к сохранности брошенного дома, косят траву на участке, охраняют его, поставили забор, следят, что бы дом не разрушался. Это необходимо делать, так как дом ФИО1 и брошенный кем-то дом граничат между собой через стену и имеют один фундамент.

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что живет на (адрес), и его дом находится по соседству с домом №(адрес). Этот дом двухквартирный. В одной квартире живет ФИО1, а раньше жил ФИО, а в другой половине дома давно никто не живет. Сам он проживает в своем доме с 2000 года и с того времени он никого не видел в заброшенной части дома, не видел его владельцев. Сначала ФИО и ФИО1 ухаживали вместе за этим брошенным домом, после смерти ФИО, за брошенным домом следит только ФИО1, поставил ставни на дом, следит за огородом, косит там траву, провел свет в дом, отапливает дом в зимнее время, что бы он не разрушался. 

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в г.Комсомольск-на-Амуре по (адрес) расположен двухквартирный жилой дом. До (дата) право собственности на данный дом было зарегистрировано на ФИО ((иные данные)) и ФИО3 ((иные данные)), что подтверждено справками ХКГУП Технической инвентаризации и оценки недвижимости (№) от (дата). и (№) от (дата). Между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: ФИО пользовался изолированной частью (адрес), а ФИО3 пользовалась изолированной частью (адрес). Согласно техническому паспорту, части (№) и (№) граничат через стену и имеют общий фундамент. Части (№) и (№) имеют разные входы. 

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от (дата). в собственность ФИО передана изолированная часть жилого дома расположенного в г.Комсомольск-на-Амуре по (адрес) площадью (иные данные) Право долевой собственности ФИО на вышеуказанный жилой дом прекращено. (дата). ФИО зарегистрировал право собственности на часть (№) жилого (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре (кадастровый (№)). 

На основании договора дарения от (дата). право собственности на часть (№) жилого (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре (кадастровый (№)) (дата). перешло к ФИО1, что подтверждено свидетельством о регистрации права и выпиской из ЕГРН. 

ФИО умер (дата)., что подтверждено свидетельством о смерти от (дата)

Как следует из доводов стороны истца, пояснений свидетелей, не опровергнуто ответчиками, с (дата) ФИО3 в принадлежащей ей части (№) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу г. Комсомольск- на-Амуре, (адрес) не проживает, ни каким иным способом своё имущество не использует, её место нахождение неизвестно. С (дата) сначала ФИО вместе с ФИО1, а после смерти ФИО – его сын и правопреемник ФИО1 следит за частью (№) (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре, принимает меры к его сохранности, владеет открыто и непрерывно данной недвижимостью как своей, несет затраты на его содержание.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно п. 16, п. 17, п. 19-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01.07.1990. 

Перерыв давностного владения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца. Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22, следует, что статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Анализируя представленные в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований, так как в судебном заседании установлено, что ФИО1, являясь правопреемником своего умершего отца ФИО добросовестно владеет частью (№) (адрес) г.Комсомольска-на-Амуре около 24-х лет. Истец не скрывал нахождения имущества в своем владении; владел имуществом открыто, добросовестно, непрерывно.

Суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на часть (№) индивидуального жилого дома общей площадью (иные данные) расположенный по адресу г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) силу приобретательной давности, поэтому его требование о признании за ним права собственности на указанное жилое помещение обоснованно и подлежит удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному образованию городского округу «Город Комсомольск-на-Амуре», ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть (№) индивидуального жилого дома общей площадью (иные данные) расположенный по адресу Хабаровский край г.Комсомольск-на-Амуре (адрес) силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре.

Судья Сердюкова А.Ю.