Дело № 2-266/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Мокроусово 28 ноября 2018 года

Мокроусовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Евдокимовой Н.В.,

при секретаре Квашниной К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мокроусовский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обосновании заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка и помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 30.12.2015г. Право собственности зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права №, № от 12.01.2016г.. Проживая в квартире по указанному адресу выяснилось, что в его квартире прописаны еще два человека ФИО2, ФИО3. Истец данных лиц не прописывал, родственниками они ему не являются и он не желает, чтобы на его территории был еще кто-либо приписан. На основании изложенного истец просит: прекратить право пользования ответчиками, жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять ответчиков с регистрационного учета.

В судебное заседание ФИО1, не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, просил допросить в качестве свидетелей ФИО19 и ФИО12.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в суд не явились. Направленные по адресу последнего известного места жительства, повестки возвращены в суд с указанием «истек срок хранения». Представитель ответчиков – адвокат Кондрашкин В.П. в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ОП «Мокроусовское» МО МВД России «Макушинский» как орган, исполняющий функции миграционного пункта в суд не явился, письменно сообщил, что решение вопроса оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.26).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Обращаясь в суд, истец ссылается на отсутствие каких-либо родственных отношений с ответчиками, а также отсутствие соглашения с ними о порядке пользования принадлежащей ему квартирой, нарушение ответчиками его прав как собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 309, 304 ГК РФ собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, его право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации прав (л.д.11). Данное обстоятельство не оспаривается сторонами. 

В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, что подтверждено справкой МП (дислокация с.Мокроусово) МО МВД России «Макушинский», как органа исполняющего функции миграционного пункта (л.д.27, 31, 32).

Согласно копии похозяйственной книги, предоставленной Администрацией Мокроусовского сельсовета Мокроусовского района Курганской области, в квартире по адресу: 

<

адрес> до декабря 2015 года проживала ФИО5, а с июля 2016 года по настоящее время в спорной квартире проживает ФИО1.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с истцом знакома давно, длительное время проживают в соседях. Так как она давно живет по указанному адресу, то помнит и предыдущего хозяина, у которого истец приобрел квартиру, это ФИО14. Ответчики по делу являются детьми ФИО17. По всей видимости и были прописаны еще самой ФИО17 по месту проживания матери. Дочку ФИО17 –ФИО7, она никогда не видела и даже не знает, где она проживала, а сына ФИО6 видела еще когда он в школу ходил. Но после окончания школы ФИО6 уехал и больше никогда не приезжал. ФИО17 еще какое-то время пожила по 

<

адрес>, а потом продала квартиру ФИО1, а сама уехала куда то к детям. Все вещи при переезде были вывезены и больше никто, в том числе и ответчики, никогда не приезжали в квартиру истца и не предъявляли какие-либо требования. Истец, с момента покупки квартиры, всегда жил один.

Свидетель ФИО15 пояснила в суде, что истец является её свекром, с которым они проживают в квартире через стенку. Они с мужем проживают по данному адресу с 2010 года. Ранее в соседях жила ФИО14, а в 2015 году ФИО17 продала свекру квартиру и уехала. На момент продажи ФИО17 не говорила, что в квартире остаются зарегистрированными её дети, им вообще про детей ничего не было известно. Она никогда не видела ответчиков. Истец данный факт выявил абсолютно случайно. Сами ответчики никогда не приезжали, никаких претензий не предъявляли, только со слов ФИО17 ей было известно, что у последней есть двое детей – ФИО7 и ФИО6, которые давно уже уехали и возвращаться не собираются.

Т.о., суд считает установленным, что ответчики являются детьми прежнего собственника квартиры истца, и соответственно членами семьи прежнего собственника. 

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При этом, сохранение права пользования на момент совершения договора не предусматривает право на дальнейшее бессрочное пользование жилым помещением при отсутствии согласия нового собственника.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Судом установлено, что ответчики: ФИО2, ФИО20 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> с 31.05.2002 года. 

Согласно договора купли-продажи квартиры и земельного участка истец ФИО1 купил спорную квартиру у ФИО5 13.12.2015 года. Согласно п.8 указанного договора квартира продавалась свободной от проживания третьих лиц, зарегистрированной в данной квартире указывалась лишь ФИО5, которая обязана была сняться с регистрационного учета до 15.01.2016 года (л.д.6-7).

Истец зарегистрировал указанную квартиру в свою собственность 12.01.2016 года (л.д.10).

Т.о., прежний собственник ФИО21 при заключении договора купли-продажи предоставила не достоверные сведения относительно граждан зарегистрированных на спорной жилплощади. Ответчики не являлись и не являются членами семьи нового собственника - ФИО1, расходов по содержанию спорного жилья не несут, договором купли-продажи сохранение за ответчиками права пользования спорным домовладением не предусмотрено, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в спорном домовладении, не заключалось. С момента проживания истца в квартире, с декабря 2015 года, ответчики в спорном жилом помещении, по месту регистрации не проживали, личных вещей принадлежащих ответчикам, в жилом помещении не имеется, мер к вселению в спорную квартиру ответчики не предпринимали, судом не установлено вынужденного или временного характера выезда ответчиков из указанного жилого дома.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, поскольку право собственности в результате заключения сделки купли-продажи квартиры перешло к истцу, в силу приведенных выше положений ст. 292 ГК РФ, данное является основанием для прекращения права пользования данным объектом недвижимого имущества как прежнего собственника, так и любых иных лиц, проживающих или зарегистрированных в спорной квартире.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением. 

Поскольку ответчики признаны утратившими право пользования жилым помещением, постольку они подлежат снятию с регистрационного учета, на основании п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713.

В соответствии со ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 25июня1993года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда. Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Мокроусовский районный суд Курганской области.

Судья –