Дело № 2-487/17 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2017 года г. Никольск 

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Верховцевой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Никольского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с указанным иском утверждая, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Хххххххх. Земельный участок, на котором расположен дом, предоставлен ей по договору аренды. 

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью ХХ.ХХ.ХХХХ кв.м. по адресу Хххххххх. Суду пояснила, что на основании постановления от ХХ.ХХ.ХХХХ. № ХХ ей был предоставлен земельный участок и разрешено строительство жилого дома. Жилой дом был построен, но право собственности не оформлено. С момента предоставления земельного участка она пользуется и владеет земельным участком как своим собственным: обрабатывает его, выращивает овощи. 

Представитель администрации Никольского муниципального района в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без их участия. Представила суду возражения относительно исковых требований, в которых указала, что истец пользуется спорным земельным участком по договору аренды. В соответствии со ст. 35 ЗК РФ истец имеет право обратиться в администрацию МО город Никольск с заявлением о продаже ей земельного участка без торгов.

Третьи лица не возражают против перехода в собственность истца земельного участка. Споров по границе земельного участка у них не имеется.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в отзыве на заявление указала, что в ЕГРП отсутствуют сведения о государственной регистрации прав на земельный участок. Земельный участок является ранее учтенным, передан в аренду ФИО1 

Суд, заслушав истца, изучив отзывы ответчиков и третьих лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему. 

На основании постановления от ХХ.ХХ.ХХХХ. № ХХ ФИО2 был выделен земельный участок и разрешено строительство жилого дома. Жилой дом истцом на земельном участке был построен, но право собственности не оформлено.

Согласно кадастрового паспорта, земельный участок с кадастровым номером Хххххххх площадью ХХ.ХХ.ХХХХ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным.

Постановлением администрации Никольского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХХХ № ХХ земельный участок передан в аренду ФИО1 Сроком на 2 года.

ХХ.ХХ.ХХХХ между администрацией Никольского муниципального района и ФИО1 Заключен договор аренды спорного земельного участка. ФИО3 исправно платит арендные платежи и не имеет задолженности по аренде.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные Земельным кодексом РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством. 

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не обращалась в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении в собственность спорного земельного участка в связи с тем, что на нем находится принадлежащий ей на праве собственности жилой дом. Также ФИО1 не обращалась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

Таким образом, ФИО1 Не приобрела право собственности на земельный участок, в связи с чем в удовлетворении ее исковых требований должно быть отказано.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.А. Шмакова