№ 2-1066/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017г. г. Тамбов 

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при секретаре Шкут Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском ООО «ИнвестСтройТамбов» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, указав в иске, что между ним и ООО «ИнвестСтройТамбов» заключен договор участия в долевом строительстве девятиэтажного многоквартирного жилого дома по по условиям которого ответчик обязан передать ему квартиру условный расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже общей оплачиваемой площадью . не позднее . Цена квартиры по условиям договора составляет 1 450 000 руб. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры им исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств и квитанцией к приходному кассовому ордеру . В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, до настоящего времени многоквартирный жилой дом не достроен и не передан, так же согласно пункта 4.4.3. ООО «ИнвестСтройТамбов» не предоставило ему информацию и предложение об изменении срока сдачи многоквартирного жилого дома, что является нарушением условий договора. г. им был подан иск о взыскании неустойки с ООО «ИнвестСтройТамбов» за период с . в Советский районный суд г. Тамбова. На заседании . его иск был удовлетворен. Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства с . составляет календарных дней. С учетом изложенного с ответчика в его пользу подлежит взысканию неустойка в размере 223 300 руб. г. он направил ответчику заявление с требованием о выплате ему неустойки. письмо было возвращено ему с указанием, что данный адресат не значится по указанному адресу. Кроме того действиями ООО «ИнвестСтройТамбов» ему причинен моральный вред, так как из-за нарушения сроков передачи квартиры он не имеет возможности вселиться в приобретенную им квартиру, что приводит к постоянным переживаниям и нервным срывам, а так же ссорам в семье. Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, игнорировал его обращения по передаче объекта долевого строительства и не передал ему приобретенную квартиру, чем причинил ему моральный вред, он считает разумным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в размере 40 000 руб. Просит взыскать с ответчика в его пользу 223 300 руб. неустойки и 40 000 руб. компенсации морального вреда, всего - 263 300 руб., взыскать с ответчика в его пользу от суммы, присужденной судом в его пользу.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил их удовлетворить в полном объёме, не возражал относительно вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройТамбов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, судебное извещение возвращено в суд с отметкой по истечению срока хранения. При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно договора . заключенного между ООО «ИнвестСтройТамбов» и ФИО1 ответчик - как застройщик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома и не позднее передать истцу в собственность квартиру условный расположенной в четвертом подъезде на третьем этаже указанного жилого дома общей оплачиваемой площадью а ФИО1 оплатить стоимость квартиры в сумме 1 450 000 руб. Стоимость квартиры в размере 1 450 000 руб., ФИО1 оплачена, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств и квитанцией к приходному кассовому ордеру . 

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключённого гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из вышеуказанного следует, что ФИО1 исполнил свои обязательства по договору, однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу квартиру в установленный срок до . 

Доказательств, опровергающих вышеуказанное, ответчиком в суд не представлено. 

За нарушение предусмотренного договором срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства и передачи квартиры истец в праве требовать предусмотренную законом неустойку.

Расчет неустойки, представленный истцом судом проверен, соответствует требованиям ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004г., следовательно, неустойка подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца составит 223 300 руб., за период с 

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истец заявил требование о компенсации морального вреда в размере 40 000 руб. С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, а также того, что истец на протяжении длительного времени не может пользоваться приобретенной квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из материалов дела, истец обращались к ответчику с требованием об уплате неустойки в связи с просрочкой передачи квартиры, которая оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Следовательно, в соответствии с вышеуказанной нормой подлежит взысканию с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в сумме 114 150 руб.

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, данная пошлина подлежит взысканию с ответчика ООО «ИнвестСтройТамбов» при вынесении решения на основании ч.1 ст.103 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ в размере 5 733 руб. (5 433 - исковые требования имущественного характера + 300 руб. - исковые требования не имущественного характера).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить - частично.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 223 300 руб., штраф в сумме 114 150 руб. и 5 000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В остальной части удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «ИнвестСтройТамбов» в бюджет муниципального образования - г.Тамбов, государственную пошлину в размере 5 733 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: А.В. Макаров

Мотивированное решение изготовлено «19» июня 2017 года.

Судья: А.В. Макаров