Дело № 2-1152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 04 сентября 2017 года 

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Малеева А.А.,

при секретаре: Костынюк А.О.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя истца ФИО3 по доверенности Груши Р.В., он же представитель по доверенности третьего лица ТСЖ «Наш Дом», ответчика ФИО4, представителя ответчиков ФИО4, ФИО5 по доверенностям ФИО6, представителя ответчика ООО УК «Северный округ» по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сикана ФИО68, ФИО1 ФИО69 к Шагако ФИО70, ФИО4 ФИО71 о признании недействительными решений общих собраний собственников жилых помещений, договора управления, возложении обязанности по передачи документов, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО5, ФИО4 о признании недействительными решений общих собраний собственников жилых помещений, договора управления, возложении обязанности по передачи документов, взыскании судебных расходов, в обоснование которого указали, что собственниками помещений в многоквартирном доме (далее по тексту МКД, находящемся по адресу ----- с соблюдением требований ст. 45. 46, ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ в ноябре 2016 года проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Принятые по результатам собрания решения оформлены протоколом № ....... от ***. В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники избрали способ управления домом - товариществом собственников жилья. Управляющей организацией назначено товарищество собственников жилья «Наш дом» ИНН ........

В силу ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса РФ МКД может управляться только одной управляющей организацией. С момента создания ТСЖ «Наш дом» управление домом, техническое обслуживание и содержание осуществляется непосредственно товариществом. По смыслу ч. 10 ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья.

Согласно ч. 8.2 Жилищного кодекса РФ, правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в постановлении № 7677/11 от 22.11.2011 собственники помещений в МКД имеют право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД не только в случае, если управляющая организация не выполняет условия такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной, управляющей организации или изменении способа управления дома.

*** года ТСЖ «Наш дом» в ООО УК «Северный округ» было направлено письмо (исх. № ....... от ***) с требованием передать техническую и иную документацию. Перечень документации содержится в пунктах 24, 26 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ № 491 от 13.08.2006, а также правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170. Однако в нарушение положений ст. 162 Жилищного кодекса до настоящего времени запрашиваемая документация не передана.

В период с *** по инициативе собственника помещения гражданина ФИО5 было проведено внеочередное общее собрание собственников об изменении способа управления МКД. Согласно решению собрания управляющей организацией становится ООО УК «Северный округ». Это решение закреплено протоколом б\н от *** г. Ранее принятое решение собственников о выборе способа управления ТСЖ и управляющей организации ТСЖ «Наш дом» утвержденное протоколом № ....... от *** г. отменено.

Учитывая, что общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома ----- проведено с нарушением положений Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно в отсутствии кворума в Управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства

Хабаровского края было направлено обращение с просьбой провести проверку законности гния общего собрания собственников помещений оформленного протоколом от ***.

С целью подтверждения законности ранее принятых решений собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома ----- оформленных протоколом от ***, собственниками помещений было инициировано внеочередное собрание собственников, которое было проведено в период с *** и оформлено протоколом от ***. По результатам проведенного собрания были подтверждены ранее принятые решения, оформленные протоколом № ....... от *** и отменены все решения, оформленные протоколом б/н от ***. При этом вопрос о способе управления многоквартирным домом на данном собрании собственников не рассматривался.

В ходе проверки, проведенной Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, по ранее направленному обращению установлены следующие факты (письмо № ....... от ***):

Протокол № ....... от *** оформлен в соответствии требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в МКД утвержденных Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 937/ПР «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительные органы субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный контроль». При пересчете итогов вышеуказанного собрания кворум составил 58,63 % голосов.

Протокол б\н от *** не соответствует требованиям приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/ПР. Протокол не содержит информацию, предусмотренную п.п. б, в, д, е, ж, з п. 19 приказа. В копиях бланка голосования, представленных ООО УК «Северный округ» по кв. № № 

<

данные изъяты> и др. не указана дата их составления, что не позволяет определить соблюдение ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ. В представленных ООО УК «Северный округ» документах сообщения, а также иные документы, свидетельствующие о надлежащем уведомлении, о проведении вышеуказанного собрания. При пересчете итогов вышеуказанного общего собрания собственников помещений в МКД № ....... с учетом исключения из общего подсчета бланков решений граждан, не являющихся собственниками квартир в МКД № ......., а также бланка решения гражданина, не принимавшей в вышеуказанном собрании участие, установлено, что на внеочередном общем собрании, оформленном протоколом б/н от *** г., кворум отсутствовал, число голосов собственников помещений составил 47,59 %.

Протокол № ....... от *** года соответствует требованиям приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/ПР. При пересчете итогов вышеуказанного общего собрания собственников помещений в МКД № ....... с учетом исключения из подсчета бланков решений граждан, не являющихся собственниками квартир, установлено, что на общем собрании, оформленном протоколом № ....... от *** кворум составил 50,50 % голосов.

В период с *** по инициативе собственников помещения граждан ФИО5, ФИО4 было проведено еще одно внеочередное общее собрание собственников об изменении способа управления МКД. Согласно решению собрания управляющей организацией становится ООО УК «Северный округ». Ранее принятое решение собственников о выборе способа управления ТСЖ и управляющей организации ТСЖ «Наш дом» утвержденное протоколом № ....... от *** г., № ....... от *** отменено. Решения собрания оформлены протоколом № ....... от *** г.

Из текста протокола следует: «...общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 13923,20 кв. м. Общее количество голосов в многоквартирном доме 100 голосов. Количество голосов собственников помещений (общей площадью 6848,37 кв.м.), принявших участие в голосовании 55,10 %».

Протокол собрания содержит заведомо недостоверные сведения, а также неправильно рассчитан процент лиц принявших участие в голосовании. Так, согласно технического паспорта домовладения ----- от ....... общая площадь МКД составляет 13957,9 кв. метров, путем математического рассчета (6848,37 кв. м./(13957,9 кв.м./100%)) установлено, что приняло участие в голосовании 49,06 % собственников помещений, таким образом, кворум отсутствовал.

В соответствии с ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум) если в приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем 50 процентами голосов от общего числа голосов. В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом решение собрания ничтожно в случае если, оно принято при отсутствии необходимого кворума.

На внеочередном общем собрании, оформленном протоколом б/н от *** г., приняли участие 47,59 % от числа собственником помещений, таким образом, кворум отсутствовал, что подтверждается проверкой, проведенной Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края (письмо №....... от ***).

На внеочередном общем собрании, оформленном протоколом № ....... от *** г. приняли участие 49,06 % от числа собственником помещений, таким образом кворум отсутствовал.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Истцы ФИО3, ФИО1 не принимали участие во внеочередных общих собраниях, решения которых были оформлены протоколом б/н от *** г. и протоколом № ....... от *** г. Принятыми решениями нарушены их нрава законные интересы.

В связи с чем, просят суд:

признать недействительными (ничтожными) решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома -----, принятые по результатам собрания и оформленные протоколом б/н от *** года;

признать недействительными (ничтожными) решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома -----, принятые по результатам собрания и оформленные протоколом № ....... от *** года;

признать законными решения принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома № -----, принятые по результатам собрания и оформленные протоколом № ....... от *** года;

признать недействительными договоры управления домом ----- заключенные с ООО УК «Северный округ» после *** года;

обязать ООО УК «Северный округ» передать ТСЖ «Наш дом» техническую МКД и иные связанные с управлением домом документы;

взыскать с судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Определением суда от *** г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО УК «Северный округ», в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена Администрация г.Хабаровска.

Определением суда от *** г. дело в части исковых требований о признании законным решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД -----, оформленного протоколом №....... от *** г. в связи с отказом истцов от иска и принятием его судом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности Груша Р.В., он же представитель по доверенности третьего лица ТСЖ «Наш Дом», в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить. Так же доводы дополнительных письменных пояснений от *** г., согласно которым при изучении материалов дела и представленных сторонами доказательств, были установлены нарушения действующего законодательства при проведении голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома -----, оформленном протоколом от *** б/н: в нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений: ФИО85, также площади кв. 55, 151 учтены дважды (второй раз дополнительно в бюллетене голосования администрации г. Хабаровска). Исключению подлежат 640,1 кв. метров, что составляет 4,56 % голосов.

В бланках голосования представленных ООО УК "Северный округ" при проведении проверки Региональным управлением государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края по кв. ....... не была указана дата, между тем в копиях указанных бланков голосования представленных в суд дата уже имелась. Таким образом, указанные бланки голосования также не могут быть учтенными при подсчете голосов, так как не возможно установить дату их подписания, а дата подписания должна быть в пределах дат голосования указанных в сообщении о голосовании, т.е. в период с *** года. Исключению подлежат 3191,25 кв. метров, что составляет 22,86 % голосов.

Согласно ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме, которая в свою очередь пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. То есть при подсчете голосов считается не количество собственников, а площадь их помещений. Следовательно, при голосовании общая площадь дома принимается за 100 % (которая согласно технического паспорта составляет 13 957, 9 кв. метров). Таким образом 7 989,6 кв. метров составляет 57,244 % от общей площади помещений МКД.

В нарушение вышеуказанных норм при подсчете общего количества голосов принявших участие в голосовании необоснованно в полном объеме были включены общие площади квартир, где фактически голосовали лица, владеющие лишь долями в помещениях кв. ....... Таким образом исключению подлежат 597,715 кв. метров, что составляет 4, 282 % голосов.

Также при подсчете голосов неверно в сторону завышения указаны площади следующих помещений: ........ Исключению подлежат 48,9 кв. метров, что составляет 0,35 % голосов.

Кроме того исключению подлежит площадь квартиры № ......., так как в ходе проведенной проверки Управлением регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края установлено, что собственник помещения не участвовала в голосовании и не подписывала бланки голосования. Исключению подлежат 32,4 кв. метров, что составляет 0,23% голосов.

Также в материалы дела ответчиками не представлены данные о собственниках следующих квартир: ....... между тем в листах голосования сведения о правоустанавливающем документе отсутствуют. Исключению подлежат 515,9 кв. метров, что составляет 3,7 % голосов.

Таким образом исключению подлежат 28,095 % голосов, общее число голосов составило 24,435 %. Кворум при голосовании отсутствовал, в связи с чем решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ......., оформленным протоколом от *** б/н является ничтожным.

При изучении материалов дела и представленных сторонами доказательств, были установлены нарушения действующего законодательства при проведении голосования внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома -----, оформленного протоколом от *** № .......: согласно приложения к протоколу № ....... от ***, реестра регистрации собственников помещений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме -----, проводимого *** минут по адресу: ----- (на дворовой территории) очная часть собрания, в очной части собрания приняли участие собственники следующих квартир: ........ Также в указанном приложении № 2 указанно, что если процент собственников принявших участие в очной части меньше 50,1 % собрание переходит в заочную часть голосования со *** года. Таким образом, период времени для голосования был определен и известен собственникам помещений дома. Листы голосования, датированные ранее *** собственниками не принимавшими участие в очной части голосования или позднее *** приниматься при подсчете голосов не могли в принципе.

Между тем в материалах дела имеются листы голосования подписанные *** лицами не участвующими в очной части голосования, а именно кв.: ....... указанные собственники квартир голосовали до указанной в сообщении о проведении заочной части голосования даты и не могут быть учтены при подсчете голосов. Исключению подлежат 791,15 кв. метров, что составляет 5,67 % голосов.

Также в материалы дела ответчиками не представлены данные о собственниках следующих квартир: ....... между тем в листах голосования сведения о правоустанавливающем документе отсутствуют. Исключению подлежат 118 кв. метров, что составляет 0,85 % голосов.

В нарушение ч. 1 ст. 48 ЖК РФ в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений: кв. ....... ФИО87 Исключению подлежат 14,725 кв. метров, что составляет 0,1 % голосов.

Таким образом установлено, что исключению подлежат 6,62 % в голосовании приняли участие 46,58 % собственников помещений, кворум отсутствовал.

Также в исковом заявлении имеется требование: обязать ООО УК «Северный округ» передать ТСЖ «Наш дом» техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы.

*** г. между ООО УК «Северный округ» и ТСЖ «Наш дом» был составлен акт приема-передачи технической документации по многоквартирному дому, расположенному по адресу: ----- В указанном акте были перечислены документы передаваемые в ТСЖ «Наш Дом», однако при установлении фактического несоответствия передаваемых документов, сотрудником ООО УК «Северный округ» были внесены изменения в акт, а именно были указаны документы передаваемые в копиях, а не в оригиналах, как было указано в акте.

Из всех указанных в акте от *** г. документов в оригинале были переданы лишь три из них - технический паспорт МКД, кадастровый паспорт земельного участка, схема расположения границ земельного участка, остальные документы были переданы в копиях.

Кроме того, реестры выполненных работ за период управления с *** г. были переданы не просто в копиях, а в копиях без каких-либо подписей должностных лиц, что не может являться надлежащим оформлением и признанием такой ксерокопии документом в виду отсутствия в нем обязательных атрибутов.

Более того, список переданной технической документации не соответствует требованиям законодательства РФ в виду его неполного перечня.

*** в адрес ООО УК «Северный округ» был передан запрос с требованием передачи документов необходимые для управления МКД, согласно требований законодательства, а именно: план участка в масштабе 1:1000 -1:2000 с жилым домом, расположенным на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения; паспорта и схемы механического оборудования; паспорта и схемы технического оборудования; паспорта и схемы инженерных коммуникаций; паспорта и схемы сантехнического оборудования; паспорта лифтового хозяйства; исполнительные чертежи контуров заземления; схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; акты об установке и принятии на учет индивидуальных приборов учёта ресурсов; сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ (акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (каждый на бумажном и электронном носителях); копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющимся общим имуществом; заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); акты освидетельствования скрытых работ; протокол измерения шума и вибрации; документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка; проектную документацию (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; а также документацию БТИ: технические паспорта; экспликации; поэтажные планы; санитарный паспорт; разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации; отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль; распоряжения об утверждении актов госкомиссии; акты приемки объектов, завершенных строительством; распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт); письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг; копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями; копии договоров на аренду или на другое право на нежилое помещение в доме; копии договоров социального найма; ордера нанимателей на жилые помещения в доме; акты подготовки дома к сезонной эксплуатации; акты устранения замечаний и нарушений от контролирующих органов, имеющихся до момента передачи дома в управление; копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения в доме; акты по наличию малых форм и других элементов, относящихся к общему имуществу дома до момента передачи; и бухгалтерская документация: копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям; акты на остаточную стоимость строения; гарантийные письма и обязательства; копии «истории начислений» по жилым и нежилым помещениям; выписки из домовой книги; списки льготников и субсидиантов, а также копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий; акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в ТСЖ (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.). До настоящего времени данные документы не переданы.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию представителя истца ФИО3 по доверенности Груши Р.В.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что при принятии оспариваемых решений нарушений действующего законодательства не было, кворум имелся.

Представитель ответчиков ФИО4, ФИО5 по доверенностям ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям. указанным в отзывах на иск, согласно которым в силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Внеочередное общее собрание собственников помещений в период с *** года по смене формы управления МКД № ----- проведено по инициативе

собственника помещения № ....... ФИО88 внеочередное общее собрание в период с *** года проводилось по инициативе собственников квартир № ФИО89 и № ....... ФИО90

Собрания проводились в соответствии с требованиями Жилищного законодательства РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме были уведомлены о предстоящих собраниях за 10 дней до даты проведения собраний. Уведомление собственников помещений о предстоящих собраниях подтверждается списком отправленных заказных писем, реестром (актами) о размещении сообщений о проведении общего собрания собственников помещений МКД на информационных стендах в каждом подъезде, так же реестром по вручению бланков и сообщений о предстоящем внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов.

Кворум собрания проводимого в период с *** года согласно произведенным подсчетам площади собственников помещений принявших участие в голосовании составила 7898,30 кв. м., что составило 57,38 % голосов участвующих в собрании, собрание правомочно в связи с чем, оформлен протокол от *** года.

Утверждение истцов о том, что в Протоколе № ....... от *** года содержаться заведомо ложные сведения несостоятельны, так как сведения отраженные в протоколе от *** года достоверны. Ответчиками, при сложении площадей помещений принявших участие во внеочередном голосовании при подсчете упущена площадь муниципальной собственности при сложении, которая составила 822,80 кв.м.

Если количество голосов общей площадью - 6848,37 кв.м. сложить с площадью муниципальной собственности помещений 822,80 кв.м., то сумма данных площадей получиться 7671,17 кв. м., что составляет 55,1 % от числа собственников принявших участие голосовании. Отраженный процент в протоколе от *** года соответствует действительности, и собрание правомочно принимать решения по поставленным вопросам повестки дня.

Заявленная истцами общая площадь многоквартирного дома ----- завышена, так как в соответствии с данными, полученными с сайта «Реформа-ЖКХ» общая площадь помещений (жилых и нежилых) составляет 13918,7 кв. м.

Не согласны с исключением бланка голосования принадлежащей ФИО91 кв. ......., так как из выписки ЕГРН она является собственником 1/2 доли квартиры, что составляет 16 кв. м. - 0,11%

В материалах дела иметься информация о собственниках квартир под номерами ....... (информация КГБУ «Хабкрайкадастр» о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости по Хабаровскому краю зарегистрированное до 15 мая 1998 года по следующим квартирам: ........

Собственниками квартир № ....... в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости являются: ФИО92

В соответствии с частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников состоявшегося в период с *** отражена информация о том что, голосование проводилось по очно-заочной форме, то есть в смешенной форме голосования.

К данному варианту проведения собрания нет такого требования, что первоначально должно быть созвано собрание в очной форме (подобное требование предъявляется к заочному голосованию). Также согласно ч. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование, проводимое в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Следовательно, решения собственников принятые *** года исключению из подсчета не подлежат. Таким образом, кворум собрания оформленного протоколом № ....... от *** года составляет 53, 38 %

Просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ООО УК «Северный округ» по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, согласно которым в период с ***. собственниками помещений МКД ----- принято решение, оформленное в форме протокола от ***., которым собственники отменили протокол от ***. и приняли решение о заключении договора управления с ООО УК «Северный округ».

В период с ***. собственниками помещений МКД ----- принято решение, оформленное в форме протокола от ***., которым собственники приняли решение о заключении договора управления с ООО УК «Северный округ» с ***..

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью центами голосов от общего числа голосов. Общее количество голосов собственников, принявших участие в голосованиях, согласно протокола от ***. - 56,73%.; от ***. -55,1%. Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосованиях, имелся.

Данный протокол от ***. был направлен в управление регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края.

На основании решения от ***. Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края МКД ----- внесен в лицензию ООО УК «Северный округ». До настоящего времени вышеуказанный МКД находится в управлении ООО «Северный округ», из реестра многоквартирных домов лицензии управляющей организации не исключен, следовательно, оснований для удовлетворения, заявленных исковых требований нет.

Исковые требования в части возложения на управляющую организацию обязанности передать ТСЖ соответствующую документацию заявлены ненадлежащими истцами, так как данное требование может быть заявлено только представителем ТСЖ, а истцы таковыми не являются.

Просит в удовлетворении иска отказать.

Истцы ФИО3, ФИО1, ответчик ФИО5, представителя третьих лиц администрации г. Хабаровска, Управления регионального государственного контроля и лицензирования Правительства Хабаровского края, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившихся лиц.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО93 суду пояснила, что является работником ООО УК «Северный округ», какие либо документы по спорному МКД ТСЖ «Наш дом» она не передавала, подписи в акте приема-передачи технической документации от *** г. не ее.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Перечень информации, указываемый в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установлен ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 1, 2 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок голосования определен в ст. 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 1/2 доли в квартире -----, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г. ФИО1 является собственником квартиры -----, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от *** г.

Установлено, что в период с ***. в многоквартирном жилом доме ----- проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме по инициативе собственника помещения ФИО5 (кв. .......).

Согласно представленных листов голосования истцы ФИО3, ФИО1 участия в данном голосовании не принимали.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцы оспаривают результаты вышеуказанного общего собрания собственников МКД в связи с отсутствием кворума при его проведении.

Как указывалось выше, положениями ЖК РФ установлена возможность проведения общего собрания в очно-заочной форме (п. 3 ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 ЖК РФ). 

По результатам проведения собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: -----, вышеуказанного внеочередного общего собрания приняты решения, оформленные протоколом № б/н от ***. 

Как следует из протокола № б/н от ***. внеочередное общее собрание проведено в очно-заочной форме. Совместное присутствие собственников состоялось ***. по адресу: г----- (помещение школы ФИО94), заочная часть собрания состоялась с ***. Дата и место подсчета голосов *** г. кв. ....... в указанном МКД.

Согласно содержанию указанного протокола общая площадь помещений собственников в МКД составляет 13923,20 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений дома - 57,38%, обладающие 7989,60 кв.м. Кворум имеется, общее собрание правомочно. Повестка дня указанная в протоколе состоит из 11 пунктов и соответствует повестке дня, указанной инициаторами собрания в сообщении о проведении общего собрания собственников. 

Согласно техническому паспорту здания (строения) -----, составленного по состоянию на ***., МКД имеет 317 помещений, общей площадью 13957,9 кв.м. На официальном сайте раскрытия информации об управлении многоквартирными домами (reformagkh.ru) общая площадь МКД составляет 13918,7 кв.м. (13561,5 кв.м. площадь жилых помещений + 357,2 кв.м площадь нежилых помещений). Таким образом, указанное в протоколе №....... расхождение в определении голосующей площади имеет незначительное расхождение (34,7 кв.м), существенно не влияющее на подсчет. 

Подсчет голосов произведен по представленному суду реестру собственником помещений МКД (далее – Реестр) (т. 1 л.д. 115-117).

В обоснование заявленных требований истцы указывают на отсутствие кворума общего собрания.

Так, истцы ссылаются, в том числе, на участие в голосовании граждан, не являющихся собственниками квартир № ........ Суд соглашается с данными доводами по следующим основаниям:

- стороной ответчика не представлены доказательства принадлежности квартиры № ....... и бланка голосования по ней (по Реестру площадь 63,4 кв.м.);

- согласно листам голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовали ***. ФИО95. без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 1 л.д. 189-190). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО96 с ***. (т. 4 л.д. 84-85), по Реестру площадь 33,8 кв.м.; 

- согласно листу голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовала ***. ФИО97 без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 1 л.д. 196). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО98 с ***. (т. 4 л.д. 90-91), по Реестру площадь 33 кв.м.; 

- согласно листу голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовала ***. ФИО99 без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 1 л.д. 233). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО100 с ***. (т. 4 л.д. 176-177), по Реестру площадь 33,6 кв.м.; 

- согласно листу голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовал ***. ФИО101. без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 1 л.д. 235). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственниками данной квартиры являются ФИО102 доля (лист голосования т. 1 л.д. 236) и ФИО103. Исключению подлежит площадь 16 кв.м.

- согласно листу голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовал ***. ФИО104. без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 1 л.д. 239). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО105 с ***. (т. 4 л.д. 190-191), по Реестру площадь 28,7 кв.м.; 

- согласно листу голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовал ***. ФИО106. без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 1 л.д. 239). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО107 с ***. (т. 4 л.д. 232-233), по Реестру площадь 31,3 кв.м.; 

- согласно листу голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовала ***. ФИО141 без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 2 л.д. 21). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО108 с *** г. (т. 5 л.д. 8), по Реестру площадь 32,6 кв.м.; 

- согласно листу голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовала ***. ФИО109. без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 2 л.д. 40). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО110 с *** г. (т. 5 л.д. 57-58), по Реестру площадь 43,1 кв.м.; 

- согласно листу голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовала ***. ФИО111. без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 2 л.д. 48). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО112 с *** г. (т. 5 л.д. 69-70), по Реестру площадь 32,4 кв.м.; 

- согласно листу голосования (решения собственника) по кв. ....... проголосовала ***. ФИО113. без указания сведений о правоустанавливающем документе (т. 2 л.д. 21). Вместе с тем, согласно выписке ЕГРП собственником данной квартиры является ФИО114. с *** г. (т. 5 л.д. 8), по Реестру площадь 32,6 кв.м.; 

- по квартирам ....... согласно Реестра дважды учтены голоса. При этом по квартире № ....... не представлен бланк голосования (по Реестру площадь 59,6 кв.м.), по квартире ....... согласно листу голосования проголосовал ***. ФИО115. без указания информации о правоустанавливающем документе (т. 2 л.д. 13), который в материалах дела отсутствует (площадь по Реестру 58,8 кв.м.). Так же площади данных квартиры учтены в бланке голосования администрации г. Хабаровска (т. 2 л.д. 103).

Таким образом, исключению подлежит площадь в размере 584,7 кв.м. 

Кроме того, согласно Реестра не учтены доли голосовавших в праве собственности:

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 60,6 кв.м., собственником указан ФИО116 (т. 1 л.д. 243), который согласно выписке из ЕГРП имеет ? долю в праве (т. 4 л.д. 209); 

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 33 кв.м., собственником указана ФИО117. (т. 1 л.д. 246), которая согласно выписке из ЕГРП имеет ? долю в праве, при этом площадь помещения указана как 32,1 кв.м. (т. 4 л.д. 214);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 59,8 кв.м., собственником указан ФИО118. (т. 1 л.д. 247), который согласно выписке из ЕГРП имеет ? долю в праве (т. 4 л.д. 216);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 58,9 кв.м., собственником указан ФИО119. (т. 2 л.д. 15), который согласно выписке из ЕГРП имеет 1/4 долю в праве (т. 4 л.д. 241);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 59,6 кв.м., собственником указан ФИО121 (т. 2 л.д. 20), который согласно выписке из ЕГРП имеет 1/3 долю в праве (т. 4 л.д. 241);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 59,2 кв.м., собственником указана ФИО123 (т. 2 л.д. 31), которая согласно выписке из ЕГРП имеет 1/3 долю в праве (т. 5 л.д. 37);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 59,7 кв.м., собственником указана ФИО125 (т. 2 л.д. 36), которая согласно выписке из ЕГРП имеет 1/3 долю в праве (т. 5 л.д. 51);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 32,4 кв.м., собственником указана ФИО126 (т. 2 л.д. 37), которая согласно выписке из ЕГРП имеет 1/2 долю в праве (т. 5 л.д. 53);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 32,9 кв.м., собственником указан ФИО127 (т. 2 л.д. 47), который согласно выписке из ЕГРП имеет 1/2 долю в праве (т. 5 л.д. 66);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 44,8 кв.м., собственником указан ФИО128. (т. 2 л.д. 51), который согласно выписке из ЕГРП имеет 1/2 долю в праве, при этом площадь помещения указана как 44,2 кв.м. (т. 5 л.д. 79);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 33,4 кв.м., собственником указана ФИО129 (т. 2 л.д. 58), которая согласно выписке из ЕГРП имеет 1/2 долю в праве (т. 5 л.д. 104);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 59,5 кв.м., собственником указана ФИО130. (т. 2 л.д. 73), которая согласно выписке из ЕГРП имеет 1/2 долю в праве (т. 5 л.д. 141);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 44,2 кв.м., собственником указана ФИО131. (т. 2 л.д. 85), которая согласно выписке из ЕГРП имеет 1/2 долю в праве (т. 5 л.д. 158);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 59,5 кв.м., собственником указана ФИО132 (т. 2 л.д. 86), которая согласно выписке из ЕГРП собственником жилого помещения не является (т. 5 л.д. 209);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 59,7 кв.м., собственником указана ФИО133. (т. 2 л.д. 91), которая согласно выписке из ЕГРП имеет 1/2 долю в праве (т. 5 л.д. 169);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 58,8 кв.м., собственником указан ФИО134 (т. 2 л.д. 892), который согласно выписке из ЕГРП имеет 1/2 долю в праве (т. 5 л.д. 173).

Таким образом, исключению подлежит площадь в размере 422,18 кв.м. 

Так же в Реестре неправильно учтены площади следующих жилых помещений:

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 44,8 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРП имеет площадь 43,7 кв.м. (т. 4 л.д. 57);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 44,8 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРП имеет площадь 34,4 кв.м. (т. 4 л.д. 80);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 61,2 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРП имеет площадь 43,6 кв.м. (т. 4 л.д. 86);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 32,7 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРП имеет площадь 31,8 кв.м. (т. 4 л.д. 109);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 44,7 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРП имеет площадь 43,9 кв.м. (т. 4 л.д. 147);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 33,8 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРП имеет площадь 32,7 кв.м. (т. 4 л.д. 186);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 43,8 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРП имеет площадь 42,9 кв.м. (т. 5 л.д. 5);

- квартира ....... учтена полная площадь жилого помещения 64 кв.м., которая согласно выписке из ЕГРП имеет площадь 42,9 кв.м. (т. 5 л.д. 14).

Таким образом, исключению подлежит площадь в размере 44,6 кв.м. 

Всего из Реестра (подсчета голосов) подлежит исключению площадь в размере 1051,48 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в спорном голосовании приняли участие собственники помещений данного жилого дома общей площадью не более 6 938,12 кв.м. (49,83 %) при необходимом кворуме в 6 961,6 кв.м., в связи с чем, кворума не имелось и в силу положений ст. 181.5 ГК РФ данное решение собственников МКД от *** г. является недействительным (ничтожным), исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Решением данного общего собрания собственников МКД от *** г. (вопрос № 3) выбран способ управления МКД – управляющая организация ООО УК «Северный округ», с которой надлежит заключить договор управления со сроком действия 5 лет с *** г.

На основании данного решения *** г. заключен договор управления многоквартирным домом № Ж/У-16 сроком на 5 лет (т. 6 л.д. 29-42).

В связи с признанием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома -----, выраженное в протоколе от *** г., недействительным, подлежат удовлетворению и исковые требования в части признания недействительным вышеуказанного договора управления многоквартирным домом № ....... от *** г., так как он был заключен на основании оспоренного решения общего собрания собственников.

Рассматривая исковые требования в части признания недействительными (ничтожными) решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома ----- принятые по результатам собрания и оформленные протоколом № ....... от *** года, суд приходит к следующему.

Установлено, что в период с *** г. в многоквартирном жилом доме ----- проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме по инициативе собственников помещений ФИО5 (кв. .......), ФИО4 (кв. .......).

Истцы оспаривают результаты вышеуказанного общего собрания собственников МКД в связи с отсутствием кворума при его проведении.

По результатам проведения собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: -----, вышеуказанного внеочередного общего собрания приняты решения, оформленные протоколом № ....... от *** г. 

Согласно содержанию указанного протокола общая площадь помещений собственников в МКД составляет 13923,20 кв.м., в собрании приняли участие собственники помещений дома - 55,10%, обладающие 6848,37 кв.м. Кворум имеется, общее собрание правомочно. Повестка дня указанная в протоколе состоит из 11 пунктов и соответствует повестке дня, указанной инициаторами

Вместе с тем, в соответствии с представленным в судебном заседании реестром собственников помещений МКД, принявших участие в данном собрании (далее – Реестр), данные которого согласуются с представленными листами голосования (решениями собственников), в голосовании приняли участие собственники, обладающие общей площадью 7 471,01 кв.м., что составляет 53,66%. 

При этом, вышеуказанных нарушений как при проведении общего собрания собственников МКД (протокол от *** г.) при проведении данного общего собрания собственников судом не установлено.

Ссылку представителя истца о том, что ответчиками в материалы дела не представлены доказательства о принадлежности собственникам квартир ....... указанного дома суд считает несостоятельной, так как это опровергается материалами дела (т. 5 л.д. 237, 238).

При этом суд не принимает ссылку стороны истца, согласно которой в голосовании приняла участие ФИО135. (кв. .......), которая не является собственником жилого помещения, так как согласно Реестра ее голос в расчет не принимался.

Ссылку стороны истца в обоснование своих требований в данной части на то, что в материалах дела имеются листы голосования подписанные *** лицами не участвующими в очной части голосования, а именно кв.: 2а......., в связи с чем указанные собственники квартир голосовали до указанной в сообщении о проведении заочной части голосования даты и не могут быть учтены при подсчете голосов, суд считает несостоятельной, так как согласно как протокола общего собрания собственников от *** г., так уведомления о его проведении общее собрание собственников проводилось с *** г. в очно-заочной форме. Листов голосования, заполненных после *** г. материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд приходит к выводу о наличии кворума при проведении оспариваемого общего собрания собственников, в связи с чем, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

Решением данного общего собрания собственников МКД от *** г. (вопрос № .......) выбран способ управления МКД – управляющая организация ООО УК «Северный округ», с которой надлежит заключить договор управления со сроком действия 3 года с *** г.

На основании данного решения *** г. заключен договор управления многоквартирным домом № ....... сроком на 3 года (т. 6 л.д. 43-57).

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании недействительными (ничтожными) решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома -----, принятые по результатам собрания и оформленные протоколом № ....... от *** года, не подлежат удовлетворению и исковые требования в части признания недействительным вышеуказанного договора управления многоквартирным домом № ....... от *** г., а так же о возложении обязанности по передачи документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением иска к ФИО5, ООО УК «Северный округ» в части признания недействительным решения общего собрания собственников МКД от *** г. и заключенного на основании этого решения договора управления, с данных ответчиков в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, оплаченной им по чек-ордеру от *** г. в размере 

<

данные изъяты>. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сикана ФИО136, ФИО1 ФИО137 удовлетворить частично.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома -----, выраженные в протоколе от *** г., недействительным.

Признать недействительным договор управления от *** г. многоквартирным домом -----, заключенный между ООО Управляющая компания «Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Шагако ФИО138 в пользу Сикана ФИО139 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ООО Управляющая компания «Северный округ» в пользу Сикана ФИО140 судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11.09.2017 г.

Судья: А.А.Малеев