Дело № 2-784/2025

УИД № 67RS0003-01-2024-005187-98

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2025 года г.Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Селезеневой И.В.,

при прокуроре: Ковалевой С.И., 

при секретаре Ирисовой А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, ФИО3, обосновав свои требования тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № 93 от 23.09.2024.

В вышеуказанной квартире в настоящее время остаются зарегистрированными ответчики, которые длительное время, более 1,5 лет, не проживают в данной квартире. Их выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для проживания ответчики утратили. Адреса фактического их нахождения истцу неизвестны. Обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчики не выполняют. Истец вынуждена нести все расходы по содержанию жилого помещения, хотя ответчики лишь формально в ней зарегистрированы. Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования и пояснила, что является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, которую приобрела с торгов. Ответчики членами ее семьи не являются. Она их не знает и никогда не видела. На момент передачи ей квартиры каких-либо вещей бывших жильцов в жилом помещении не было.

Представитель ответчика ФИО3 адвокат Лапикова О.П. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, указав на невозможность согласования своей правовой позиции с ФИО3

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Кузиленкова Е.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования так же не признала по аналогичным основаниям.

Заслушав стороны, мнение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст. 31 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, с учётом предписаний ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ответчик обязан освободить спорное жилое помещение (прекратить пользоваться им), а поскольку он по требованию собственника данного жилого помещения, его не освободил, следовательно, подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи № 93 от 23.09.2024, заключенным ею (покупатель) с Межрайонным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях (продавец) на основании протокола от 11.09.2024 № 2 подведения итогов аукциона по продаже арестованного имущества в электронной форме, проведенного 11.09.2024 в 11:00 по московскому времени на электронной торговой площадке ООО «РТС-тендер», находящейся в информационно-телекоммуникационной сети интернет.

Согласно п. 1.1 данного Договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: ЛОТ № (заявка №) первые торги: жилое помещение (квартира) площадью 28,3 кв.м., кадастровый №, этаж №, адрес: 

<

адрес>.

Ограничение (обременение) права: залог, арест, запрет регистрационных действий. Имущество арестовано судебным приставом-исполнителем Промышленного РОСП г. Смоленска УФССП России по Смоленской области 04.03.2024. Собственник имущества – ФИО3 (л.д.12-13).

Согласно справке б/н ООО Управляющая компания «Гармония» от 10.01.2025 ФИО1 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> и по данному адресу не зарегистрирована. По состоянию на 10.01.2025 по данному адресу зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Судом установлено, что ответчики более 1,5 лет не проживают в данной квартире. Обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняют, их личных вещей в квартире нет. Истец несет все расходы по содержанию жилого помещения. Регистрация ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире существенным образом ограничивает ее право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Все исследованные судом доказательства согласуются между собой, противоречий не содержат, и в совокупности являются достаточными для объективного, всестороннего и полного рассмотрения дела. Не верить им у суда нет оснований.

Суд, оценив в совокупности исследованные доказательства, приходит к выводу о том, что права истца – собственника спорного жилого помещения нарушаются регистрацией ответчиков в нём. Сведениями о том, что между сторонами имело место какое-либо соглашение по вопросу сохранения за ответчиками права пользования принадлежащим истцу жилым помещением, суд не располагает.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и требований закона, суд приходит к выводу о прекращении у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств и возражений, в силу которых ответчики могли бы настаивать на сохранении за ними права пользования помещением, не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (СНИЛС №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение суда служит основанием к снятию ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья И.В. Селезенева

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2024 года.