дело № 2-189/18

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации МО Туапсинский район к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО Туапсинский район обратилась в Туапсинский районный суд с иском к ФИО1 о признании права собственности отсутствующим. 

В судебном заседании представитель администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности ФИО2 иск поддержал, пояснил, что в ЕГРН имеются сведения о праве собственности ответчика на объект недвижимого имущества – жилой дом, этажность 3, общей площадью 627,9 кв.м., с кадастровым номером № согласно выводам эксперта по назначенной судом экспертизе, в границах земельного участка, принадлежащего ответчику на праве аренды, расположен незавершенный строительством объект недвижимого имущества, площадью застройки 250,4 кв.м., из чего следует, что право собственности ответчика на завершенный строительством жилой дом, является отсутствующим. Просит признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, отсутствующим.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика, действующий по доверенности ФИО3, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и ее представителя в порядке заочного производства, с учетом мнения представителя истца. 

Выслушав представителя администрации МО Туапсинский район, исследовав материалы дела, суд полагает, что иск администрации МО Туапсинский район подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

К такому выводу суд приходит в связи с установленными по делу обстоятельствами. 

Как установлено материалами дела, в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах ответчика ФИО1: аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, собственности в отношении объекта недвижимого имущества – жилой дом, этажность 3, общей площадью 627,9 кв.м., с кадастровым номером №

Согласно выводам эксперта по назначенной судом экспертизе, в границах земельного участка, принадлежащего ответчику на праве аренды, расположен незавершенный строительством объект недвижимого имущества, площадью застройки 250,4 кв.м.

Оценивая заключение эксперта по назначенной судом экспертизе, в соответствии со ст.ст 67, 86 ГПК РФ суд считает его объективным и подлежащим принятию во внимание при разрешении настоящего дела, наряду с другими доказательствами, при этом суд критически относится к техническому заключению, представленному истцом, поскольку, обстоятельства, установленные специалистом, полностью опровергаются выводами судебного эксперта. 

Подготовивший заключение эксперт имеет соответствующее образование, квалификацию эксперта, стаж экспертной работы и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

Указанные в отчете выводы категоричные, безусловные и не противоречат собранным по делу доказательствам, достоверность которых также установлена судом. Оснований сомневаться в достоверности выводов не имеется, и суд принимает заключение эксперта во внимание при постановлении решения, в качестве допустимого доказательства, руководствуясь положениями ст.67 ГПК РФ. 

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ, п.5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилой дом - это индивидуально определенное здание состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. 

По смыслу ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, государственная регистрация в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Из разъяснений п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Как разъяснено в п.52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года №10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, учитывая отсутствие в границах земельного участка с кадастровым номером № объекта недвижимого имущества – жилой дом, этажность 3, общей площадью 627,9 кв.м., с кадастровым номером № внесенного уполномоченным органом в ЕГРН, зарегистрированное право собственности ответчика на указанный объект недвижимого имущества, подлежит признанию отсутствующим, запись в ЕГРН исключению.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, однако в судебном заседании доказательств существования спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, принадлежащего ответчику на праве аренды, не представлено, при этом в судебном заседании представителем администрации МО Туапсинский район представлены достаточные доказательства для признания отсутствующим права собственности ответчика в отношении объекта недвижимого имущества, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – жилой дом, с кадастровым номером №, отсутствующим.

Решение является основанием для исключения в ЕГРН записи об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером №

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Туапсинский районный суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

Судья: