ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Дятлова А.Ю., при секретаре Терехиной О.А., с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-745/2019 по иску ФИО1 к Администрации Сельского поселения Раздольинского муниципального образования о признании права собственности на жилые дома в силу приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

Истец мотивирует свои требования тем, что в 0000 году он занял никем не используемые два дома, расположенные по адресу: «данные изъяты». Дома обладают следующими характеристиками: объект недвижимости № 1: «данные изъяты», объект недвижимости № 2: «данные изъяты». Законный собственник земельного участка и жилых домов не был известен. В Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии земельному участку, расположенному по адресу: «данные изъяты», 00.00.0000 года был присвоен кадастровый номер «данные изъяты», вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадь 00 кв.м, в настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета с 00.00.0000 г. В архиве села Раздолье и в архиве Администрации Усольского района никаких сведений на земельный участок и жилые дома нет, так как в архиве села Раздолье был пожар, и часть документов была безвозвратно утрачена. Владение истцом указанным имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, что подтверждается тем, что он проживал и проживает по настоящее время в домах с 0000 года, платил земельный налог, оплачивал электричество, осуществлял ремонт и использовал по назначению земельный участок и дома.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на два жилых дома, расположенных по адресу:«данные изъяты», площадью 00 кв.м, 0000 года постройки, и площадью 00 кв.м., 0000 года постройки, в силу приобретательной давности.

Определением от 14.03.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования на Администрацию Сельского поселения Раздольинского муниципального образования.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сельского поселения Раздольинского муниципального образования в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 11и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с 0000 года проживает в жилых домах площадью 00 кв.м и 00 кв.м, расположенных по адресу: «данные изъяты»,содержал и ухаживал за участком, распоряжался имуществом и возделывал земельный участок общей площадью 00 кв.м, что подтверждается справкой Администрации Сельского поселения Раздольинского муниципального образования (л.д. 17).

Согласно информации, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии Иркутской области от 00.00.0000 г., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по указанному адресу, отсутствуют (д. 18).

По сведениям Архивного отдела администрации муниципального района Усольского районного муниципального образования от 00.00.0000 года № 00 по документам архивного фонда Раздольинского сельского Совета народных депутатов за 0000 год в решении «О праве собственности на землю» по д. «данные изъяты» в списке названия улиц не указаны. В постановлениях главы сельской администрации за 1990-1998 года имеются постановления «О выделении земельного участка» в д. «данные изъяты» без указания номеров участков. Данных на гр. ФИО3, ФИО1 не обнаружено (л.д. 15).

По документам архивных фондов данных на земельный участок и домовладение по адресу: «данные изъяты» в администрации Сельского поселения Раздольинского муниципального образования, не обнаружено, что подтверждается представленной информацией от 00.00.0000 года (л.д. 16).

Из пояснений истца следует, что он стал использовать жилые дома, расположенные на земельном участке по указанному адресу с 0000 года, с указанного времени он постоянно следит за сохранностью домов, производит текущий и капитальный ремонт, ухаживает за приусадебным земельным участком.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, сведения о их собственниках отсутствуют, спора о праве не установлено, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на два жилых дома, расположенных по адресу: «данные изъяты», площадью 00 кв.м, 0000 года постройки, и площадью 00 кв.м., 0000 года постройки. 

Ответчиком может быть подано в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения его копии. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 15.04.2019. 

Судья А.Ю. Дятлов