Дело № 2-511/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

« 19 » июня 2017года гор. Карталы 

Карталинский городской суд Челябинской области в составе :

Председательствующего судьи Крафт Г.В., 

при секретаре Собяниной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании решения Карталинского городского суда от 16.02.2017г. Дом принадлежал родителям истца на основании договора приватизации. В настоящее время в жилом доме зарегистрирован истец, его супруга ФИО4 и ответчик ФИО2. О регистрации ответчика в доме истец узнал при оформлении домовой книги после смерти свои родителей. В жилом доме ответчик ФИО2 никогда не проживала, ее вещей в жилом доме нет и никогда не было. Родственницей истца ответчик не является, кто она и где она проживает истцу ничего не известно. Истец считает, что его права как собственника нарушены, в связи с чем, обратился с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, дал пояснения, изложенные в заявлении. Дополнительно указал, что ответчик ФИО2 в жилом доме по адресу 

<

адрес> никогда не проживала, ее вещей в доме никогда не было, ответчик знакомая его брата, она была прописана в доме еще при жизни его отца, для чего ее прописали он не знает, он ее никогда не видел.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, место ее нахождения суду не известно. В соответствии со ст.ст. 50,119 ГПК РФ, в случае если место нахождения ответчика не известно, суд назначает адвоката в качестве представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика в лице адвоката Никифорова И.В. исковые требования не признала в полном объеме, заявив, что не имеет возможности выразить отношение к иску, т.к. не уполномочен доверителем. 

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Сторонам при подготовке дела к слушанию разъяснялась статья 56 ГПК РФ о предоставлении доказательств в обоснование своих исковых требований и имеющихся возражений, в связи, с чем суд выносит решение по имеющимся в деле доказательствам. 

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находиться на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место жительства и место пребывания.

Согласно ст.20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Согласно Закону РФ « О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах РФ» гражданин регистрируется там, где он постоянно или преимущественно проживает. В ст.2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма(поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома указанного в иске, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.06.2017года.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости усматривается, что жилой дом расположенный по адресу : 

<

адрес> имеет общую площадь 97,8 кв.м., правообладателем жилого дома указан истец ФИО1, основание технический план от ДД.ММ.ГГГГ и решение Карталинского городского суда от 16.02.2017г.Дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, истец является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> на котором расположен жилой дом, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 14.04.2017г.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, данных в судебном заседании, ранее дом принадлежал по договору приватизации его отцу ФИО6, который скончался, но документы он надлежащим образом не оформил.

Указанные обстоятельства подтверждены договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из дубликата договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ООО «Полтавское» в лице ФИО7действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «продавец» и ФИО6 именуемый в дальнейшем «Покупатель» заключили указанный договор согласно которого «продавец» передал в единоличную собственность, а «покупатель» приобрел одноквартирном доме квартиру состоящую из трех комнат. Данный договор зарегистрирован в Полтавской сельской администрации 16.04.1995г. за №. Дубликат выдан ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 скончался ДД.ММ.ГГГГ, его супруга ФИО8 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено повторным свидетельством о смерти от 06.07.2011г.

Согласно справке администрации Полтавского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы истец ФИО1, его жена ФИО4 и ответчик ФИО2

Из домовой книги на жилой дом, ответа ОУФМС России по Челябинской области в Карталинском районе от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик ФИО2 11.08.1988года рождения зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как следует из пояснений истца ФИО1, ответчика ФИО2 он никогда не видел, членом его семьи она никогда не являлась, по какой причине была зарегистрирована в жилом доме, он не знает.

Ст. 30 ЖК РФ указывает, что собственник жилого помещения вправе предоставлять в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Из пояснений истца следует, что ответчик в жилом помещении никогда не проживала, ее вещей в доме никогда не было, договоров или соглашений о проживании в спорном жилом помещении с ней не заключалось. 

В судебном заседании свидетель- ФИО9 показала, что знает истца длительное время, ранее знала и его отца ФИО6, поскольку вместе работала с ним, ответчика ФИО2 она никогда не видела, в доме ее вещей никогда не было.

В судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что истец ее двоюродный брат. Ранее в доме по 

<

адрес> проживал ее родной дядя ФИО6, который умер, раньше он был собственником жилого дома. ФИО2 она не знает, она ее в доме никогда не видела, о ее прописке в доме ей сообщил брат С.. 

Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен. В судебном заседании ни каких соглашений о порядке проживания и(или) пользования спорным жилым помещением, заключенных между истцом и ответчиком, не добыто.

Указанные обстоятельства в судебном заседании ни кем оспорены не были. 

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам жилом помещении сама по себе, согласно ч.2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

То обстоятельство, что регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, у ответчика не возникли права на спорное жилое помещение, регистрация в жилом помещении не свидетельствует об этих правах. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Статья 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, - 

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу- 

<

адрес>. 

Настоящее решение служит основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 из жилого помещения, расположенного 

по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий Г.В. Крафт