Мотивированное 

решение

 изготовлено 29.05.2020.

УИД 25RS0003-01-2020-000360-45 

Дело № 2-1402/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края 

в составе:

Председательствующего судьи Мироновой Е.А.

при секретаре Матюшиной Т.А.

с участием

представителя истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации города Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском указав, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий в квартире, ими самовольно были выполнены работы по перепланировке и переустройству, а именно, выполнены следующие работы: демонтаж части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаж ненесущей перегородки между кладовой и прихожей, установка дверного полотна, с целью расширения площади кладовой за счет площади прихожей и организации гардеробной; демонтаж заполнения дверного проема между кухней и прихожей, возведение новой перегородки в прихожей с целью увеличения площади кухни за счет площади прихожей; демонтаж ненесущих перегородок между туалетом, ванной и прихожей, возведение новых перегородок с целью объединения туалета и ванны, расширение вновь образованного санузла за счет площади прихожей; демонтаж, замена, перенос и установка дополнительных сантехнических приборов; устройство гидроизоляции; возведение во вновь образованном санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб, с устройством люков доступа. Перепланировка и переустройство квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую обстановку как в квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносят вред здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Просят сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.12.2019. 

В судебном заседании представитель истцов на заявленных требованиях настаивал дополнив, что его доверителям известно, что в случае необходимости, они обязаны предоставить доступ к общедомовым стоякам и возможной необходимости разборки конструкции ГВЛ, которой зашиты трубы в санузле.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения требования, указав, что администрацией г. Владивостока не были нарушены права, свободы и законные интересы истцов, спора между сторонами не возникло. Решение о согласовании перепланировки и переустройства спорного жилого помещение полномочным органом не принималось, соответственно произведенные работы являются самовольными. 

Выслушав доводы сторон, показания специалиста, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав.

Частью 1 статьи 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (п.6 ст.26 ЖК РФ).

В силу п.3 ст.29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы являются собственниками спорной квартиры.

Из технического паспорта по состоянию на 25.05.2011 и технического паспорта жилого помещения по состоянию на 23.10.2019 усматривается, что в квартире выполнены работы, выразившиеся в демонтаже части ненесущей перегородки между кухней и жилой комнатой; демонтаже ненесущей перегородки между кладовой и прихожей, установки дверного полотна, с целью расширения площади кладовой за счет площади прихожей и организации гардеробной; демонтаже заполнения дверного проема между кухней и прихожей, возведение новой перегородки в прихожей с целью увеличения площади кухни за счет площади прихожей; демонтаже ненесущих перегородок между туалетом, ванной и прихожей, возведение новых перегородок с целью объединения туалета и ванны, расширение вновь образованного санузла за счет площади прихожей; демонтаже, замене, переносе и установки дополнительных сантехнических приборов; устройстве гидроизоляции; возведение во вновь образованном санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб, с устройством люков доступа.Из технического заключения, выполненного специалистом ООО «Проект-престиж» ФИО5 следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству обследуемых помещений квартиры 133 по ул. Некрасовская, 92 в г. Владивостоке выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП II-3-79* «Строительная теплотехника» актуализированная редакция 2017, СП 60.13330.2010 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» и не угрожают безопасности нахождения людей, как в обследуемых помещениях, так и во всем доме. 

Перепланировка и переустройство помещений указанной квартиры не ухудшают санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самих помещениях, так и в жилом доме в целом, и не наносят вреда здоровью людей и окружающей среде, не создают уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях и в жилом доме в целом) и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания.

При включении сантехприборов, каких-либо протечек воды не установлено. 

Магистральные трубопроводы, являющиеся общедомовым имуществом, не затронуты. Был произведен монтаж отводящих и подводящих трудопроводов, в связи с чем, общедомовые инженерные коммуникации при перепланировке и переустройству обследуемых помещений не затронуты. 

В судебном заседании специалист ФИО5, будучи предупрежденной об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердила, что произведенное истцом в спорной квартире переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Несущие конструкции и общедомовое имущество не были затронуты.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.12.2019.

В части возведения во вновь образованном санузле конструкции из ГВЛ с целью зашивки труб, с устройством люков доступа суд не рассматривал данные работы как переустройство или перепланировка, поскольку данные работы не отражаются в техническом паспорте.

Кроме того, в силу части 4 статьи 30 ЖК РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме. 

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ). 

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг. 

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

адрес> в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 22.12.2019 года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий