Дело № 2-431/2021

67RS0008-01-2021-000508-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Гляковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на нежилое помещение. 

В обоснование иска в суде указал, что 27.08.2019г. между ним («покупатель») и ФИО2 («продавец») был заключён договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 39,6 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане с 1 по 4 – помещение зоомагазина, ветеринарного кабинета, расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес>.

Вышеуказанное нежилое помещение принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 02.08.2011г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2011г. №002. 

Согласно п.3 вышеуказанного договора, нежилое помещение продавалось за 900 000 руб. Он полностью передал ФИО2 денежные средства в наличной форме до подписания договора, что подтверждается собственноручной подписью ФИО2 в п.10 договора. 

После оплаты помещения, ФИО2 передал ему ключи от помещения, все документы на него, а также подлинник свидетельства о праве собственности. С тех пор он открыто пользуется указанным помещением, использует его под склад. Претензий по поводу фактического владения никто не предъявлял. 

27.08.2019 г. он и ответчик обратились в Ярцевский филиал Смоленского областного государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» (Ярцевский филиал СОГБУ МФЦ, далее по тексту) с пакетом документов для регистрации перехода прав собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.Ярцево, 

<

адрес>. 

Однако в дальнейшем он понял, что приобрел только часть помещения, а не полностью помещение, которое осматривал. В связи с этим он хотел расторгнуть сделку, обратился с заявлением в Ярцевский филиал СОГБУ МФЦ о приостановлении регистрации прав. После этого проконсультировался с юристами, однако ему сказали, что расторгнуть договор будет проблематично. После этого он решил продолжить оформление прав на приобретенное помещение, однако ответчик отказался от своего участия, мотивировав, чтобы теперь он все свои вопросы решал в судебном порядке, после чего перестал выходить на связь.

В настоящее время он не может оформить свои права на помещение, поскольку для этого необходимо присутствие каждой из сторон по сделке купли-продажи. 

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, общей площадью 39,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане с 1 по 4 - помещение зоомагазина, ветеринарного кабинета, расположенное по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, однако судебное извещение было возвращено в связи с истечением срока хранения. В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд признает судебное извещение доставленным, а ответчика извещенным о рассмотрении дела. 

Представитель третьего лица - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального Ярцевского отдела Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, по существу заявленных требований выражает отсутствие своей заинтересованности. 

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что истец является его сыном. Сын за наличные деньги в сумме 900 000 руб. купил у ФИО2 складское помещение по адресу: г. Ярцево, 

<

адрес>. При покупке помещения сын думал, что оно продается полностью, однако потом выяснилось, что только часть. Документы оформлены не были, а потом ФИО2 вообще перестал выходить на связь. Сын с первых дней приобретения использует помещение по склад, там хранится аптечное оборудование. Претензий по поводу пользования помещением никто не предъявлял. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру. 

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. 

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п.59)

Судом установлено, что 27.08.2019г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, общей площадью 39,6 кв.м., этаж 1, номер на поэтажном плане с 1 по 4 - помещение зоомагазина, ветеринарного кабинета, адрес объекта: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес> (24-25).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником нежилого помещения расположенного по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, 

<

адрес> является ФИО2 (л.д.22-23,53).

Из условий договора купли-продажи следует, что нежилое помещение было продано ФИО1 за 900 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что подтверждается собственноручной подписью ФИО2 в договоре купли-продажи (л.д.24, 25 оборотная сторона).

При этом, как следует из пояснений истца, свидетеля, акта приема-передачи, 27.08.2019г. нежилое помещение было передано ответчиком истцу с ключами, расчетными книжками по коммунальным платежам, оригиналом свидетельства о государственной регистрации права. (л.д. 25, 32)

С тех пор истец открыто пользуется вышеуказанным имуществом, что подтверждается его пояснениями и показаниям свидетеля ФИО1, претензий по поводу фактического владения спорным имуществом никто не предъявлял. 

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Уведомлением от 03.10.2019г. № КУВД-001/2019-10578961/3 истцу было отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, межмуниципальным Ярцевским отделом Управления Росреестра по Смоленской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в связи с тем, что ФИО2 не было представлено заявление о прекращении государственной регистрации (л.д 11-12).

Таким образом, учитывая то, что договор купли-продажи нежилого помещения между ФИО1 и ФИО2 был заключён в надлежащей форме, условия договора истцом и ответчиком были соблюдены и исполнены, а истец до настоящего времени пользуется указанным помещением и осуществляет права собственника в соответствии с его назначением, при этом претензий по этому поводу ни от кого не поступало, то суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи. 

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче иска в суд ФИО1 уплатил госпошлину в сумме 12 200 руб. (л.д. 9) При этом, цену иска суд определяет исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере 517845,52 руб. (как наиболее актуальную на день рассмотрения дела) (л.д.22)

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина исходя из цены иска в размере 517845,52 руб., определенная по правилам ст. 333.19 НК РФ в сумме 8378,44 руб.

При этом излишне уплаченная истцом госпошлина в соответствии со ст. 333.40 НК РФ подлежит возврату. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 39,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане с 1 по 4 - помещение зоомагазина, ветеринарного кабинета, расположенное по адресу: Смоленская область, г.Ярцево, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 8378 (восемь тысяч триста семьдесят восемь) руб. 44 коп. 

Обеспечительные меры, наложенные определением Ярцевского городского суда от 09.04.2021г. в виде запрета на совершение любых действий по государственной регистрации прав на нежилое помещение общей площадью 39,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане с 1 по 4 - помещение зоомагазина, ветеринарного кабинета, расположенное по адресу: Смоленская обл., г.Ярцево, 

<

адрес>, – отменить после вступления решения суда в законную силу.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную госпошлину в размере 3 821 (три тысячи восемьсот двадцать один) руб. 56 коп. по чеку-ордеру от 07.04.2021г. и 300 (триста) руб. по чеку-ордеру от 17.02.2021г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н. Панина

Решение суда в окончательной форме принято 04 июня 2021 года