Дело № 2-901/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2019 года город Валуйки 

Валуйский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шаповалова С.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тимофеевой А.В., 

в отсутствие истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации Валуйского городского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Валуйского городского округа о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей в приватизированной квартире и признании права собственности,

установил:

Между администрацией г. Валуйки Белгородской области в лице начальника Валуйского БТИ, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, 27.05.1993 года был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек на квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 49,22 кв.м., в том числе жилой 28,14 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. На день приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы 3 человека: ФИО1, ФИО2 и ФИО3, который на момент заключения договора являлся несовершеннолетним. Никто из членов семьи не отказывался от своего права на приватизацию жилого помещения, но в вышеназванном договоре в качестве собственника указан только ФИО3, не определены доли сособственников квартиры. В настоящее время ФИО2 (ответчик) на долю в квартире и долю в наследстве после смерти сына- ФИО3 не претендует. 

Дело инициировано иском ФИО1, который с учетом уточненных требований просит внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек от 27.05.1993 года, включив в число собственников квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ФИО3; определить за истцом 2/3 доли, а за сыном ФИО3 - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; признать за ФИО1 право собственности по праву наследования по закону после смерти ФИО3 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру; признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. 

В связи с тем, что во внесудебном порядке внести изменения в договор приватизации в виду смерти ФИО3 не представляется возможным, истец был вынуждены обратиться в суд с данными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не прибыл, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, передав заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала, на долю в квартире и долю в наследстве после смерти сына - ФИО3 не претендует. 

Представитель ответчика администрации Валуйского городского округа в судебное заседание не прибыл, передав заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что 27.05.1993 года администрацией г. Валуйки Белгородской области в лице начальника Валуйского БТИ на семью из трех человек была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается заявлением ФИО1, ФИО2, ФИО3 о передаче в собственность занимаемого жилища (л.д. 16), регистрационным удостоверением (л.д.8), договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек (л.д. 5-7), в котором указано о приобретении ФИО1 в собственность квартиры общей площадью 49,22 кв.м., с учетом членов семьи 3 человека, без определения долей за каждым из владельцев.

В договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек собственником спорной квартиры указан только ФИО1, в то время, как фактически недвижимость была передана в собственность 3 человек, что подтверждается справками о регистрации и фактическом проживании ФИО1, ФИО2, ФИО3 (л.д. 15,17), заявлением ФИО1, ФИО2, ФИО3 о передаче в собственность занимаемого жилища (л.д. 16).

Согласно выписки из ЕГРН общая площадь составляет 49,2 кв.м. (л.д. 9-12). Несущественная разница в указании площадей образовалась ввиду их округления и уточнения при обработке технической документации. Квартира состоит на кадастровом учете (л.д. 9-12).

Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. При этом осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Заявлением (л.д. 16), справкой о регистрации (л.д. 15) подтверждается, что на момент приватизации в спорной квартире проживали и были зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, все они выразили согласие на приобретение в собственность данного жилого помещения, от своего права на приватизацию никто из членов семьи не отказывался, однако в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек в качестве собственника, которому передано жилое помещение, указан только ФИО1 без определения долей за другими владельцами помещения (л.д. 5-7).

Суд приходит к выводу, что в силу вышеуказанного договора приватизации от 27.05.1993 года ФИО1, ФИО2, ФИО3, приобрели в общую долевую собственность квартиру общей площадью 49,22 кв.м., в том числе жилой площадью 28.14 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Поскольку договором не определены доли, то в соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ, доли участников долевой собственности считаются и определяются судом равными - по 1/3 доли за каждым собственником в переданном в собственность жилом помещении.

Вследствие отказа ФИО2 от участия в приватизации в пользу супруга – ФИО1, доля последнего должна быть определена как 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью собственника ФИО3

Свидетельством о смерти (л.д. 14) подтверждается факт смерти ФИО3 17.01.2019 года и открытия наследства (ст. 1113 ГК РФ). 

В силу статьи 3.1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

С учетом указанной нормы закона, суд считает необходимым внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек от 27.05.1993 года в части указания собственников спорного жилого помещения, и распределения долей жилого помещения между ФИО1 и ФИО3

В соответствии ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Из материалов дела следует, что завещание ФИО3 не составлял. 

ФИО1 фактически принял наследство после смерти сына ФИО3, поскольку проживает в указанной квартире, доля в праве собственности на данную квартиру принадлежит и умершему. 

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО3, в соответствии со ст. 1142 ГК РФ, являются его родители ФИО1 и ФИО2, родственные отношения с которыми подтверждаются свидетельством о рождении умершего (л.д. 13), иных наследников, в том числе, обладающих правом на обязательную долю, и претендующих на наследство, судом не установлено. Мать наследодателя ФИО3 – ФИО2 на долю в наследстве после смерти сына не претендует.

С учетом анализа представленных суду доказательств, изменений, подлежащих внесению в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек от 27.05.1993 года, суд приходит к выводу о том, что в состав наследственной массы после ФИО3 входит 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следовательно, истец ФИО1, являющийся отцом наследодателя, и претендующий на наследственное имущество сына, приобрел право собственности по праву наследования на 1/3 долю спорной квартиры, как наследник.

Требования истца являются законными и обоснованными, при этом права и интересы других лиц не нарушают, в связи, с чем подлежат удовлетворению.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые заявитель ссылается как на основания своих требований. Суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования нашли свое подтверждение и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Администрации Валуйского городского округа о внесении изменений в договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, об определении долей в приватизированной квартире и признании права собственности, удовлетворить. 

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан г. Валуек заключенный 27.05.1993 года между администрацией г. Валуйки и Валуйского района в лице начальника Валуйского БТИ и ФИО1, включив в число собственников ФИО3.

Определить за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности и за ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 28,14 кв.м., с кадастровым номером 31:27:0113001:470, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 28,14 кв.м., с кадастровым номером 31:27:0113001:470, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности по праву наследования по закону после смерти ФИО3, умершего 17.01.2019 года, на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 49,2 кв.м., в том числе жилой 28,14 кв.м., с кадастровым номером 31:27:0113001:470, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Валуйский районный суд. 

Судья