Дело № 2-62/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 10 января 2019 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Приходько О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Когай ФИО7 о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, ссылаясь на то, что ФИО3 является супругой умершего ФИО13 ФИО8. Во время брака супругами был приобретен земельный участок с жилым домом по адресу 

<

...> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество было оформлено на супруга ФИО4 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти наследодателя истец к нотариусу для принятия и оформления наследства не обратилась. Продолжает пользоваться земельным участком и расположенным на нем домом по адресу 

<

...> имеющих право на принятие наследства, не имеется. В 2015 году истец обратилась в суд с исковыми требованиями об установлении факта принятия наследства. Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 05.06.2015 истца признали принявшей наследство в виде земельного участка по адресу 

<

...> №. Право собственности на расположенный на земельном участке дом за истцом не признавалось. Истец фактически совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, а именно: продолжает проживать и пользоваться наследственным имуществом, несет обязанности по его содержанию и оплате коммунальных услуг (электричества). При жизни, супруг истца ФИО4 произвел некоторые изменения в конструкции дома по адресу 

<

...> № в связи с чем, изменилась площадь объекта. Согласно технического паспорта на жилое помещение от 24.03.1956, а также сведений, указанных в договоре купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляла 29,6 кв. метров, жилая 19,7 кв. метров. После произведенных изменений, согласно технического паспорта на жилой дом от 24.05.2007, общая площадь дома составляет 53,7 кв. метров, жилая площадь составляет 39,8 кв. метров. Данные изменения внесены в технический паспорт на жилой дом от 24.05.2007. Реконструкция жилого дома производилась самовольно, без получения необходимых разрешительных документов. После окончания реконструкции супруг истца не зарегистрировал изменения в конструкции дома в установленном законом порядке. Согласно заключению ООО «Гала-Проект» данные изменения произведены в соответствии с требованиями действующих норм и не угрожают жизни и здоровью людей. В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В связи с чем, просит сохранить жилой дом по адресу: 

<

...> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта от 24.05.2007; признать за ней право собственности на жилой дом общей площадь 53,7 кв. метров, жилой площадью 39,8 кв. метров, расположенный по адресу 

<

...> в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнила требования, просила признать за ФИО3 в порядке наследования право собственности на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований возражала, представив письменный отзыв.

Истец ФИО3, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО5, ФИО6, ФИО12 в суд не прибыли, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно позиции Европейского суда по правам человека, судебное разбирательство должно осуществляться посредством такого механизма, который обеспечивает наиболее эффективную судебную защиту для целей полного восстановления нарушенных прав и охраняемых законом интересов, создание чрезмерных правовых препятствий при разрешении спора является недопустимым.

Концепция собственности или имущества толкуется Европейским судом по правам человека очень широко и включает в себя широкий спектр экономических интересов субъектов права, которые могут быть нарушены при деятельности органов государственной власти, вводящих ограничения права собственности.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от 26.07.2007 по делу «Махмудов против Российской Федерации» указано, что «бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает».

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

Наследственным имуществом является любое принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, включая вещи, имущественные права и обязанности. Недвижимое имущество не может быть исключено из состава наследства в связи с тем, что не произведена государственная регистрация права собственности наследодателя на это имущество. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.1142-1145, 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть, если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации, Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.п. 27, 28 постановления № 10, № 22 от 29.04.2010 указано, что, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п.п. 1, 2, 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из представленных материалов, истец ФИО3 является супругой ФИО13 ФИО9, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке КГБУ «Хабкрайкадастр» от 9.04.2018 в реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированное до 15.05.1998, право собственности на жилой дом, год постройки 1955, по адресу: 

<

...> д. №, зарегистрировано 9.09.1991 за ФИО4, жилой дом, год постройки 1955, снесен 24.05.2007, на земельном участке расположен жилой дом, 2004 года постройки.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.09.2009 за ФИО4 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

...> д.№, земельный участок относится к землям населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом.

Согласно решению Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 5.06.2015 по гражданскому делу № 2-2054/2015 по иску ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество, ФИО3 признана принявшей наследство после умершего ФИО4 в виде земельного участка по адресу: 

<

...> № за ФИО3 признано право собственности на земельный участок, площадью 729,17 кв. метров по адресу: 

<

...> №.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.12.2018 за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

...> д.№

Как установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными доказательствами, а именно техническим паспортом ГУ «КБТИ» г.Хабаровска, изготовленного по состоянию на 24.05.2007, заключению ООО «Гала-Проект» от 26.06.2018 № 57/2, на земельном участке по адресу: 

<

...> №, расположен одноэтажный жилой дом, инв. № 20644, общей площадью 53,7 кв. метров, жилой площадью 39,8 кв. метров, 2004 года постройки, состоящий из основной части (Литер А), холодной пристройки (Литер а).

Согласно уведомлению управления Росреестра по Хабаровскому краю от 1.03.2018 сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом не имеется.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из материалов, имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> № построенного в 2004 году при жизни ФИО4, фактическим действиями приняла истец, в котором проживал умерший, и проживает в настоящее время истец. 

На основании выводов заключения ООО «Гала-Проект» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> № указанный жилой дом выполнен в соответствии с требованиями действующих норм инсоляции, звукоизоляции, строительной теплотехники, соответствует строительным нормам и правилам, пригоден для эксплуатации, жизни и здоровью людей не угрожает.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 10.12.2018 № 02.1/2871 индивидуальный жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В соответствии с заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» от 6.12.2018 № 97 с протоколами профилактических испытаний и электрических измерений, электрооборудование жилого дома по адресу: 

<

...> №, соответствует требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Вышеперечисленными заключениями подтверждается факт отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, соответствие спорного жилого дома, расположенного на земельном участке, собственником которого является истец, установленным требованиям.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного жилого дома ФИО4 на день смерти, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что спорное наследственное имущество на праве собственности после смерти наследодателя в порядке наследования принадлежит истцу, которая приняла наследство, оставшееся после его смерти.

Нарушений прав иных лиц признанием права на спорный объект за истцом суд не усматривает.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования ФИО3 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> №, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ

Исковые требования Когай ФИО10 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить. 

Признать за Когай ФИО11 право собственности на жилой дом инв. №, расположенный по адресу: 

<

...> № год постройки 2004, общей площадью 53,7 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 15 января 2019 года.

Судья Е.В. Федореев