Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-1003/2025 УИД 61RS0031-01-2025-001077-52 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2025 года ст. Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при помощнике судьи Бражникове А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, ФИО4 о признании действительным, заключенным и исполненным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО3 с иском к Администрации Объединенного сельского поселения Егорлыкского района Ростовской области, ФИО4 о признании действительным, заключенным и исполненным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, совершенный между ФИО1 и ФИО3, о государственной регистрации перехода права собственности и признании права собственности за ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указал, что 29.01.2018 ФИО1 продал ФИО3 по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. По данному договору продавец продал земельный участок площадью 5300 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, и жилой дом 1960 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 24,9 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи оформлен в письменной форме, подписан сторонами. Согласно п. 4 договора купли-продажи: земельный участок и жилой дом по заявлению сторон продавец продал покупателю за 300000,00 рублей, из которых стоимость жилого дома 150000,00 рублей, земельного участка 150000,00 рублей. На момент подписания договора расчет между сторонами произведен в полном объеме. Стороны по договору не произвели регистрацию в соответствии с требованиями действующего законодательства. Продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства не позволяют истцу оформить право собственности на приобретенную недвижимость. Наследником умершего продавца ФИО1 являлась его супруга ФИО2, принявшая наследство. Сын ФИО4 после смерти отца забрал мать ФИО2, у нотариуса составили доверенность на оформление недвижимости. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, недвижимость осталась неоформленной. Во несудебном порядке истец не имеет возможности оформить право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку ФИО2 на момент смерти не проживала с сыном ФИО4 и после ее смерти никто наследство не принял. 

Истец, ответчики в судебное заседание не прибыли, представителей не направили, о месте и времени судебного заседания извещены, истец ФИО3, представитель ответчика Администрации Объединенного сельского поселения ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, в связи с чем на основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель ответчика Администрации Объединенного сельского поселения в заявлении указал, что исковые требования ФИО3 Администрацией Объединенного сельского поселения признаются.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из договора купли-продажи (л.д. 15-16), справок (л.д. 20, 21), технического паспорта на жилой дом (л.д. 22-35), выписок из ЕГРН (л.д. 49-50, 68-70), уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений (л.д. 64), выписок из похозяйственной книги (л.д. 123, 124), сообщения Роскадастр (л.д. 113), материалов инвентарного дела (л.д. 143-177) следует, что по адресу: 

<

адрес>, находятся: земельный участок площадью 5300 кв.м, кадастровый №, и жилой дом литер «А» общей площадью 24,9 кв.м с тамбуром литер «а» площадью 4,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на данные земельный участок и жилой дом не имеется. Право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ФИО5 ЖКХ 11.08.1993 в реестровой книге №2 под №15 за ФИО1, возникло на основании договора купли-продажи жилого дома от 11.08.1993; в выписке из похозяйственной книги содержатся о сведения о принадлежности жилого дома и земельного участка на праве собственности ФИО1

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

В ст. 223 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи (л.д. 15-16) следует, что 29.01.2018 между ФИО1 – продавцом и ФИО3 – покупателем в письменной форме был совершен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, согласно которому продавец ФИО1 продал и передал, а покупатель ФИО3 купил и принял в собственность земельный участок площадью 5300 кв.м, кадастровый №, и жилой дом площадью 24,9 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>; земельный участок и жилой дом принадлежат продавцу по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи от 11.08.1993, удостоверенным государственным нотариусом, зарегистрированным в Егорлыкском ППЖКХ, записан 11.08.1993 в реестровую книгу №2 под №15, инв. дело №1295; расчет в полном объеме между сторонами и передача земельного участка и жилого дома от продавца к покупателю произведены до подписания договора.

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что между ФИО1 и ФИО3 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи от 29.01.2018, договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами, при этом не была произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности от продавца к покупателю.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п. 60, 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании ст.ст. 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из копии записи акта о смерти (л.д. 114) следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно материалам дела о наследовании имущества умершего ФИО1 после его смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась супруга ФИО1 – ФИО2 Спорный жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества не вошли (л.д. 77-111). 

Из копии записи акта о смерти (л.д. 114) следует, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно реестру наследственных дел (л.д. 65), сообщениям нотариусов (л.д. 131, 133), копиям записей похозяйственных книг (л.д. 125-128) дело о наследовании имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводилось, фактически наследство не принято. 

В связи с отсутствием наследников согласно п. 2 ст. 1151 ГК РФ иск предъявлен к Администрации Объединенного сельского поселения.

Поскольку ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи земельный участок и жилой дом в связи со смертью продавца по договору ФИО1, при этом совершенный между ФИО1 и ФИО3 договор купли-продажи подписан и исполнен сторонами, сторонами данного договора достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи, исковые требования ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным и исполненным, о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению в силу ст. ст. 8.1, 11, 12 Гражданского кодекса РФ, п.п. 60-62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». 

Учитывая, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, регистрация прав за умершим невозможна, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, поэтому исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО3 на жилой дом и земельный участок в данном случае будет являться решение суда о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Учитывая, что Администрацией Объединенного сельского поселения исковые требования ФИО3 не оспаривались, на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ, п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", а также на основании заявления истца судебные расходы в виде уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины взысканию с ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.01.2018, составленный между ФИО1 и ФИО3, заключенным и исполненным.

Признать за ФИО3, паспорт гражданина РФ 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, площадью 5300 кв.м, кадастровый №, и жилой дом литер «А» общей площадью 24,9 кв.м с тамбуром литер «а» площадью 4,7 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО1 на указанные земельный участок и жилой дом, зарегистрированное в ФИО5 ЖКХ 11.08.1993 в реестровой книге №2 под №15.

В остальном исковые требования ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 августа 2025 года.

Судья: