Дело № 2-1975/20

24RS0013-01-2020-000616-33

Заочное 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Демидовой В.В.,

при секретаре Бурмакиной Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявления ФИО1 к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру. Требования мотивировала тем, что на основании договора купли – продажи от 3.06.1993 является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником 1/2 доли в общей долевой собственности на указанный жилой дом является ФИО2 В декабре 2019 года обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права общедолевой собственности на указанный жилой дом, получила уведомление о приостановлении государственной регистрации по причине содержащихся в ЕГРН сведений о входящих в состав указанного жилого дома квартир с к.н. № и №. Таким образом, жилой дом по адресу: 

<

адрес> фактически разделен на две квартиры № 1 и № 2, при этом квартира № 1, принадлежащая истице, составляет площадь 21,5 кв.м. и имеет к.н. №. Просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43 кв. с к.н. №; признать право собственности на кв. 1 по адресу: 

<

адрес> к.н. № площадью 21,5 кв.м.

К участию в деле судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю (л.д. 2)

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 28,158-159). Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился (л.д. 25). Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 251 ГК РФ доля в праве общей собственности переходит к приобретателю по договору с момента заключения договора, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Момент перехода доли в праве общей собственности по договору, подлежащему государственной регистрации, определяется в соответствии с пунктом 2 статьи 223 настоящего Кодекса.

Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 Постановления N 4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Кроме того, согласно пункту 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от 3.06.1993 приобрела 1/2 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>; договор зарегистрирован в реестре за № № государственным нотариусом; сведения о регистрации права ФИО1 внесены БТИ в реестровую книгу и технический паспорт указанного жилого дома (л.д. 9,14-19).

Согласно данным ЕГРН в состав жилого дома с к.н. № по адресу: 

<

адрес> входят квартиры с к.н. № и № (л.д. 11,36-38).

Квартира № 1 в указанном жилом доме имеет к.н. №, площадь 21,5 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус актуальные, ранее учтенные, данные о правообладателе отсутствуют; сведения о правообладателе квартиры № 2 в данном жилом доме также отсутствуют (л.д. 10,27,44).

На основании выписки из похозяйственной книги от 19.02.2010 за ФИО1 зарегистрирован земельный участок по адресу: 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства; сведения о правах внесены в ЕГРН 26.12.2018 на участок с к.н. №, площадь 2000 кв.м. (л.д. 12-13,49

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности раздела спорного дома, поскольку он соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом и не нарушает имущественных прав остальных участников общей долевой собственности, полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43 кв. с к.н. №; признать за ФИО1 право собственности на кв. 1 по адресу: 

<

адрес> к.н. № площадью 21,5 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 43 кв. с к.н. №.

Признать за ФИО1 право собственности на кв. 1 по адресу: 

<

адрес> к.н. № площадью 21,5 кв.м. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2020