Дело №2- 1319/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2019 г.Новосибирск

Советский районный суд города Новосибирска, составе:

Председательствующего судьи- Протопоповой Е.Р.

При участии прокурора- Давыдова И.А.

При секретаре- Бикаевой С.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сибирского отделения Российской Академии Наук к С. С. А. о прекращении договора найма и выселении,

Установил:

Сибирское Отделение Российской академии наук (далее по тексту- СО РАН) обратилось в суд с иском к ФИО1, указав в обоснование иска, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> является федеральной собственностью и закреплено за СО РАН на праве оперативного управления, как объект специализированного жилищного строительства (общежитие). Согласно ордеру № от 10.05.2001 г. ФИО1 в связи с трудовыми отношениями с Институтом гидродинамики СО РАН было предоставлено для временного проживания жилое помещение в виде комнаты общей площадью 18,7 кв.м. в блоке № в общежитии № по 

<

адрес> на состав семьи 2 человека: его и жены Н.Н.. В июле 2001 г. семья С-вых зарегистрировалась по указанному адресу и на имя ФИО1 был открыт лицевой счет. 01.08.2002 г. в комнате была зарегистрирована дочь нанимателя – Е.С.. 18.01.2016 г. Н.Н. и Е.С. снялись с регистрационного учета в общежитии и выехали. 16.03.2005 г. трудолвые отношения ФИО1 с Институтом гидродинамики СО РАН были прекращены в связи с увольнением ФИО2 по собственному желанию. Прекращение трудовых отношений является основанием для прекращения договора найма жилого помещения, заключенного на период трудовых отношений. 08.08.2018 г. ответчику было направлено предупреждение с просьбой освободить жилое помещение в общежитии. Требование осталось не исполненным. Ответчик длительное время в общежитии не проживает, но его имущество находится в общежитии.

На основании ст.ст. 94,105,103 ЖК РФ истец просит прекратить договор найма на комнату, общей площадью 18,7 кв.м в блоке № общежития № по 

<

адрес>, заключенный с ФИО1 и выселить ФИО1 из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Взыскать с ФИО1 в пользу СО РАН расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчик в трудовых отношениях с какой-либо организацией, подведомственной истцу, не состоит. Ответчик жилое помещение от своих вещей не освободил, с регистрационного учета не снился, ключ от комнаты не сдал. Оплату за комнату и коммунальные услуги ответчик не производит. С 2016 г. в комнате не проживает и не появляется. Просит иско удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная повестка направленная судом по месту его регистрации возвращена в суд за истечением срока хранения, принятыми судом мерами установить его иное место жительство не представилось возможным. 

Возвращение в суд не полученного адресатом извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи. 

С учетом мнения представителя истца, прокурора, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, признав причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам его раздела IV жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов образует самостоятельный специализированный жилищный фонд (статья 19), жилые помещения в котором предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения (статья 100).

В соответствии с частью 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения отнесены к виду жилых помещений специализированного жилищного фонда. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно положениям статьи 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

На основании части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.11.2010 г. объект специализированного жилищного строительства (общежитие) по адресу: 

<

адрес> находится в оперативном управлении СО РАН (л.д. 5).

На основании ордера от 10.05.2001 г. 

<

данные изъяты> Института гидродинамики ФИО1 была предоставлена комната № в общежитии № по адресу: 

<

адрес> на состав семьи: жена Н.Н. (л.д. 12).

Как следует из выписки из домовой книги в указанной комнате наниматель ФИО2 был зарегистрирован 10.07.2001 г., его жена Н.Н. – 24.07.2001 г., его дочь Е.С. – 01.08.2002 г. Н.Н. и Е.С. снялись с регистрационного кчета 18.01.2016 г. (л.д.13).

Как следует из Выписки из лицевого счета, открытого на имя ответчика ФИО1 коммунальные услуги за комнату № не оплачивались с октября 2018 г. Имеется задолженность (л.д.14).

Согласно приказу по личному составу от 02.07.1999 г. ФИО2 работал в институте Гидродинамики СО РАН с 01.07.1999 г. (л.д.15,16).

В соответствии с приказом о прекращении трудового договора ФИО2 был уволен 16.03.2005 г. (л.д.17

В соответствии с актами от 30.11.2016 г., от 12.12.2017 г., от 25.12.2018 г. ФИО2 и члены его семьи в блоке № общежития № по адресу: 

<

адрес> не проживают (л.д.18-20).

06.08.2018 г. ФИО1 направлено предупреждение об освобождении жилого помещения (л.д.21,22). Однако до настоящего времени ФИО2 жилое помещение не освободил, не вывез из него свои вещи, ключи от комнаты не сдал, с регистрационного учета не снялся.

Согласно выписке из ЕГРН и адресной справке, ранее проживавшая вместе с ответчиком в спорном жилом помещении в качестве его жены- Н.Н. имеет в собственности квартиру в 

<

адрес> и зарегистрирована в этой квартире вместе с дочерью ответчика Е.С. (л.д.48,49).

В соответствии с ответом администрации Советского района г. Новосибирска от 16.07.2019 г. ФИО2 на учете граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит (л.д.53).

Таким образом, судом установлено, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, препятствий к прекращению договора найма не выявлено. Договор найма на комнату № по адресу: 

<

адрес> в силу ст.105 ЖК РФ подлежит прекращению.

Поскольку договор найма жилого помещения в общежитии прекращен, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования данным помещением не имеется, к категориям граждан, указанных в ч.2 ст.103 ЖК РФ он не относится, а следовательно он подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сибирского Отделения РАН - удовлетворить. Прекратить договор найма на комнату, общей площадью 18,7 кв.м в блоке № общежития № по 

<

адрес>, заключенный с С. С. А..

Выселить С. С. А. из комнаты общей площадью 18,7 кв.м в блоке № общежития № по 

<

адрес>. 

Взыскать с С. С. А. в пользу СО РАН расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд, в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р.Протопопова

Мотивированное решение

Изготовлено 18.09.19г