Дело № 2-2356/2023

61RS0006-01-2023-002132-23

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону 

в составе:

председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре Галушкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор займа под залог недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен заем в размере 900000 рублей. Ответчик обязалась вернуть ему денежную сумму в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Получение займа подтверждается распиской. Согласно п.3.1 договора, обязательство заемщика по возврату займа обеспечивается залогом недвижимого имущества – гаража площадью 19,5 кв.м. с КН №, расположенного в ГСК «Импульс 2000» по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.3.3 договора, стороны оценили залоговое имущество в 900000 руб. Согласно п.3.4 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату сумы займа, займодавец удовлетворяет свои требования за счет заложенного имущества в полном объеме, в порядке, установленном действующим законодательством РФ. До настоящего времени денежные средства ему не возвращены.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 900000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 12200 руб., обратить взыскание на заложенное имущество – путем передачи в его собственность гаража площадью 19,5 кв.м. с КН №, расположенного в ГСК «Импульс 2000» по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца и ответчика по правилам ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.1 и п.2 ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа под залог недвижимого имущества, на сумму 900 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в размере 900000 рублей переданы займодавцем заемщику, что подтверждается распиской к договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратному в материалы дела не представлено. 

При заключении договора займа,ответчик была ознакомлен со всеми его условиями и выразила свое согласие. 

Согласно п.3.1 договора, в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество – нежилое помещение – гараж, принадлежащий заемщику, площадью 19,5 кв.м. с КН №, расположенного в ГСК «Импульс 2000» по адресу: 

<

адрес> 

Согласно Графику платежей по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. (приложение №), возврат суммы займа установлен следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ. сумма платежа 300000 руб., ДД.ММ.ГГГГ. сумма платежа 300000 руб., 01.04.2023г. сумма платежа 300000 руб.

На момент рассмотрения дела судом доказательств тому, что указанный договор займа оспорен либо признан в установленном порядке недействительным, не представлено. Не представлено доказательств и надлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору.

В связи с указанными обстоятельствами суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ответчика задолженности по договору займа в заявленном размере.

Рассматривая исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., нежилое помещение – гараж, площадью 19,5 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2

Согласно п.3.3 договора, стороны договорились оценить залоговое имущество в 900000 руб. 

Согласно п.3.4 договора, стороны определили, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату сумы займа, заложенное имущество переходит в собственность займодавца. 

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ, в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае не исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч.1 ст.349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, в соответствии с условиями договора залога на заложенное имущество подлежит обращение взыскания в пользу залогодержателя.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на объект недвижимого имущества путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, суд принимает во внимание следующие положения закона.

Передача в собственность заложенного имущества является способом обращения на него взыскания, предусмотренным статьей 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует вопросы реализации имущества и обращения на него взыскания во внесудебном порядке.

Заявление истцом такого способа обращения взыскания, который применяется к заложенному имуществу только во внесудебном порядке, не исключает возможности удовлетворения судом требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество иным способом, предусмотренным статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регламентирует реализацию имущества в судебном порядке.

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленного требования.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При таких обстоятельствах, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>, паспорт гр. РФ № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ур. 

<

адрес>, паспорт гр. РФ №, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 900000 рублей, а так же взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12200 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение – гараж, площадью 19,5 кв.м. с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости объекта недвижимости в размере 900 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 19.09.2023 г.

Судья