Дело № 2-9377/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре Билаш А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, обязании заключить дополнительное соглашение, осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «494 Управление Начальника Работ», просит взыскать с ОАО «494 УНР» неустойку в размере 688 128 руб., компенсацию морального вреда в размере 300 000 руб., обязать ОАО «494 УНР» поставить на кадастровый учет жилой дом по адресу: АДРЕС в нем, обязать ОАО «494 УНР» осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, на ФИО1, обязать ОАО «494 УНР» передать ФИО1 подтверждение государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, обязать ОАО «494 УНР» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к предварительному договору, которым изменить п.2.1.3 договора, изложив его в следующей редакции: «2.1.3 Продавец настоящим признает Гарантийный взнос Покупателя внесенным в счет оплаты квартиры. Оплата квартиры произведена Покупателем в полном объеме. Продавец не имеет претензий по оплате квартиры к Покупателю».

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что 29.01.2016 г. между ней и ОАО «494 УНР» был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №. Объектом Договора является 2-комнатная квартира №, общей площадью 51,10 кв.м., площадью всех помещений 52,50 кв.м. (с учетом не отапливаемых помещений), на 6 этаже, расположенная в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 23.09.2015 г. объект капитального строительства 15-12-10-ти этажный 4-х секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной пристройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6А по ГП) с инженерными сетями, в составе многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры, 4 пусковой комплекс, расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию. В настоящее время указанному жилому дому присвоен другой адрес: АДРЕС. Истец выполнила свои обязательства по оплате квартиры в полном объеме в полном соответствии с условиями Договора, оплатив ответчику из личных и заемных средств 5 734 401 руб. 04.02.2016 г. ответчик передал квартиру в пользование истца по Акту приемки- передачи. Однако, до настоящего момента квартира не передана истцу в собственность. Согласно п. 2.1.2 Договора ОАО «494 УНР» обязуется подписать с истцом Основной договор купли-продажи квартиры в течение 2 (двух) месяцев с даты государственной регистрации права собственности Ответчика на Квартиру, но в любом случае не позднее 01.09.2016 г. Кроме того, ответчик обязуется осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности на квартиру за истцом. Также, Ответчик обязуется осуществить подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию и получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) и передать их истцу. Ни 01.09.2016 г., ни к настоящему моменту ответчик не заключил с истцом Основной договор купли-продажи квартиры, а также не осуществил государственную регистрацию права собственности истца на квартиру. Для защиты своих прав ФИО1 обращалась в суд за признанием права собственности на квартиру. 23.05.2017 г. Одинцовский городской суд вынес решение о признании права собственности на указанную квартиру за истцом. Указанное решение вступило в законную силу.

Истец: ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ОАО «494 УНР» в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал, по доводам, изложенным в представленном отзыве на иск, в случае удовлетворения исковых требований просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер, взыскиваемой неустойки.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29.01.2016 г. между ОАО «494 УНР» и ФИО1 заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении №1 к настоящему Предварительному договору, по которому продавец передаст в собственность Покупателю, а Покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру №, общей площадью 51,10 кв.м., площадью всех помещений 52,50 кв.м., на 6 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по строительному адресу: АДРЕС (л.д.8-15).

Согласно п.3.1 договора, стоимость квартиры составляет 5 734 401 руб.

Свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 5 734 401 руб. ФИО1 выполнила в полном объеме, что подтверждается актом об исполнении обязательств по оплате гарантийного взноса от 01.02.2016 г. и платежным поручением № от 29.01.2016 г. (л.д.16,21).

Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию № от 23.09.2015 г. объект капитального строительства «15-12-10-ти этажный 4-секционный жилой дом с первым нежилым этажом и одноэтажной постройкой на базе серии П44Т производства ОАО «ДСК» (корпус 6А по ГП) с инженерными сетями, в составе с многоэтажного жилого комплекса с объектами инфраструктуры», расположенный по адресу: АДРЕС, введен в эксплуатацию (л.д.17-20).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора, ОАО «494 УНР» обязуется подписать с покупателем основной договор в течение 2-х месяцев с даты государственной регистрации права собственности ОАО «494 УНР» на квартиру, но не позднее 01.09.2016 г. Осуществить мероприятия, направленные на получение необходимых документов от организаций, учреждений в пределах своих полномочий, направленных на формирование достаточного пакета документов для регистрации права собственности Покупателя на квартиру, подачу его в орган, осуществляющий государственную регистрацию; получить из органа, осуществляющего государственную регистрацию, правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права) и передать их Покупателю.

04.02.2016 г. между ФИО1 и ОАО «494 УНР» был подписан Договор пользования №.

В соответствии с Актом приема-передачи от 04.02.2016 г. квартира №, расположенная по адресу: АДРЕС, передана ФИО1 во временное пользование (л.д.23).

Согласно п.2.1.3. договора, после подписания основного договора в соответствии с настоящим предварительным договором, продавец обязуется зачесть Гарантийный взнос Покупателя в счет оплаты по основному договору.

В соответствии с п.3.4. договора, полученная Продавцом сумма Гарантийного взноса не является задатком и засчитывается (в одностороннем порядке без дополнительного согласования Покупателя) в счет исполнения обязательств Покупателя по основному договору по оплате стоимости квартиры.

Согласно ч.2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 23.05.2017 г. исковые требования ФИО1 к ОАО «494 УНР» о признании права собственности на вышеуказанную квартиру удовлетворены (л.д.24-27).

06.10.2017 г. ФИО1 направила в адрес ОАО «494 УНР» претензию с требованием поставить жилой дом и квартиру на кадастровый учет, осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру на ФИО1, передать ФИО1 подтверждение государственной регистрации права собственности на квартиру, выплатить начисленную неустойку, а также компенсацию морального вреда (л.д.29-32).

В соответствии с п.3 ст.23.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Согласно расчету истца период просрочки составляет 24 календарных дня (с 01.09.2016 г. по 25.09.2016 г.). За данный период сумма неустойки составляет 688 128 руб.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По смыслу указанной нормы права в отличие от договора купли-продажи из предварительного договора не могут возникать никакие обязательства, в том числе по передаче предварительно оплаченного товара, кроме обязательств по заключению основного договора.

В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу п. 5 ст. 429 ГК РФ, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, в случае если они своевременно не возвращены.

Истец к ответчику с такими требованиями не обращался, тогда как взыскание неустойки за нарушение срока заключения основного договора законом не предусмотрено, также как и взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры в собственность.

К тому же, заключенный между сторонами предварительный договор не содержит условий об уплате ответчиком неустойки в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи недвижимости.

Принимая во внимание, что в настоящее время квартира передана истцу, за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, суд приходит к выводу, что оснований для внесения изменения в условия предварительного договора, обязании ответчика произвести государственную регистрации права собственности истца на квартиру, поставить дом и квартиру в нем на кадастровый учет, не имеется. 

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая, что со стороны ответчика отсутствуют нарушения прав истца, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда не имеется.

Доказательств, подтверждающих, что в результате действий ответчика истцу причинены нравственные или физические страдания суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 на законе не основаны и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ОАО «494 Управление Начальника Работ» о взыскании неустойки в размере 688 128,00 руб., в счет компенсации морального вреда суммы в размере 300 000,00 руб., обязать ОАО «494 Управление Начальника Работ» поставить на кадастровый учет жилой дом по адресу: АДРЕС в нем, обязать ОАО «494 Управление Начальника Работ» осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, на ФИО1, обязать ОАО «494 Управление Начальника Работ» передать ФИО1 подтверждение государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, обязать ОАО «494 Управление Начальника Работ» заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к предварительному договору, которым изменить п.2.1.3 договора, изложив его в следующей редакции: «2.1.3 Продавец настоящим признает Гарантийный взнос Покупателя внесенным в счет оплаты квартиры. Оплата квартиры произведена Покупателем в полном объеме. Продавец не имеет претензий по оплате квартиры к Покупателю» – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Л.С. Кетова