Дело №2-1221/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при секретаре судебного заседания Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Дом-72» о ликвидации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к товариществу собственников недвижимости (жилья) «Дом-72», просит ликвидировать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Дом-72» 

<

данные изъяты> возложить обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица ТСЖ «Дом-72» 

<

данные изъяты> на председателя правления указанного ТСЖ – ФИО. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ему принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, городское поселение 

<

адрес> он является членом ТСН «Дом-72» на основании заявления о вступлении от ДД.ММ.ГГГГ; ему стало известно, что данным домом в настоящее время управляют две управляющие организации – ТСН «Дом-72» и ТСН «НОВЫЕ КАПОРКИ», что является нарушением п.9 ст.161 ЖК РФ; члены ТСН «Дом-72» не обладают 50% процентами голосов собственников помещений в данном жилом доме, что является основанием для ликвидации в силу п.2 ст.141 ЖК РФ; на балансе ТСН «Дом-72» нет никаких ресурсов и общедомового имущества, что делает невозможным исполнении данным ТСН своих обязанностей.

В судебном заседании истец и его представитель требования поддержали.

Представитель ответчика – товарищества собственников недвижимости (жилья) «Дом-72» в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, представил письменные возражения (л.д.1-8 т.2), в которых исковые требования не признал, ссылается на отсутствие законных оснований для ликвидации, наличие более чем 50% голосов от общего числа членов товарищества, отсутствие у истца права требовать ликвидации товарищества.

Судом представителю ответчика ТСН «Дом-72» предлагалось представить в суд оригиналы бюллетеней заочного голосования собственников к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был объявлен перерыв до ДД.ММ.ГГГГ, однако оригиналы документов не были представлены, в связи с чем слушание по делу было отложено на ДД.ММ.ГГГГ, однако и в настоящее судебное заседание ответчиком запрашиваемые оригиналы документов не были представлены, как и заявления о вступлении в члены товарищества.

Представитель третьего лица – Инспекции ФНС России по 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения (л.д.137-138 т.1), просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Свидетель ФИО, допрошенная в настоящем судебном заседании, показала, что ей принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>; о её включении в реестр членов ТСН «Дом-72» ей ничего не известно; заявление о вступлении в члены ТСН «Дом-72» она не писала, ни в каких собраниях не участвовала.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес> (л.д.12-13 т.1); он является членом ТСН «Дом-72» на основании заявления о вступлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21 т.1).

Товарищество собственников недвижимости (жилья) «Дом-72» (

<

данные изъяты>) зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, устава, заявления о государственной регистрации юридического лица при создании (л.д.141-209 т.1).

ТСН «Дом-72» в суд представлен реестр членов товарищества, при этом совокупная доля членов товарищества в праве общей собственности указана как составляющая 

<

данные изъяты> (л.д.233-235 т.1).

В силу положений статьи 141 Жилищного кодекса РФ ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством (часть 1); общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2). 

В соответствии со статьёй 61 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо может быть ликвидировано по решению суда в случае допущенных при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, либо осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии), либо запрещенной законом, либо с нарушением Конституции Российской Федерации, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, либо при систематическом осуществлении некоммерческой организацией, в том числе общественной или религиозной организацией (объединением), благотворительным или иным фондом, деятельности, противоречащей ее уставным целям, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 140 Жилищного кодекса РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Согласно части 1.1. статьи 136 Жилищного кодекса РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

В силу положений части 5 статьи 136 Жилищного кодекса РФ при государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В данном случае суд находит установленным, что при создании ТСН «Дом-72» были допущены нарушения вышеуказанных требований законодательства.

В частности, представленные в Инспекцию ФНС России по 

<

адрес> документы о регистрации ТСН «Дом-72» не содержали сведений о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья (л.д.140-209 т.1), не представлены данные документы и в судебное заседание, несмотря на соответствующее предложение суда.

Судом также установлено, что в реестр членов ТСН «Дом-72» включены лица, которые не являются собственниками помещений в жилом доме по адресу: 

<

адрес> – ФИО (№) не является собственником четырёх помещений общей площадью 

<

данные изъяты>.м., указанных в реестре как нежилые помещения 

<

данные изъяты> (л.д.234-235 т.2), собственником помещений 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО (л.д.248-249,253-257-260 т.1), собственником помещения АI-2 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 (л.д.261-263 т.1).

В судебном заседании свидетель ФИО показала, что она в члены ТСН «Дом-72» не вступала, соответствующих заявлений не писала, тогда как она также значится под № в реестре членов ТСН «Дом-72» (л.д.234 т.1).

Суд принимает во внимание, что голоса указанных лиц учитывались ответчиком как проголосовавшие за выделение и создание ТСН «Дом-72», тогда как законных оснований для этого не имелось и с учётом необходимости их исключению из реестра членов ТСН «Дом-72» оставшиеся члены обладают менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно реестру, на всех членов ТСН «Дом-72» приходится 

<

данные изъяты> кв.м. или 

<

данные изъяты>%, тогда неверно учтены помещения как принадлежащие ФИО общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с чем на долю членов ТСН «Дом-72» приходится 

<

данные изъяты>).

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В части возражений ответчика об отсутствии у истца права требовать ликвидации ТСН «Дом-72», то они судом не принимаются, так как истец является собственником жилого помещения в жилом доме по адресу: 

<

адрес> вправе обратиться в суд за защитой своего права на управление жилым домом в установленном законом порядке.

Суд также принимает во внимание, что ответчик в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ не представил в суд доказательств создания ТСН «Дом-72» в установленном законом порядке, в частности, оригиналов документов о создании товарищества, заявлений собственников жилых помещений о вступлении в члены товарищества, тогда как представленные истцом доказательства свидетельствуют о недостоверности представленного ответчиком реестра.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Ликвидировать товарищество собственников недвижимости (жилья) «Дом-72» (

<

данные изъяты>).

Возложить обязанности по осуществлению ликвидации юридического лица ТСЖ «Дом-72» (

<

данные изъяты>) на председателя правления указанного ТСЖ – ФИО.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о том, что юридическое лицо – товарищество собственников недвижимости (жилья) «Дом-72» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) находится в процессе ликвидации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья 

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв