РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово 26 августа 2025 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Гавриленко Н.В., единолично,

при секретаре судебного заседания Широковой А.Е.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1140/2025 по иску ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> являлась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ. В апреле 2005 года она купила у ФИО3 квартиру за 167376 рублей, без оформления документов, договорившись, что документы оформят потом, передав ей оригиналы документов на дом. Других наследников нет, за 20 лет к ней никто не обращался. В квартире она проживает со своей семьей все это время. На основании поквартирной карточки ф-10 в спорном жилом помещении никто не зарегистрирован. Она проживает в спорной квартире более 19 лет, за время проживания она ремонтировала её за свой счет, производила текущий и капитальный ремонт, занималась благоустройством и поддержанием порядка, вкладывала свои средства. Производит оплату за жилье и коммунальные услуги, ТКО, электроэнергию, задолженности не имеет. За период более восемнадцати лет непрерывного добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий по поводу владения и пользования спорным объектом недвижимого имущества не предъявляли. В настоящее время она желает документально оформить свое право на указанное жилое помещение, для чего необходимо судебное решение.

Истец просила признать за ней право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 39,0 кв.м, в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснив, что в спорной квартире она проживает с 2005 г. по настоящее время, купила её у ФИО3, при этом документы на дом не оформила.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО «город Свирск» ФИО4, действующая на основании надлежаще оформленной доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Исковые требования признает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца ФИО1, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Собственник жилого помещения ФИО3 умерла.

Технические характеристики жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подтверждены техническим паспортом.

Согласно реестру наследственных дел, наследственное дело к имуществу ФИО3 не открывалось.

Как видно из домовой книги и поквартирной карточки в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированных граждан нет.

Согласно справки ООО УК «Водоканал» ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время оплачивает услуги холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>. Задолженности не имеет.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, которое такого собственника не имеет.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Как указывается в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 февраля 1995 года «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года.

В соответствии п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Присоединение срока давностного владения, осуществлявшегося лицом, правопреемником которого является нынешний владелец вещи, допустимо в порядке как универсального, так и сингулярного правопреемства. 

Также в п. 19 данного Постановления указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как разъяснено в п.21 названного Постановления судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения этого закона в действие, т.е. с 31.01.1998. 

Сведений о наличии притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц суду не представлено.

Свидетель КЛА пояснила суду, что она является соседкой истца, в 2005 г. ФИО1 купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, у Г-вых, и проживает в нем по настоящее время. На указанную квартиру никто больше не претендует.

Свидетель ШНВ пояснила суду, что проживает с истцом по-соседству. В квартире по адресу: 

<

адрес>, проживала бабушка ФИО3, которая в 2005 г. продала квартиру ОА, которая проживает в квартире по настоящее время, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги.

У суда нет оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку не установлена какая-либо их личная заинтересованность в исходе дела, их показания не противоречат иным собранным по делу доказательствам. 

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, истец ФИО1 проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет, не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого помещения, что подтверждается выпиской из лицевого счета..

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

За период более восемнадцати лет непрерывного и добросовестного владения третьи лица о своих правах на спорное жилое помещение не заявляли, претензий к владению и пользованию спорным объектом недвижимого имущества ФИО1 не предъявляли. 

Указанные выше доказательства в их совокупности и взаимной связи, а также учитывая признание иска ответчиком, дают суду основания сделать вывод о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признании за ФИО1 права собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 39,00 кв.м., кадастровый №. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации МО «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, площадью 39,0 кв.м., кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В. Гавриленко 

Мотивированное решение изготовлено 09.09.2025.