Дело № 2-84/2025

УИД: 22RS0068-01-2024-004235-52

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Неустроевой С.А.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Центральный районный суд г. Барнаула с исковым заявлением, в котором просила взыскать с ФИО3 стоимость восстановительных работ жилого дома в размере 3 003 099,89 руб., компенсацию морального вреда, судебные расходы. 

В обосновании требований ссылается на то, что истцом на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3 приобретен жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок общей площадью 606 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ..... 

Общая стоимость приобретенного имущества составила 2 500 000 руб.

Спустя непродолжительный период времени истцом были выявлены значительные недостатки жилого дома: неправильно смонтирована крыша, разрушение фундамента, дыры в стенах, наличие ямы под фундаментом, а также иные недостатки конструкции жилого дома, вследствие которых проживание в жилом доме становится невозможным. 

С целью определения стоимости восстановительных работ истец обратилась в ООО «Спецсерсис», согласно заключению, которого произведение восстановительных работ необходимых для приведения жилого дома к требованиям строительных норм и правил экономически нецелесообразно. Стоимость работ и материалов для устранения недостатков, выявленных в жилом доме, составляет 3 003 099,89 руб. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате денежных средств на осуществление восстановительного ремонта, однако ответа на данную претензию ответчиком дано не было. 

В процессе рассмотрения дела, с учетом результатов судебной экспертизы, истцом были уточнены исковые требования, в окончательной редакции истец просит взыскать с ответчика стоимость восстановительных работ жилого дома в размере 400 197,61 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф, убытки в виде арендной платы в размере 315 000 руб. 

В судебном заседании истец, представитель истца настаивали на удовлетворении исковых требований, полагали, что к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон «О защите прав потребителей». Истцом понесены убытки в виде аренды квартиры, поскольку проживание в жилом помещении в связи с наличием недостатков невозможно. 

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, пояснила что в данном случае нет оснований для применения Закона «О защите прав потребителей», так как ФИО3 строил дом в личных целях, предпринимательскую деятельность не осуществляет. Истцу при приобретении дома было известно о его техническом состоянии, стоимость дома была ниже рыночной, в связи с чем нет оснований для удовлетворения требований.

Ответчик, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункты 1, 2 ст.469 Гражданского кодекса Российской Федерации возлагают на продавца обязанность передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 470 Гражданского кодекса Российской Федерации товар, который продавец обязан передать покупателю, должен соответствовать требованиям, предусмотренным статьей 469 настоящего Кодекса, в момент передачи покупателю, если иной момент определения соответствия товара этим требованиям не предусмотрен договором купли-продажи.

Общие последствия передачи товара ненадлежащего качества предусмотрены в статье 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно пункту 1 которой, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В силу ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.1 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.2 ст.556 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

То есть, продавец обязан передать в собственность покупателя недвижимое имущество, при этом установлено императивное требование, исключающее освобождение продавца от ответственности за продажу недвижимой вещи с недостатками.

В соответствии со ст.557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст.475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Как уже отмечено выше, в силу ст.475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца в числе прочего возмещения стоимости расходов на устранение недостатков товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, согласно условиям, которого продавец продает, а покупатель за счет кредитных средств, предоставленных ему АО «Газпромбанк» покупает в собственность у продавца жилой дом, общей площадью 143,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок (земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, площадью 606 кв.м., кадастровый №, принадлежащие ему на праве собственности, находящиеся по адресу: Российская Федерация, ....

В соответствие с п. 1.6 Договора по соглашению сторон, жилой дом и земельный участок продается по цене 2 500 000 руб., из которых жилой дом продается за 2 300 000 руб., а земельный участок за 200 000 руб. 

Денежные средства в счет оплаты по договору оплачены за счет кредитных средств АО «Газпромбанк» на основании кредитного договора №№ ДД.ММ.ГГГГ. 

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком ФИО3 от ФИО2 получены денежные средства в размере 820 000 руб. в виде части денежных средств, за проданные ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: .... по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: .... за ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке.

Свои требования истец основывает на том, что после приобретения жилого дома она обнаружила в нем недостатки, о которых не была поставлена в известность продавцом.

Согласно заключению специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Оценочно-экспертная фирма «Спецсервис», жилой дом, расположенный по адресу: .... находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии. Указанный жилой дом не соответствует Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, в части механической безопасности и теплотехническим свойствам. В текущем состоянии круглогодичная эксплуатация жилого дома (то есть проживание граждан с постоянным пребыванием) невозможна. Необходимо проведение ремонтно- восстановительных работ. 

Стоимость работ и материалов для устранения недостатков, выявленных в жилом доме с учетом НДС, в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 003 099, 89 руб. 

В ходе рассмотрения дела в связи с возражениями стороны ответчика относительно технического состояния дома, по ходатайству представителя ответчика по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Региональный центр Оценки и Экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, объектом исследования являлся жилой дом по адресу: ..... 

В ходе производства экспертного осмотра были выявлены недостатки и дефекты жилого дома, несоответствующие требованиям нормативно-технической документации, а именно:

1) В помещениях жилого дома на перегородке (между помещениями 6 и 7) выполненной из газобетона выявлены трещины по телу кладки, имеется зыбкость перегородки (качается от незначительного воздействия). Указанный недостаток является нарушением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»;

2) Крыша здания жилого дома с тыльной стороны (со стороны огорода) имеет вынос карнизной части ровно 500 мм., что не соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиПII-26-76»;

Водосток с кровли жилого дома не организованный, система водосточных желоб и труб не устроена, что является нарушением требований нормативной документации для подобного типа жилых домов. 

В результате недостаточного выноса карниза происходит замачивание фундаментов и кладки стен, что приводит к более быстрому разрушению материалов, чем при естественном износе. 

Помимо вышеуказанных недостатков экспертами было выявлено отсутствие отмостки по периметру здания жилого дома, а также отсутствие вертикальной гидроизоляции фундаментов. Указанные недостатки экспертами не рассматривались в виду того, что не относятся к конструктивным элементам здания, а также являются явными, то есть видными при осмотре здания. 

3) На кровле жилого дома было установлено, что нахлест листов кровли поперек ската составляет половину гофра (волны), что является недостаточным и является не соответствием СП 17.13330.2011 «Кровли. Актуализированная редакция СНиПII-26-76»;

4) В ходе осмотра было установлено, что имеются просадки грунта около фундамента жилого дома. В ходе пояснений участников осмотра было установлено, что данные недостатки образовались после покупки в весеннее время. 

5) Под исследуемым жилым домом проложено две трубы водоснабжения (одна питает исследуемых жилой дом, вторая труба питает соседний жилой дом). При проведении экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № экспертами были учтены и рассчитаны работы по отсоединению труб водоснабжения и их демонтажу под жилым домом по адресу: ..... В связи, с чем экспертами рассчитана стоимость по подключению исследуемого жилого дома к сетям водоснабжения. 

Наличие трещин на газобетонной перегородке является явным недостатком, определяется при обычном визуальном осмотре. Иные трещины и сколы на блоках остальных стен могли возникнуть как в процессе строительства, так и в процессе эксплуатации (естественная осадка здания).

Ненадлежащий вынос карниза является скрытым недостатком, так как для его определения необходимо использование инструментов, а также здания нормативных требований, то есть специальных познаний. Указанный недостаток возник в результате строительства жилого дома, не является эксплуатационным. 

Ненадлежащий нахлест листов кровли является скрытым недостатком, так как для его определения необходимо знание нормативных требований, то есть специальных познаний. Указанный недостаток возник в результате строительства жилого дома и не является эксплуатационным. 

Осадка грунта около фундамента, является явным недостатком, с момента, как появились дефекты. На момент совершения сделки купли-продажи жилого дома, указанных недостатков могло не быть, так как они могли возникнуть в процессе эксплуатации жилого дома. То есть, если рассматривать недостатки на момент совершения сделки, то тогда их можно считать скрытыми. 

Установить экспертным путем точный период образования недостатков не представляется возможным, ввиду отсутствия методик, позволяющих производить данные исследования. 

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить комплекс строительных рабом, включающий демонтаж/монтаж перегородки, переустройство кровли с добавлением дополнительных листов, выполнить устройство водостока на кровле с тыльной стороны жилого дома (со стороны огорода, противоположной ....), засыпать грунт с трамбованием, устройство колодца с прокладкой трубопровода до существующего с дальнейшим подключением. 

Согласно локальному сметному расчету №, стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, выявленных в помещениях жилого дома, расположенного по адресу: .... в ценах ДД.ММ.ГГГГ с учетом НДС составляет 400 197,61 руб. 

Допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ эксперты ФИО14 ФИО5 выводы, изложенные в экспертном заключении, подтвердили, дополнительно пояснили, что протечка крыши имеет место быть только в момент осадков, точное место протечки при проведение экспертного исследования установлено не было. Кроме того имеет место просадка грунта рядом с фундаментом жилого дома. 

Проанализировав содержания экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате нешл выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, эксперт основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе и на многолетнем опыте экспертной деятельности. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Учитывая изложенное, суд принимает заключения эксперта за надлежащие доказательства, отмечая, что само по себе несогласие стороны с выводами эксперта не является основаниям для признания экспертного заключения ненадлежащим доказательством. 

Таким образом, по договору купли-продажи ответчиком передал истцу жилой дом с недостатками, которые не оговорены в договоре, являются скрытыми и не могли быть обнаружены покупателями при осмотре дома, доказательства обстоятельств, в силу которых продавец не отвечают за такие дефекты, в суд не представлены, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения исковых требований о возложении на продавца ответственности в виде обязанности возместить покупателям стоимость устранения таких недостатков. 

Суд не усматривает оснований для признания поведения истца недобросовестным, также как не находит по имеющимся в деле доказательствам оснований для снижения стоимости устранения недостатков.

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в пункте 5 постановления Пленума от 24 марта 2016 года №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего дела ответчиком не представлено указанных выше доказательств.

Требования к качеству товара закреплены в ст.469 ГК РФ, предписывающей, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Как уже отмечалось выше, в соответствии с п. 1 ст. 476 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. 

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (пункт 2 статьи 474 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку закон не содержит каких-либо специальных требований к проверке покупателем качества жилого дома при заключении договора купли-продажи между физическими лицами, в договоре купли – продажи такие требования также не предусматривались, при этом оценка состояния дома покупателем производилась путем визуального осмотра, следовательно, покупатель имели возможность определить только явные недостатки качества товара. Названные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчика от ответственности. Какие-либо доказательства, подтверждающие, что недостатки возникли в результате обстоятельств, в силу которых продавец не отвечает за такие дефекты, материалы дела не содержат (аналогичная позиция изложена в Определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16 августа 2022 года № 88-13569/2022). 

Таким образом, исковые требования в части взыскания стоимости восстановительных работ подлежат удовлетворению. С ФИО3 в пользу ФИО2 подлежат взысканию денежные средства в размере 400 197,61 руб. 

Разрешая требования в части взыскании убытков за аренду жилого помещения суд учитывает следующие. 

Из договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (нанимателю) и ФИО6 (наймодатель), следует, что наймодатель передает нанимателю 2 комнатное жилое помещение, расположенное по адресу: .... во временное возмездное пользование для проживания.

В силу п. 1.6 указанного договора срок найма объекта устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Плата за наем объекта в месяц составляет 15 000 руб. с месяц (п. 4.1).

Кроме того в материалы дела представлен договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор), согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование (аренду) студию, расположенную по адресу: ..... (п. 1.1 Договора). Срок аренды составляет 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.3 Договора). За арендную плату арендатором уплачивается месячная плата из расчета 30 000 руб. 

Согласно расчету убытков за аренду жилого помещения, представленного истцом в уточненном исковом заявлении, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 135 000 руб. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составил 240 000 руб. 

Из пояснений свидетеля ФИО8, данные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцом был приобретен жилой дом в период с ДД.ММ.ГГГГ, его жилой дом расположен рядом. По весне на жилом доме ФИО2 появились трещины, межкомнатные перегородки находились в подвижном состоянии, появились мокрые пятна на потолке, в связи, с чем ФИО2 не имела возможности проживать в доме. Кроме того, происходит разрушение фундамента, находясь внутри дома слышно, что под полом пустота. 

Свидетель ФИО9 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что жилой дом ФИО2 ей знаком, поскольку он помогал выполнять работы по укладке теплого пола и отопления. Впервые в доме побывал в ДД.ММ.ГГГГ года на тот момент межкомнатные стены шатались, имело место промерзание дома по углам, по весне начала течь крыша. 

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

С учетом доказательств, представленных истцом в материалы дела, суд приходит к выводу, что истец не имела возможности своевременно вселиться в приобретенное жилье в связи с наличием строительных недостатков и была вынуждена снимать вышеуказанные жилые помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков в виде расходов на аренду жилья в сумме 315 000 руб.

Разрешая требования в части взыскания компенсации морального вреда и штрафа суд учитывает следующие положения. 

Так, согласно преамбуле Закона РФ "О защите прав потребителей", настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и исполнителями при выполнении работ (оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение работ (услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о работах (услугах) и об их исполнителях (продавцах), а также определяет механизм реализации этих прав.

Из анализа основных понятий, используемых в указанном Законе, следует, что данный закон регулирует правоотношения, возникающие между гражданином - потребителем, имеющим намерение заказать или приобрести работы (услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и юридическими лицами (индивидуальными предпринимателями), осуществляющими реализацию товаров, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору.

В соответствии со ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно ч.1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. Лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, должны быть зарегистрированы в этом качестве в установленном законом порядке.

Между тем, в соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 Постановления Пленума N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", исходя из смысла пункта 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица в нарушение требований, установленных пунктом первым данной статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. К таким сделкам суд применяет законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом, положения Закона РФ "О защите прав потребителей" могут быть применены к рассматриваемым правоотношениям сторон, если в ходе судебного разбирательства дела будет подтверждено осуществление ответчиком систематической предпринимательской деятельности в сфере оказания услуг по строительству и ремонту жилых домов и квартир с целью извлечения прибыли, независимо от наличия у него зарегистрированного статуса индивидуального предпринимателя.

В материалы дела представлен договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО10, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора следующие недвижимое имущество: 

а) жилой дом, общей площадью 137,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ....;

Б) земельный участок, общей площадью 600 кв.м., уточненная площадь, погрешность 9,0 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: .... (п. 1.1. Договора). 

Кроме того, в производстве Центрального районного суда г. Барнаула находилось гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании суммы, компенсации морального вреда. 

В рамках указанного дела, судом рассматривались требования о взыскании стоимости восстановительных работ жилого дома, построенного ответчиком по адресу: .....

Таким образом, с учетом имеющихся доказательств в материалах дела, периода строительства домов, выставление их на продажу сразу же после строительства, суд приходит к выводу, что ответчик занимался строительством домов в ...., с целью их последующей продажи и получением прибыли, в связи с чем, к возникшим правоотношениям подлежит применению Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей". 

На основании ст. 151 ГК РФ компенсация морального вреда возлагается судом на нарушителя в случае, если его действиями нарушаются личные неимущественные права гражданина, либо в других случаях, предусмотренных законом. Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 закона "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Факт нарушения прав истца как потребителя нашел подтверждение в судебном заседании, в связи с чем имеются основания для компенсации морального вреда.

С учетом характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, фактических обстоятельств, имевших место при нарушении прав истца, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным определить компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца и т.д.) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку нарушение прав истца установлено, имеются основания для взыскания штрафа, предусмотренного указанной выше нормой права. 

Сумма штрафа от размера удовлетворенных требований составляет 361 098,80 руб. (400 197,61 руб. +7 000 руб. + 315 000 руб.) /2.

Оценивая обстоятельства данного конкретного дела, сумму, подлежащую взысканию, баланс интересов сторон, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа до 250 000 руб.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Статья 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру той части исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Исходя из ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно материалам дела истцом понесены расходы за изготовления заключений специалистов в общей размере 30 000 руб. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 судебные расходы понесенные истцом.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Барнаула подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 10 651,97 руб.

В силу ст. 333.40 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой. 

Поскольку истцом были заявлены требования, основанные на законодательстве о защите прав потребителя, то данное обстоятельство является основанием для освобождения от уплаты государственной пошлины, в связи, с чем уплаченная при подаче заявления государственной пошлины в размере 23 365,50 руб. подлежит возврату истцу. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) стоимость восстановительных работ 400 197,61 руб., убытки 315 000 руб., компенсацию морального вреда 7 000 руб., штраф 250 000 руб., судебные расходы 30 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) в бюджет муниципального образования городской округ .... государственную пошлину в размере 10 651,97 рублей.

Обязать Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы России № по Алтайскому краю г. Барнаула возвратить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

данные изъяты>) излишне оплаченную государственную пошлины в размере 23 365,50 рублей.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья С.А. Неустроева 

Мотивированное решение изготовлено 13.03.2025