Дело № 2-2009/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Северодвинск

10 июля 2020 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чистякова О.Н.

при секретаре Стрижеус Н.С.,

с участием прокурора Коньшина Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении с предоставлением другого жилого помещения,

установил:

Администрация муниципального образования «Северодвинск» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения (комнаты жилой площадью 11,7 кв.м) по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований указано, что квартира по адресу: 

<

адрес>, была предоставлена на основании обменного ордера ..... от ДД.ММ.ГГГГ матери ответчика ФИО2, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с нанимателем в указанное жилое помещение вселен ответчик ФИО1 В управляющей организации ООО «Горизонт» на имя ФИО1 открыт финансовый лицевой счет. Жилое помещение не приватизировано, является объектом муниципальной собственности. В течение длительного времени, более 6 месяцев, ответчик без уважительной причины не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчику направлялось письменное предупреждение о том, что в случае непогашения долга в течение 20 дней к нему будут приняты меры по выселению из занимаемого помещения. Уведомление возвращено организацией почтовой связи отправителю по истечении срока хранения. До настоящего времени долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не погашен. В связи с этим истец просил суд расторгнуть договор социального найма, выселить ответчика из указанной квартиры с предоставлением по договору социального найма другого свободного и пригодного для проживания муниципального жилого помещения по нормам общежития.

В судебном заседании представитель Администрации Северодвинска ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, приведенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, об отложении судебного слушания ответчик не ходатайствовал, об уважительности причин неявки суду не сообщил, поэтому дело рассмотрено в его отсутствие. 

Прокурор Коньшин Е.И. в заключении по делу считал необходимым отказать в удовлетворении заявленных наймодателем требований, при этом предупредить ответчика о возможном выселении в случае непринятия мер к внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Выслушав заключение прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, является объектом муниципальной собственности (л.д. 17).

На основании обменного ордера ..... от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира предоставлена матери ответчика ФИО2 (умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 вселен в качестве члена семьи нанимателя (л.д. 7). 

В управляющей организации ООО «Горизонт» финансовый лицевой счет по данной квартире открыт на имя ФИО1

Выпиской из домовой книги, а также адресной справкой УВМ УМВД России по Архангельской области подтверждается, что в настоящее время ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства (л.д. 8, 40).

Указанные обстоятельства подтверждаются допустимыми доказательствами, сторонами не оспариваются, поэтому суд полагает их установленными.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии с частью 2 статьи 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Администрация Северодвинска ссылается на то обстоятельство, что ответчик более шести месяцев, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В подтверждение данного обстоятельства в материалы дела представлены финансовый лицевой счет ....., оборотно-сальдовая ведомость по указанному лицевому счету, реестр начислений и оплат за отопление и горячее водоснабжение, ведомость начислений и оплат за пользование жилым помещением (наем жилья), карточка лицевого счета ..... по оплате за водоснабжение и водоотведение (л.д. 10-14).

Кроме того, истец указывает на то обстоятельство, что ответчику направлялось письменное предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако добровольно задолженность он не погасил (л.д. 16).

Сведений об уважительности причин неисполнения обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не представлено. 

Вместе с тем, суд полагает заслуживающим внимания заключение прокурора о необходимости отказать в удовлетворении иска с предупреждением ответчика о негативных последствиях невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель впервые обратился выселением нанимателя ФИО1 в судебном порядке. При этом письменное предупреждение лично ответчику не было вручено, письмо, направленное по месту жительства ответчика, вернулось истцу в связи с истечением срока хранения.

Учитывая, что выселение из занимаемого жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой реагирования на факты неисполнения нанимателем условий договора социального найма, суд находит возможным в рассматриваемом случае отказать в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с одновременным предупреждением ответчика о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора социального найма и о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения с выселением с предоставлением другого жилого помещения по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и о выселении ответчика из жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения (комнаты жилой площадью 11,7 кв.м) по адресу: 

<

адрес>, отказать в полном объёме.

Предупредить ФИО1 о необходимости устранения причин, которые являются основанием для расторжения договора социального найма, а также о возможном расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении с предоставлением другого жилого помещения по нормам общежития по повторному обращению наймодателя в случае неустранения допущенных нарушений в течение года со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 10.07.2020.

Председательствующий

О. Н. Чистяков