Дело №

УИД 50RS0№-60

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 декабря 2025 года г. Озёры 

<

адрес>

Озерский федеральный ФИО2 суд 

<

адрес> Российской Федерации в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 

<

адрес> Коломна к ФИО3 о признании государственной регистрации права недействительной и исключении записи о регистрации права из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 

<

адрес> Коломна обратилось в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании государственной регистрации права недействительной и исключении записи о регистрации права из ЕГРН.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала в иске, что ФИО3 является пользователем земельного участка площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Озёры, 

<

адрес>.

На указанном земельном участке ФИО2 возвел строение, право на которое он зарегистрировал в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке на основании поданной декларации. Зданию присвоен кадастровый номером №. Назначение объекта недвижимости указано как жилой дом площадью 66,3 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 2019.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений ФИО2 

<

адрес> Коломна был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №. В ходе осмотра было установлено, земельный участок с № огорожен, находиться в фактическом пользовании ФИО3

На земельном участке расположен объект, не отвечающий требованиям объекта капитального строительства и жилого дома, земельный участок не используется по целевому назначению. Фактически строение представляет собой гараж.

ФИО3 уведомление о начале строительства жилого дома в ФИО2 не подавал, уведомление о соответствии планируемого строения установленным требованиям не получал.

Спорный объект не соответствует санитарным, техническим нормам и не пригоден для постоянного проживания, таким образом, он не может быть отнесенным к жилым помещениям.

На основании вышеизложенного, ФИО2 просит суд:

Признать государственную регистрацию права на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Озёры, 

<

адрес>, недействительной.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Озёры, 

<

адрес>

Представитель ФИО2 

<

адрес> Коломна по доверенности ФИО6, в судебном заседании против заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 4); государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ (часть 6).

В соответствии с ч. 10 ст.40 Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание и сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здания.

Согласно договору о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 предоставлен в пользование земельный участок №, категория земель - «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, г. Озёры, 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., количество этажей 1, год завершения строительства 2019, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущества и земельных отношений ФИО2 

<

адрес> Коломна был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №. В ходе осмотра было установлено, земельный участок с № огорожен, находиться в фактическом пользовании ФИО3 Спорный объект не соответствует санитарным, техническим нормам и не пригоден для постоянного проживания, таким образом, он не может быть отнесенным к жилым помещениям.

Право собственности ФИО3 зарегистрировано в упрощенном порядке, не предполагающем осуществление контроля, направленного на проверку назначения объекта недвижимости. Информация о назначении объекта как «жилой лом» внесена в ЕГРН на основании технического плана здания, который в свою очередь, основан на данных декларативного характера.

Кроме этого, ФИО3 обращался в ФИО2 

<

адрес> Коломна с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный объект, в собственность за плату без проведения торгов.

Решением ФИО2 в предоставлении земельного участка в собственность было отказано.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ФИО2 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

В соответствии с заключением эксперта здание с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г. Озёры, 

<

адрес>, является объектом капитального строительства. Здание с кадастровым номером №, соответствует признакам жилого дома.

В ходе проведения обследования установлено, что эксплуатация здания с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, г. Озёры, 

<

адрес>, создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 128-129).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам Федерального бюджетного учреждения Рязанская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции РФ.

В соответствии с дополнительным заключением эксперта недостатки в здании с кадастровым номером №, отраженные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, устранены. Эксплуатация здания без угрозы жизни и здоровью людей после устранения указанных недостатков возможна.

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что угроза жизни и здоровью– отсутствует.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ заключение эксперта является одним из средств доказывания. Однако суд вправе принимать только конкретные выводы, основанные на установленных фактах. Выводы, основанные на предположении, судом во внимание приниматься не могут.

Экспертом изучены материалы дела и сделаны соответствующие исследования, эксперт выходил на место со сторонами по делу, что позволило прийти к соответствующим выводам. По мнению суда, заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, экспертиза проведена с учетом всех имеющихся доказательств. Проводивший исследование эксперт имеет надлежащую квалификацию, при производстве экспертизы им использована необходимая литература, в заключении имеются ссылки на действующие нормативные акты. Об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт судом был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Заключение эксперта соответствует ст. 86 ГПК РФ и требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы согласуются с материалами дела. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, сторонами представлено не было.

Суд принимает экспертное заключение, как доказательство по настоящему делу, на основании ст. ст. 55, 67, 86 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает установленным, что возведенный ФИО3 объект, зарегистрированный в ЕГРН как жилой дом с кадастровым номером №, площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г. Озёры, 

<

адрес>, является жилым домом, при строительстве которого градостроительные, строительные, противопожарные и санитарные нормы не нарушены, следовательно, в удовлетворении иска надлежит отказать.

Доводы ФИО2 судом приняты быть не могут как противоречащие собранным по делу доказательствам, в том числе заключениями, не доверять которым у суда нет оснований. В экспертизе дано подробное описание объекта, выводы эксперта мотивированы, эксперт имеет необходимое образование, предупрежден об уголовной ответственности. Представителем ответчика выводы эксперта не опровергнуты. Способы защиты гражданских прав определены статьей 12, другими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и иными нормативно-правовыми актами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется ФИО2 и должен действительно приводить к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. В то же время, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный ФИО2 способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов. В данном случае обоснование нарушения материального права или защиты реального законного интереса отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 

<

адрес> Коломна к ФИО3 о признании государственной регистрации права недействительной и исключении записи о регистрации права из ЕГРН – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский ФИО2 суд 

<

адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.С. Кималайнен