Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,

при секретаре: Кужелевой Е.С., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

18 апреля 2008 года между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор №316/14Б купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрел в собственность земельный участок №316, площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Цена земельного участка определена по договору в размере 426 645 руб., из которых покупателем оплачено 15 000 руб., на оплату оставшейся стоимости – 411 645 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на 8 лет: до 18.04.2016г. 

Покупатель обязался в течение пяти лет со дня переходя права собственности на земельный участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания и оформить на дом право собственности.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты стоимости участка. 

16 мая 2013 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО2 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом. 

Условиями договора предусмотрено также участие ФИО2 в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей. Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 153 039 руб., покупателем оплачено 65 000 руб.

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 15.07.2015г., вступившим в законную силу 22.09.2015г. с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» взыскана задолженность по договору купли-продажи земельного участка в виде затрат на подведение инженерных коммуникаций в размере 88 039 руб. и расходов по уплате государственной пошлины 2 841, 17 руб. 

16 августа 2016 года, на основании исполнительного листа № от 25.09.2015г., выданного Октябрьским районным судом г. Белгорода по делу №2-3168/2015, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство №-ИП, предмет исполнения: задолженность в размере 90 880, 17 руб. в пользу взыскателя АО «БИК».

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка №316/14Б от 18.04.2008г., а также неисполнение решения суда от 15.07.2015г., просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 505 183, 77 руб., в том числе 411 645 руб. - оставшаяся часть земельного участка в соответствии с п.4.5. договора, 76 640, 07 руб. – проценты в соответствии с п.4.5. договора, 16 898, 70 руб. – проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ в связи с неисполнением судебного акта, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 8 251, 84 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и регистрации. Почтовой службой судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известил органы УФМС о месте пребывания, а также в нарушение п.3.2.7. договора купли-продажи не поставил АО «БИК» в известность об изменении места проживания, судебные повестки не получает, суд считает, что последний надлежащим образом извещен о дате судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения между АО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка от 18.04.2008г. №316/14Б, объектом которого является земельный участок №316, площадью 1497 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> подтверждается непосредственно самим договором купли-продажи земельного участка №316/14Б от 18.04.2008г., актом приема-передачи от 18.04.2008г. и установлен вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 15.07.2015г. по делу по иску АО «БИК» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи. 

В силу положений ст. 61 ГПК РФ данные обстоятельства являются обязательными для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, в связи с чем имеют преюдициальное значение при рассмотрении данного спора. 

По условиям договора №316/14Б от 18.04.2008г, цена земельного участка составила 426 645 руб. ФИО2 оплатил часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора – 15 000 руб. На оплату оставшейся части суммы – 411 645 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком на восемь лет, до 18 апреля 2016 года (п.2.4. договора).

ФИО2 обязался начать строительство на приобретенном земельном участке не позднее одного года с даты регистрации перехода права собственности на земельный участок и в течение 5 лет построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания и в установленном порядке оформить на дом право собственности (п.п.3.2.3 – 3.2.4. договора).

По истечении срока отсрочки долг по оплате части цены участка прощается в соответствии со ст. 415 ГК РФ, если покупатель в течение 5 лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построит на нем жилой дом и в установленном порядке оформит на него право собственности (п.2.6. договора). 

Пункт 4.5. договора №316/14Б от 18.04.2008г. предусматривает, что в случае, если в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на участок, покупатель не построит на участке индивидуальный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, и не зарегистрирует его в установленном законом порядке, для него возникают обязательства по оплате оставшейся части стоимости земельного участка, стоимости подведения инженерных коммуникаций и процентов в размере ? ставки рефинансирования ЦБ РФ на момент предъявления требований. 

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 16 мая 2008 года, что подтверждается отметкой на договоре купли-продажи.

16 мая 2013 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка от №316/14Б от 18.04.2008г. и его регистрации в установленном законом порядке.

18 апреля 2016 года истек срок оплаты оставшейся части стоимости земельного участка в размере 411 645 руб. в соответствии с п.п.2.4., 4.5 договора.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 29.05.2014г. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка №316/14Б от 18.04.2008г., а также актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 17.12.2014г., 30.06.2017г. и фотографиями к ним. Согласно акту от 17.12.2014г. на земельном участке стоит коробка дома, начато устройство строительной системы. Из акта от 30.06.2017г. следует, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, построена коробка с крышей, вставлены окна и входная дверь. 

Доказательств того, что ФИО2 в установленный договором срок- до 16.05.2013г. исполнены обязательства по возведению жилого дома, пригодного для постоянного проживания и регистрации права собственности на объект недвижимости, не предоставлено, а судом таковых не установлено. 

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Факт неисполнения ФИО2 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Суд также принимает во внимание, что заключение договора совершалось по волеизъявлению обеих сторон, их условия устанавливались сторонами по согласованию, при этом АО «БИК» взял на себя обязательства по передаче в собственность покупателя замеленного участка, а ФИО2 – по оплате его стоимости, а также обязательств по строительству жилого дома и подключению его к коммуникациям в установленный договором срок, при этом также принял на риск по исполнению условий данного договора. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ФИО2 обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка с начислением процентов согласно п.4.5. договора. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка №316/14Б от 18.04.2008г. составляет 488 285, 07 руб., из которых: 

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.4., 4.5. договора №316/14Б от 18.04.2008г. – 411 645 руб., 

проценты в соответствии с п.4.5. договора №316/14Б от 18.04.2008г. – 76 640, 07 руб. (411 645 (оставшаяся часть стоимости участка) х 4,25% (1/2 ставки рефинансирования на день предъявления иска)/360 х 1599 дней (с 17.05.2013г. по 02.10.2017г.).

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о правомерности требований АО «Белгородская ипотечная корпорация» о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка. 

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в связи с неисполнением ответчиком решения суда от 15.07.2015г. также подлежат удовлетворению. 

В соответствии со статьей 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Согласно правовой позиции, сформулированной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 25 января 2001 г. N 1-П, неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права.

Положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ предусматривают, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Приведенная норма права предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом, по смыслу данной нормы, ее положения подлежат применению к любому денежному обязательству.

В силу п.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Судом установлено, что на основании заочного решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 15.07.2015г., вступившего в законную силу 22.09.2015г., с ФИО2 в пользу АО «БИК» взысканы денежные средства в общей сумме 90 880, 17 руб.

Поскольку судебное постановление, предусматривающие взыскание задолженности в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» возлагает на ФИО2 обязанность уплатить денежную сумму, у ответчика возникает денежное обязательство перед истцом по уплате взысканных сумм. Вследствие этого при неисполнении судебного решения о взыскании с должника той или иной денежной суммы лицо, в пользу которого она была взыскана, вправе с целью компенсации своих финансовых потерь обратиться с иском о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на присужденную судом денежную сумму.

Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту, а неисполнение судебного акта или неправомерная задержка его исполнения не обеспечивают кредитору компенсации потерь вследствие неправомерного удержания чужих денежных средств должником.

Поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта должником, суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму с момента вступления судебного акта в законную силу и до его фактического исполнения.

Судом установлено, что с момента вступления судебного акта в законную силу, денежные обязательства ФИО2 не исполнены. 

Данное обстоятельство ответчиком не опровергнуто и подтверждается постановлением о возбуждении исполнительного производства от 16.08.2016г., о запрете на регистрационные действия в отношении транспортных средств от 23.08.2016г., справкой АО «БИК» от 05.10.2017г. о том, что задолженность ФИО2 по решению суда от 15.07.2015г. (дело №2-3168/2015) составляет: 88 039 руб. – часть расходов по подведению инженерных сетей, 2 841, 17 руб. – госпошлина. 

Поскольку денежная сумма, взысканная на основании судебного акта, ответчиком не выплачивается, ФИО2 неправомерно пользуется денежными средствами, АО «БИК», как кредитор в данном обязательстве, имеет право на получение процентов за просрочку уплаты должником причитающихся с него сумм.

Истец просит взыскать проценты за пользование денежными средствами за неисполнение решения суда от 15.07.2015г. за период с 23.09.2015г. - даты вступления в законную силу судебного акта по 02.10.2017г. – день предъявления иска в размере 16 898, 70 руб. 

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен с учетом средней ставки банковского процента по Центральному федеральному округу за соответствующий период, ключевой ставки. Данный расчет суд считает верным, доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено, ответчиком расчет процентов не оспорен.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в судебном заседании подтвержден факт неисполнения ФИО2 судебного постановления о взыскании денежных средств, с учетом положений ст. 395 ГК РФ заявленные истцом требования подлежат удовлетворению и с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 898, 70 руб. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка, исполнении решения суда от 15.07.2015г. 

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 8 251, 84 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением №2718 от 11.10.2017г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность в размере 505 183, 77 руб., в том числе: 411 645 руб. - оставшаяся часть земельного участка в соответствии с п.п. 2.4., 4.5. договора купли-продажи №316/14Б от 18.04.2008г., 76 640, 07 руб. – проценты в соответствии с п.4.5. договора купли-продажи №316/14Б от 18.04.2008г., 16 898, 70 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины – 8 251, 84 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья – подпись. Мотивированный текст решения изготовлен 01 декабря 2017г. 

Копия верна. Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-4442/2017 Октябрьского районного суда г. Белгорода.

Судья – В.Д. Ямпольская

Секретарь Е.С. Кужелева 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>