Дело № 2-1-6/2020

УИД 64RS0042-01-2019-006821-11

Решение

Именем Российской Федерации

30.01.2020 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.,

при секретаре Саргсян С.М.,

с участием истца ФИО1, её представителя—адвоката ФИО2, ответчика ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4, ответчика ФИО5, представителя ответчика СНТ «Вишенка» ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5, садоводческому некоммерческому товариществу «Вишенка» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5, СНТ «Вишенка» о признании реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка. Требования мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым номером: 64:50:031760:1376 расположенный по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>, СНТ «Вишенка» № принадлежит ей на праве собственности, на основании постановления Администрации ЭМР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Она является членом СНТ «Вишенка», владеет и пользуется указанным земельным участком в соответствии с его назначением на протяжении 42 лет. Смежными землепользователями являются ФИО5 участок №, с кадастровым номером: 64:50:031760:1374, и ФИО3 участок №, с кадастровым номером: 64:50:031760:1383. По передней и задней меже принадлежащий мне земельный участок граничит с землями СНТ. В свою очередь ФИО3 с апреля 2013 года является членом СНТ «Вишенка», земельный участок № передан ему в собственность на основании постановления Администрации ЭМР 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2017 году ФИО3, после проведения межевания своего земельного участка, обратился в Энгельсский районный суд с иском к ней об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивировав свои требования тем, что фактические границы земельного участка не соответствуют документальным (гражданское дело №). Возражая относительно заявленных ФИО3 требований, ФИО1 был предъявлен встречный иск о признании межевания недействительным и исключении сведений о земельном участке, принадлежащего ФИО3, из государственного кадастра недвижимости. Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенным в рамках указанного гражданского дела, установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют сведениям, описанным в Государственном кадастре недвижимости, имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №. 64:50:031760:1383. 

<

адрес> наложения 96,52 кв. м. Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что кадастровые границы участков с № по № смещены относительно кадастровых. Все участки имеют явно определяемые границы, между участками истца и ответчика имеется забор в виде металлических столбов с натянутой проволокой. По внешнему виду забора можно сделать вывод о том, что он длительное время не перемещался. Кадастровые границы исследуемых участков оказались смещены в юго-юго-западном направлении на расстояние 5-7 метров. Считает, что причиной смещение всех кадастровых границ явилось неправильное формирование земельного участка №, с использованием земель отведенных ранее под размещение трансформатора. Фактические границы земельных участков истца и ответчика соответствуют плану организации территории СНТ «Вишенка». Решением Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении требований ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения было отказано, были признаны недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>, СНТ «Вишенка» №. Апелляционным определением Судебной коллегией по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, решение Энгельсского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части удовлетворения моих исковых требований было отменено, при этом судом апелляционной инстанции мне было разъяснено право на избрание соответствующего нарушению способа защиты своих прав, а именно право на обращение в суд с требованием об установлении (определении) границ земельного участка. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости. В настоящее время она обратилась в землеустроительную организацию по вопросу определения фактических кадастровых границ принадлежащего мне земельного участка, существующего на местности с 1975 года. Согласно схеме границ земельного участка № в СНТ «Вишенка», указанный земельный участок существует в с координатах, которые она считает соответствующими фактическому местоположению принадлежащего ей земельного участка.

Истец ФИО1 и её представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и представитель ответчика СНТ «Вишенка» признали исковые требования ФИО1 в полном объеме, просили их удовлетворить.

Третьи лица Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, ООО «Геостандарт», кадастровый инженер ФИО8, ФИО9, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщила, нотариус ФИО10 представила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 ГК РФ определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с положениями ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. На основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств) (ст. 62 ЗК РФ). 

Статьёй 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1376 расположенный по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>, СНТ «Вишенка» №.что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Право собственности на указанный земельный участок возникло у ФИО1 на основании постановления администрации Энгельсского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов), площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, СНТ «Вишенка» участок №.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, из земель населенных пунктов, разрешенное использование: малоэтажная жилая застройка (размещение дачных домов и садовых домов), площадью 416 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, СНТ «Вишенка» участок №.

Для проверки доводов сторон спора и принятия правильного решения по делу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Саратовское экспертное бюро».

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1383, 64:50:031760:1376, 64:50:031760:1374 расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка» не соответствуют границам, описанным в Государственном кадастре недвижимости.

Имеется наложение фактических границ участка 64:50:031760:1374 на документальные границы участка 64:50:031760:1376 (площадь наложения составляет 205 кв.м.) Координаты, площадь и периметр приведены в таблице 8, графический материал на схеме 4, контур и штриховка желтого цвета.

Имеется наложение фактических границ участка 64:50:031760:1376 на документальные границы участка 64:50:031760:1383 (площадь наложения составляет 9 кв.м.) Координаты, площадь и периметр приведены в таблице 7, графический материал на схеме 4, контур и штриховка синего цвета.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:031760:1383, 64:50:031760:1376, 64:50:031760:1374 расположенные по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Вишенка» не укладываются в среднеквадратическую погрешность 0.1м., установленную Приказом Министерства Экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а так же требований к определению площади здания, сооружения и помещения».

Наложение фактических границ участка 64:50:031760:1374 на документальные границы участка 64:50:031760:1376 (площадь наложения составляет 205 кв.м.) создает гражданке ФИО1 препятствия в использовании её участка по назначению (ведению огородничества и садоводства). Интересы нарушает, угрозу жизни не создает.

Наложение фактических границ участка 64:50:031760:1376 на документальные границы участка 64:50:031760:1383 (площадь наложения составляет 9 кв.м.) создает гражданину ФИО3 препятствия в использовании его участка по назначению (ведению огородничества и садоводства). Интересы нарушает, угрозу жизни не создает.

При обработке данных выявлено смещение фактических границ относительно документальных в среднем на величину 0.7 м на северо-запад. Это вызвано ошибкой пересчета координат из местной СК город Энгельс в МСК-64 зона 2, в этом случае уместно говорить о реестровой ошибке, допущенной со стороны тех, кто пересчитывал системы координат.

В соответствии со ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Аналогичные нормы предусмотрены ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, согласно которой местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласно положениям ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд приходит к выводу, что выявленное несоответствие местоположения смежной границы земельных участков, является следствием реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, с целью устранения которой необходимо установить координаты смежной границы земельных участков истца и ответчика имеющимся в экспертном заключении геоданным.

Факт несоответствия местоположения фактической и учтенной в ЕГРН спорной смежной границы земельных участков вследствие реестровой ошибки подтвержден документально.

Законом предусмотрены три варианта исправления реестровых ошибок:

- путем формирования межевого или технического плана;

- в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ЕГРН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия);

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (вне зависимости от причин ее возникновения).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку из смысла положений ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что исправление реестровой ошибки осуществляется путем изменения ошибочно указанных сведений правильными сведениями об объекте права, суд считает необходимым указать в решении на аннулирование записи о границах земельных участков, с кадастровыми номерами 64:50:031760:1376 64:50:031760:1374, 64:50:031760:1383. в ЕГРН.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Требования ФИО11 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:031760:1376 в координатах, предложенных истцом, удовлетворения не подлежат, в силу следующего:

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождений

В связи с тем, что работы по межеванию истцом не производились, оснований для установления границ земельного участка не имеется. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 98, 198 ГПК РФ, 

решил:

Признать местоположение земельных участков №, с кадастровым номером 64:50:031760:1374, принадлежащего ФИО5, № с кадастровым номером 64:50:031760:1376, принадлежащий ФИО11, № с кадастровым номером 64:50:031760:1383, принадлежащего ФИО12, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>, СНТ «Вишенка» реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о местоположении земельных участков №, с кадастровым номером 64:50:031760:1374, принадлежащего ФИО5, № с кадастровым номером 64:50:031760:1376, принадлежащий ФИО11, № с кадастровым номером 64:50:031760:1383, принадлежащего ФИО12, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р. 

<

адрес>, СНТ «Вишенка» 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь С.М. Саргсян