дело № 2-872/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ6 февраля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Андриановой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 2-й 

<

адрес>, строение 1. 

В обоснование требований указано, что 21.10.2016г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, основанием для заключения договора был инвестиционный контракт на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома от 21.06.2016г. и протокол предварительного распределения квартир. Свои обязательства по оплате истец исполнила в полном объеме. 

<

дата> ответчик квартиру истцу передал, однако до настоящего времени ответчик не заключил основной договор купли-продажи, что лишает истца возможности произвести регистрацию права собственности на квартиру. 

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «АРПО Капитал» в судебное заседание не явился о слушании дела извещался.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по 

<

адрес>, администрации Пушкинского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела, возражений на иск не представили.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно с.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Материалами дела установлено, что 21.10.2016г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи 

<

адрес> площадью 26,45 кв.м, расположенной по адресу 

<

адрес> 2-й 

<

адрес> стр. 1. Согласно предварительному договору, стороны обязались заключить не позднее 

<

дата> основной договор купли- продажи квартиры, истец обязался оплатить стоимость 

<

адрес> рублей (л.д.31-37).

Из указанного договора следует, что он заключен на основании инвестиционного контракта на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома от 21.06.2016г. и протокола предварительного распределения квартир по инвестиционному контракту на выполнение работ по реконструкции многоквартирного дома.

Инвестиционным контрактом, заключенным между ответчиком (инвестором) и администрацией Пушкинского муниципального района 

<

адрес> (п.2.3.1) предусмотрено, что по результатам реализации инвестиционного контракта в собственность Пушкинского муниципального района переходят квартиры в количестве 20 штук, в собственность собственников приватизированных помещений переходят 8 квартир, инвестору переходят все остальные помещения в реконструированном многоквартирном доме. В соответствии с п.2.3.2 инвестиционного контракта конкретные помещения, подлежащие передаче в собственность сторон в результате инвестирования, определяются на основании акта о результатах реализации инвестиционного контракта, подписываемого сторонами.

Согласно акту о результатах реализации инвестиционного контракта от 5.02.2018г., 

<

адрес> площадью 25,0 кв.м распределена инвестору.

Истцом выполнены все обязательства по внесению денежных средств, предусмотренных договором, и доплата за увеличение площади квартиры на 0,75 кв.м по результатам обмеров БТИ, что подтверждено платежными документами и актами о взаиморасчетах (л.д.8-16).

Из технического паспорта от 28.06.2017г. следует, что 

<

адрес> существует как объект, площадь квартиры составляет 27,2 кв.м (л.д.17-20).

27.12.2017г. квартира передана ответчиком истцу по акту приема-передачи (л.д.21).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 

<

дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон).

В соответствии со статьей 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Исходя из условий заключенного сторонами предварительного договора, суд полагает, что правоотношения между истцом и ответчиком возникли в результате заключения предварительного договора купли-продажи квартиры, расположенной в момент его заключения в строящемся многоквартирном жилом доме, при этом истцом по предварительному договору купли-продажи были внесены денежные средства в размере стоимости квартиры. Таким образом, заключенная между сторонами сделка - предварительный договор купли-продажи квартиры - с учетом сложившихся отношений фактически представляет собой договор участия в долевом строительстве.

Как разъяснено Верховным судом Российской Федерации в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 

<

дата>), в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры так же подлежит удовлетворению.

Оценив доказательства в совокупности, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АРПО Капитал» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес> площадью всех частей здания 27,2 кв.м, общей площадью жилых помещений 27,2 кв.м, жилой 17,2 кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2019г.

Судья: