ДЕЛО №2-3170/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-005414-33

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 17 сентября 2024 год 

Заводский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Баранского В.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лютенко Т.А., 

с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения

У С Т А Н О В И Л:

администрации г. Кемерово обратилась с иском к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения.

Требования обоснованы тем, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 34,2 кв.м., входит в состав казны муниципального образования. На основании постановления администрации г. Кемерово от 10.10.2012 № между администрацией города Кемерово (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования № от 15.10.2012 года, на основании которого, нанимателю для проживания предоставляется жилое помещение по адресу: адрес, во временное владение и пользование сроком на один год. В качестве членов семьи в договор включены: жена – ФИО2, сын – ФИО3 16.02.2015 года брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. 

Данное жилое помещение представлено ответчику в связи с прохождением службы в УМВД России по г. Кемерово в должности старшего участкового уполномоченного отдела полиции «ФПК».

Ежегодно договор заключался на новый срок. Последний договор заключен с ответчиком 21.01.2023 года составом семьи – один человек.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен срок найма жилого помещения, который закончился 20.09.2023 года. 

09.11.2023 года комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово принято решение об отказе в заключение Договора на новый срок. Комиссией также учтены следующие обстоятельства.

ФИО1 17.09.2023 года уволился со службы в органах внутренних дел.

В соответствии с Положением «О предоставлении помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов № от 24.04.2015 года, оснований для дальнейшего проживания ФИО1 в спорном жилом помещении не имеется.

14.11.2023 года администрацией г. Кемерово ФИО1 направлено уведомление об освобождении занимаемого жилого помещения и передачи ключей. До настоящего времени ФИО1 жилое помещение не освободил.

Согласно п. 3.2 договора «по истечении срока договора, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-тидневный срок». До настоящего времени ответчики не исполнили своего обязательства по передаче жилого помещения наймодателю.

Пунктом 4.1. договора предусмотрена ежемесячная плата за наем жилого помещения, которая составляет 3333 рублей 13 копеек.

Согласно справке о задолженности по оплате за наем по договору краткосрочного найма, сумма задолженности составляет 23721 рубль 76 копеек.

Администрация г. Кемерово просит устранить нарушения прав собственника и выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес, взыскать ФИО1, задолженность по оплате за найм жилого помещения по адресу: адрес, в размере 23721 рубль 76 копеек с перечислением денежных средств на расчетный счет Финансового управления города Кемерово. 

Представитель истца администрации г. Кемерово ФИО4, действующая по доверенности от 29.12.2023 года сроком до 31.12.2024 года, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования просила удовлетворить, не возражала против вынесения заочного решения в случае неявки ответчиков. 

Ответчик извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, не представил причин уважительности своей неявки, не просил рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ и руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, извещенных своевременно и надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Выслушав заключение помощника прокурора Заводского района г.Кемерово, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. 1,3 ст. 678 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. 

Согласно ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: адрес, общей площадью 34,2 кв.м., входит в состав муниципального имущества. 

На основании постановлений администрации г. Кемерово № от 03.06.2022 года и № от 17.01.2023 года ФИО1 (состав семьи 1 человек) для временного проживания предоставлено жилое помещение адресу: адрес, общей площадью 34,2 кв.м., сроком до одного года, что подтверждается договором № краткосрочного найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования (л.д.15).

В соответствии с п. 4.6 положения «О предоставлении жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования», утвержденного решением Кемеровского городского Совета народных депутатов от 24.04.2015 №, пользование жилым помещением на основании договора краткосрочного найма является платным. 

Согласно п. 4.1 договора плата за наем устанавливается в размере 3333 рубля 13 коеек в месяц без учета налога на добавленную стоимость.

В соответствии с п. 4.2 договора, плата за наем вносится нанимателем ежемесячно (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) в бюджет г.Кемерово.

Согласно п. 3.2 договора, по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его расторжении, наниматель обязуется передать наймодателю жилое помещение по передаточному акту в 10-дневный срок. Наниматель обязуется вносить плату за жилое помещение за весь период до фактической передачи наймодателю жилого помещения.

Согласно п. 3.7 договора, по истечении срока настоящего договора, наниматель не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

Судом также установлено, что комиссией по распределению жилых помещений фонда коммерческого использования администрации г. Кемерово от 09.11.2023 года № принято решение об отказе ФИО1 (состав семьи 1 человек) в предоставлении жилого помещения по адресу: адрес ( л.д. 13). 

Согласно справки о проживающих ООО «Молодежный» от 18.10.2023 года, по адресу: адрес, проживает ФИО1

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в жилом помещении по адресу: адрес адрес, ответчик проживают по настоящее время, имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 23721 рубль 76 копеек, что подтверждается расчетом задолженности и не оспорено ответчиком.

Учитывая, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, предоставлено ответчикам по договору краткосрочного найма, действие которого прекращено, а также принимая во внимание, что ответчик продолжает проживать в данном жилом помещении, при этом, оплату за найм жилого помещения не вносит, доказательств обратного не представлено, суд находит исковые требование администрации г. Кемерово обоснованными, соответствующими требованиям закона и условиям договора, заключенного между сторонами.

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 209, 304, 671, 673, 674, 683, 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации г. Кемерово, поскольку ответчик проживает в спорном жилом помещении без законных оснований.

Суд исходит из того, что спорное жилое помещение было предоставлено по договору коммерческого найма, срок действия названного договора краткосрочного найма жилого помещения истек, доказательств продления срока договора коммерческого найма не предоставлено, в настоящее время ответчик, пользуясь спорным жилым помещением, уклоняется от освобождения в добровольном порядке, чем нарушает права истца.

В соответствии со статьями 671 и 678 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения является возмездным и предусматривает обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и, если договором не установлено иное, самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В нарушении требований действующего законодательства, ответчик не вносят плату за нем жилого помещения, задолженность на дату обращения истца с исковым заявлением составляет 23721 рубль 76 копеек.

Ответчик в судебное заседание не явился, не представил доказательств обратного, что является основанием для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98, ст. 103 ГПК РФ, а также п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой был освобожден истец при подаче настоящего иска, солидарно в размере 911 рубль 70 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации г. Кемерово к ФИО1 о выселении, взыскании задолженности за найм жилого помещения, удовлетворить.

Устранить нарушения прав собственника администрации г. Кемерово путем выселения ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу администрации адрес (ИНН №) задолженность по оплате за найм жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в размере 23721 рубль 76 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 911 рубль 70 копеек. 

Ответчик вправе подать в Заводский районный суд г. Кемерово заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2024 года

Судья В.Е. Баранский

Копия верна

Судья В.Е. Баранский