Дело №2-329/2025

УИД 60RS0012-01-2025-000561-13

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07 октября 2025 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года г. Невель Псковской области

Невельский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Гутовской Е.В.,

при секретаре Струковой И.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Невельский районный суд Псковской области с иском к ФИО4, о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; суммы задолженности за ЖКУ (холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление) по указанному договору аренды в размере 13811,68 руб., а также возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена собственник жилого помещения ФИО5.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды квартиры № **, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно которому Истец (далее также Арендодатель) с разрешения собственника жилого помещения (третьего лица по настоящему делу) предоставил Ответчику (далее Нанимателю) во временное владение, пользование для проживания вышеуказанную квартиру. Срок действия договора аренды – 12 месяцев. По условиям договора, арендатор оплачивает арендную плату в размере 10000 рублей за месяц вперед не позднее 15 числа; помимо этого оплачивает электроэнергию, эксплуатационные расходы, отопление и коммунальные услуги. Также предусмотрена обязанность ответчика известить истица о предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры не менее чем за 2 недели. В нарушение принятых на себя обязательств, ФИО4 не уведомил ФИО1 о досрочном расторжении договора, освободил квартиру ДД.ММ.ГГГГ, не оплатив задолженность за коммунальные услуги и аренду квартиры. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность за аренды квартиры и по оплате жилищно-коммунальных услуг в заявленном размере, которая до настоящего времени не погашена. 

Истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснил, что условия договора аренды были согласованы сторонами, согласие собственника на передачу квартиры по договору аренды было им получено, задолженность за жилищно-коммунальные услуги перед поставщиком услуг погашена собственником жилья, сумма задолженности за ЖКУ, взысканная с ответчика, подлежит передаче ФИО2 в погашение её затрат. Арендная плата от Ответчика не поступала, за исключением нескольких платежей, в сумме за первый месяц аренды. В настоящее время с ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут, жилое помещение возвращено собственнику.

Ответчик ФИО4, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, посредством телефонной связи ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, выразил согласие с иском.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца, ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 заключил спорный Договор с ее согласия, арендная плата должна была поступать ФИО1, а коммунальные платежи арендатор был обязан оплачивать непосредственно по квитанциям. После расторжения договора выяснилось, что платежи за жилищно-коммунальные услуги арендатором не оплачивались, образовалась задолженность, которую она погасила, так как является собственником жилого помещения. Также ФИО2 представлено письменные пояснения по иску, подтверждающие ее позицию в судебном заседании. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО4 (Наниматель) заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор). Срок аренды составляет 12 месяцев и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3). О предстоящем освобождении квартиры Наниматель обязан известить Арендодателя не менее чем за 2 недели (п. 3.2). Пунктом 4 договора предусмотрена оплата за аренду из расчета 10000 рублей в месяц; ежемесячная арендная плата вносится за месяц вперед не позднее 15 числа; при подписании договора Наниматель вносит оплату за месяц вперед в размере 10000 рублей, залоговая сумма не предусмотрена. Расчет арендной платы не изменяется в течение года. Пунктом 3.4 Договора предусмотрена обязанность Нанимателя оплачивать: расход электроэнергии, междугородние, международные телефонные переговоры, различные услуги телефонной связи, эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует в течение всего срока аренды квартиры (п. 5.1) (л.д.11).

Правообладателем квартиры, согласно сведениям ЕГРН является ФИО2 (л.д. 20-22).

Истец ФИО1 - сын ФИО2, что подтверждается копией свидетельства о рождении ** ** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18). 

Копии справок об операциях (л.д. 12-14) подтверждают перечисление денежных средств на общую сумму 10000 рублей от И.А. Р. ФИО3 С. (ДД.ММ.ГГГГ - 3000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 2000 руб.; ДД.ММ.ГГГГ - 5000 руб.). 

По лицевому счету ** (

<

адрес>) на имя ФИО2 выставлено к оплате за ДД.ММ.ГГГГ – 13811,68 руб., из них: начислено 192,48 руб., задолженность на ДД.ММ.ГГГГ 13619,26 руб. (л.д.23). Из представленных платежных квитанций за ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 13811,68 руб. образовалась с ДД.ММ.ГГГГ. Чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает оплату ФИО2 АО «ПКС» денежных средств в указанном размере (л.д.24).

Ответчиком не оспаривается заключение с истцом ФИО1 договора аренды квартиры, наличие задолженности по арендной плате и за жилищно-коммунальные услуги; документов, подтверждающих погашение задолженности, ответчиком не представлено. Условия Договора согласованы сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 3 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1). Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2).

Обязанности нанимателя жилого помещения предусмотрены ст. 678 ГК РФ, в том числе, предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с п.1 ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. 

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 682 ГК РФ).

Обобщая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды (найма жилого помещения) сторонами заключен, ими достигнуто соглашение по всем его условиям, в том числе, о размере платы, порядке ее внесения, об оплате Нанимателем коммунальных услуг. Жилое помещение было передано Нанимателю. Ответчик надлежащим образом не исполнял условия договора в части внесения платы и оплаты коммунальных услуг, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате и коммунальным платежам, что не оспаривается Ответчиком.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Государственная пошлина при обращении в суд оплачена истцом в размере 4000 руб. (л.д. 6), указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии ** в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии 58 06 **, 53811,68 руб. (Пятьдесят три тысячи восемьсот одиннадцать рублей 68 коп.), из них: задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40000 руб.; задолженность за жилищно-коммунальные услуги (холодная вода, горячая вода, водоотведение, отопление) по указанному договору аренды в размере 13811,68 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии ** в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии **, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. (Четыре тысячи рублей).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Гутовская