Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при секретаре Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО3 к ФИО4, ООО «Сити Торг» о признании недействительными торгов, договора купли – продажи квартиры 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что по состоянию на 14.05.2018 года размер требований предъявленных к истцу составляет 1 615 363,64 рублей. В настоящее время у истца имеется недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая является предметом залога по указанному кредитному договору и на которую согласно решению суда обращено взыскание путем продажи с публичных торгов с установлением ее начальной продажной цены в размере 874 400 рублей. 15.02.2018 судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство, в рамках которого вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. На основании протокола об определении победителя торгов на спорную квартиру договор купли-продажи заключен ФИО4 Считает, что 14.06.2018 года торги в отношении спорной квартиры не проводились. Не имелось законных оснований для заключения 26.06.2018 года оспариваемого договора купли-продажи фактически без проведения торгов.

Просит признать недействительными торги и протокол об определении победителя торгов, проведенных организатором торгов ООО «СитиТорг» 14.06.2018 года с 13.00 часов до 13.20 часов по адресу: 

<

...> лице покупателя ФИО4 в отношении №комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; признать недействительным договор купли-продажи от 26.06.2018 года в отношении спорной квартиры.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала, просила требования удовлетворить.

Представитель истца – ФИО5 по доверенности позицию доверителя поддержал.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 по доверенности исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать.

Ответчик – ООО «СитиТорг», в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили письменное возражения на иск, просили в удовлетворении требований отказать. Ранее в судебном заседании представитель ответчика пояснял, что нарушений при проведении торгов со стороны ответчика не имеется, торги проведены с соблюдением требований законодательства, истец в данном случае не правильно толкует нормы действующего законодательства.

Третье лицо – УФССП по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 449 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из смысла данной статьи, основанием для признания в судебном порядке недействительными результатов торгов могут выступать лишь нарушение процедуры (правил) проведения торгов. Причем основанием для признания торгов недействительными является не всякое нарушение процедуры, а только установленное законом и повлекшее нарушение прав заинтересованного лица.

В соответствии со статьей 30 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель возбуждает исполнительное производство на основании исполнительного документа по месту совершения исполнительных действий и применения мер принудительного характера.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно части 1 статьи 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством РФ (части 1 статьи 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве").

Функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом - Росимущество (Постановление Правительства РФ от 05.06.2008 N 432).

В силу статьи 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 23.10.2017 года исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО3, ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договора и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 874 400 рублей.

Определением Ленинского районного суда г. Красноярска от 20.11.2017 года в решении суда от 23.10.2017 года исправлена описка в части изложения пятого абзаца в резолютивной части решения: «обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1,С., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 874 400 рублей

15.02.2018 года возбуждено исполнительное производство №-ИП, в отношении ФИО3, в рамках которого судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника.

16.02.2018 года судебным приставом-исполнителем наложен арест на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом описи и ареста.

19.02.2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке имущества должника на спорную квартиру на сумму 874 400 рублей.

07 марта 2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено заявка на торги арестованного имущества спорной квартиры по сумме в размер 874 400 рублей. Судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги спорной квартиры.

28 апреля 2018 года в ООО «СитиТорг» поступило поручение № на реализацию имущества.

Судебным приставом-исполнителем арестованное имущество (спорная квартира) передано на торги 07.05.2018 года.

16.05.2018 года на сайте http://torgi.gov.ru/ выставлено извещение о проведении торгов № с 16.05.2018 по 29.05.2018 гг., дата проведения торгов 14.06.2018 года.

Информация о проведении торгов была размещена в газете "Наш Красноярский край и в сети "Интернет" на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов.

21.05.2018 года между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО4 заключен договор о задатке №, в соответствии с которым заявитель для участия в торгах по продаже спорной квартиры перечисляет денежные средства в размере 43 700 рублей, а продавец принимает задаток.

25.05.2018 года поступила заявка от ФИО4, что подтверждается журналом приема заявок.

14.06.2018 года ФИО4 признан победителем торгов по продаже спорной квартиры, с предложением выкупа в сумме 883 200 рублей, о чем составлен протокол № о результатах торгов по продаже арестованного имущества.

26.06.2018 года между МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае Республике Хакасия и Республике Тыва и ФИО4 заключен договор купли-продажи №, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять спорную квартиру. Общая стоимость составляет 883 200 рублей (п.2.1 договора).

Денежные средства в размере 883 200 рублей ответчиком ФИО4 уплачены в полном объеме, что подтверждается платежными документами.

02.07.2018 года судебным приставом- исполнителем снят арест с арестованного имущества, в связи с принудительной реализацией имущества должника.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

23.07.2018 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении ИД взыскателю в соответствии с п.3 ч.1 ст.47, ч.1 ст.46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Довод ответчика о признании ее банкротом судом во внимание не принимается, поскольку данное обстоятельство к предмету спора не относится.

Поскольку оспариваемые торги по продаже заложенного имущества проводилось в ходе исполнительного производства, к порядку их проведения должны применяться не общие нормы, установленные ст. 448 ГК РФ, а специальные нормы, то есть положения ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Довод истца о том, что извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения основан на неправильном применении и толковании норм материального права, в связи с чем, суд признает его несостоятельным.

Установив вышеуказанные обстоятельства, и разрешая заявленный спор, суд исходит из того, что существенных нарушений, которые могли повлиять на результат торгов допущено не было. Извещение о торгах сделано в пределах установленных законом сроков в надлежащем печатном средстве массовой информации и сети Интернет, начальная продажная цена спорной квартиры при ее реализации на первичных торгах была установлена в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя на основании вступившего в законную силу решения суда, препятствий для заключения договора с победителем торгов не имелось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным лицом с соблюдением правил, установленных законом, сведения о проведении торгов отражены полно в доступной форме путем опубликования информации в предусмотренном законом средстве массовой информации в установленные законом сроки.

Истец в качестве основания для признания недействительным права собственности ФИО4 на спорную квартиру ссылается на недействительность торгов по его продаже, которые признаны судом действительными, а потому не могут повлечь каких-либо правовых последствий для признания сделки купли-продажи недействительной.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ООО «Сити Торг» о признании недействительными торгов, договора купли – продажи квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий Медведская Г.А.