Дело №2-3600/2024

22RS0011-02-2024-004423-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2024 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Хоченовой Е.В.,

при секретаре Мельниковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении нежилого помещения в переустроенном (перепланированном) состоянии. В обоснование требований указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната №***, расположенная по адресу: .... Жилое помещение приобретено истцом *** как полноценная квартира, а впоследствии ей стало известно, что прежний собственник произвел перепланировку 2 комнат в квартире, самовольно их объединив. В ходе кадастровых работ выявлено, что самовольно объединены два жилых помещения (комната № *** и № ***) и места общего пользования (коридор, санузел), заложен дверной проем комнаты ***, жилая комната *** сменила назначение на кухню в результате установки электроплиты и кухонной мойки.

Просила сохранить комнаты № *** и № ***, расположенные по адресу: ..., в перепланированном состоянии, общей площадью *** кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрация города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании участия не принимал, надлежаще извещен, представил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение принять на основании представленных суду доказательств.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** истец ФИО1 приобрела жилое помещение – комната №***, расположенная по адресу: ..., что подтверждается копией договора купли-продажи и выписками из ЕГРН.

Согласно ст. ст. 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. И переустройство, и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно заключения №1321-3-89-24 АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» по выполненной перепланировке квартиры №№ ***, ***, получившейся в результате объединения жилых помещений №№***, *** и мест общего пользования (коридор, санузел), выполненная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома. Не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативные требования к помещениям квартир, предъявляемых «Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу».

Выполненная перепланировка не оказывает негативного влияния на вышерасположенные конструкции перекрытия многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц.

Эвакуационные пути и выходы обследуемой квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям п.7.2 СП 54. 13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Существующие системы отопления, вентиляции и естественное освещение квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

05.09.2024 истец ФИО1 обратилась в Администрацию города Рубцовска с заявлением о даче разрешения на сохранение комнат №№ ***, ***, расположенных по адресу: ..., в перепланированном состоянии, общей площадью *** кв.м., однако разрешение до настоящего времени не получено.

Учитывая приведенные выше нормы права, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт ***) удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии комнаты № *** и № ***, расположенные по адресу: ..., общей площадью *** кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Е.В.Хоченова

Мотивированное решение составлено 03.12.2024.