<

 > Дело № 2-1089/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 февраля 2017 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Кургузкиной Н.В.,

при секретаре Цикиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ НО «

<

 >» предоставило заемщикам заем в размере 800 000 руб. на срок 240 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа. Предоставление займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Займ был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения ответчиками в общую совместную собственность жилого помещения - квартиры по адресу: 

<

адрес>. В силу п. 1.4.1 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщиков является, в том числе, ипотека квартиры в силу закона. Права первоначального залогодержателя по договору целевого займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Вологодской области первоначальному залогодержателю НО «

<

 >». Запись об ипотеке произведена ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, заимодавцем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

В нарушение условий закладной и договора займа, платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование ответчиками производятся с нарушением сроков и в недостаточном размере. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по договору займа составляет 377 072 руб. 74 коп. Ответчикам направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору займа. До настоящего момента они не исполнены. Стоимость заложенного имущества, составляет 1260 000 руб., что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просят взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по договору займа в размере 377 072 руб. 74 коп., а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 13,36 % годовых; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную цену квартиры в размере 1008 000 руб.; взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 12970 руб. 73 коп.

В судебное заседание представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» не явился, извещен, просит дело рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, путем направления судебной повестки с уведомлением, которая возвращена в суд с отметкой отделения связи на почтовом конверте за истечением срока хранения после неоднократного направления ответчику извещений о необходимости явиться в почтовое отделение для получения указанного письма. 

В соответствии с требованиями статей 118, 119 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Данных о перемене места жительства ответчиками не представлено. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «

<

 >» и ФИО1, ФИО2 заключен договор целевого займа № на сумму 800 000 руб. под 13,36% годовых сроком 240 месяцев, на приобретение в общую совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно платежного поручения №, заем предоставлен ДД.ММ.ГГГГ 

Заемщики обязались погашать займ и уплачивать проценты за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей (п. 3.3 договора займа). 

Заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом (п. 5.1 договора).

Согласно п. 5.2 договора займа, при нарушении сроков возврата займа, заемщики уплачивают заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа пол исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

Согласно п. 5.3 договора займа, при нарушении сроков уплаты начисленных по договора займа процентов, заемщики уплачивают заимодавцу неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа пол исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 1.4.1 договора займа обеспечением исполнения обязательства заемщика по договору является ипотека приобретаемой квартиры. Государственная регистрация ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Залогодержателем предмета ипотеки по договору займа являлось НО «

<

 >» в соответствии с закладной. 

В настоящее время законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». 

Заемщики свои обязательства по погашению долга исполняют ненадлежащим образом, допускают просрочки внесения платежей. Данные обстоятельства подтверждается материалами дела и ответчиками не оспорены. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по договору займа составляет 377 072 руб. 74 коп. Сумма задолженности подтверждается материалами дела, ответчиками не оспорена. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору, которое до настоящего времени не исполнено. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Обстоятельства, изложенные истцом, условия предоставления кредита, сроки, порядок его погашения и последствия нарушения обязательств по кредиту подтверждаются материалами дела. Факт ненадлежащего исполнения обязательства, размер задолженности ответчиком не оспорен. 

В силу статей 819, 811 ГК РФ банк вправе потребовать досрочного возврата выданного кредита при нарушении заемщиком срока возврата очередной части долга.

Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, ненадлежащее исполнение заемщиком взятых на себя по договору займа обязательств подтверждаются материалами дела: ответчик допускал просрочки платежа.

Право кредитора потребовать досрочного возврата займа п. 4.4.1 договора займа. 

Таким образом, заявленная сумма задолженности по договору займа подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «

<

 >» рыночная стоимость 

<

адрес> составляет 1260 000 руб., ответчиками не оспорена. 

В соответствии со статьями 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание подлежит обращению на предмет ипотеки – 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 80 % рыночной стоимости. 

С учетом разъяснений, приведенных в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 23 от 19.12.2003 «О судебном решении», в части требований истца о взыскании по договору займа процентов за пользование займом по ставке 13,36 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ и до дня вступления решения суда в законную силу суд отказывает, поскольку их размер не конкретизирован, сумму установить невозможно, поскольку она зависит от факторов, которые на момент рассмотрения спора в суде не наступили; расчет задолженности по процентам на дату вынесения решения истцом не представлен, дата вступления решения в законную силу неизвестна. Сумма задолженности, на которую истец просит начислять проценты, может измениться в этот период, взыскание процентов на будущее время направлено на восстановление права истца, которое ответчиком еще не нарушено. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в долевом размере.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно со ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 377072 руб. 74 коп.

Взыскать со ФИО1 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 485 руб. 37 коп. 

Взыскать со ФИО2 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 485 руб. 36 коп. 

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, определить способ реализации с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 1008 000 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Апелляционным определением ВОС от 14.04.2017 года решение ЧГС оставлено без изменения.

Судья 

<

 > Н.В. Кургузкина