Принято в окончательной форме 14.05.2018г.

Дело № 2-970/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе 

председательствующего судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Короткевич А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указали, что ФИО1 является нанимателем указанного жилого помещения, с 2009г. по 2017г. в жилом помещении произведены работы связанные с перепланировкой указанной квартиры, которые согласно заключениям уполномоченных организаций произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.12.2017 года. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, телефонограммой просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (договор социального найма от 17.11.2017г.). Совместно с нанимателем в указанном жилом помещении проживают следующие члены семьи: ФИО2 (брат), ФИО4 (сын), ФИО5 (племянник).

Согласно свидетельству о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, ФИО2 является отцом несовершеннолетнего ФИО5, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения. Матерью несовершеннолетнего ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, является ФИО1

Согласно данным технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на 08.12.2017г., указанное жилое помещение самовольно переустроено и перепланировано (л.д.35-38). 

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки, заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ. 

Согласно п.5 ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, в том числе, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. 

Из материалов дела следует, что 24.10.2017г. представителями территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля произведен осмотр жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в результате которого выявлены работы по самовольному переустройству и перепланировке указанного жилого помещения, 24.10.2017г. нанимателю ФИО1 выдано предписание о приведении жилого помещения в первоначальное состояние. На основании заявления ФИО1 от 25.12.2017г. срок исполнения предписания продлен на 60 дней. 

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению №50-7010 от 15.12.2017г. Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, произведены следующие работы по переустройству и перепланировке жилого помещения: образовано помещение совмещенного санузла №6 (нумерация по состоянию на 08.12.2017г.) за счет объединения бывших помещений ванной №6 и туалета №7 с увеличением площади за счет части площади коридора №8 (нумерация по состоянию на 23.10.1986г.) в результате демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и установки новой каркасной с дверным блоком; бывший проем межу кухней № 5 и коридором № 8 зашит ГВЛВ по металлическому каркасу (нумерация по состоянию на 23.10.1986г.); в помещении санузла установлена душевая кабина, умывальник и унитаз, подключение выполнено к существующим сетям водопровода и канализации; выполнено устройство дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями кухни №5 и жилой комнатой №4 (нумерация по состоянию на 08.12.2017г.); демонтированы встроенные шкафы №№9,10 и ненесущая перегородка между помещениями коридора №8 и жилой комнаты №3 (нумерация по состоянию на 23.10.1986г.); установлена новая каркасная перегородка с дверным блоком между помещениями коридора №7 и жилой комнаты №3 (нумерация по состоянию на 08.12.2017г.). 

Произведенные работы: образовано помещения совмещенного санузла за счет объединения бывших помещений ванной и туалета с увеличением площади за счет части площади коридора в результате демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок и установки новой каркасной с дверным блоком; заложению бывшего проема межу кухней и коридором; устройству дверного проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями кухни и жилой комнатой; демонтажу встроенных шкафов и ненесущей перегородки между помещениями коридора и жилой комнаты; установке новой каркасной перегородки с дверным блоком между помещениями коридора и жилой комнаты, - в силу ч.2 ст. 25 ЖК РФ, п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к перепланировке; работы по установке душевой кабины, умывальника и унитаза в помещении санузла, - в силу ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, относятся к переустройству жилого помещения. 

Согласно заключению №50-7010 от 15.12.2017г. Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» данные переустройство и перепланировка не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы других лиц. 

Возможность проведения Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №СД-П-014-7607001431-04, выданным саморегулируемой организацией, основанной на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение специализированных проектных организаций «СТРОЙСПЕЦПРОЕКТ». 

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от 10.01.2018г. №26/1-Э (л.д.12).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 126/24 от 24.01.2018г. 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Указанные заключения принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: 

<

адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется. Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя указанного жилого помещения подтверждено совместным обращением в суд истцов ФИО1, ФИО2, являющихся также законными представителями несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08.12.2017г. подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 08 декабря 2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева