Дело № 2-1838/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 27 сентября 2018 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе судьи Шишкина А.В., при секретаре Сивковой Е.Е., с участием истца ФИО3, представителя истца - адвоката ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Уютный дом» о признании отсутствия задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 (истец) обратилась в суд с иском ООО УК «Уютный дом» (ответчик) о признании начисления платы за содержание общего имущества незаконным и признании отсутствия задолженности по оплате за содержание общего имущества. В обоснование иска указано, что ООО УК «Уютный дом» на основании договора по управлению многоквартирным домом (далее - МКД) *** по *** *** от *** осуществляло деятельность по управлению вышеуказанным МКД. В апреле 2017 года было проведено общее собрание собственников помещений в МКД с обсуждением вопросов об увеличении тарифа на содержание общего имущества (с 16,04 руб/кв.м до 49,51 руб/кв.м.), а также заключение договора по управлению домом с новой управляющей компанией в связи прекращением деятельности предыдущей. По результатам голосования собственники отказались от предложений ответчика, в связи с чем, ООО УК «Уютный дом» уведомило о прекращении с *** исполнения договора *** от *** в связи с истечением срока его действия. С сентября 2017 жильцами дома были приняты меры по самостоятельному содержанию дома, придомовой территории и общего имущества. С *** заключен договор по управлению домом с ООО «Комфорт-1». Несмотря на прекращение действия договора управления *** от *** с *** ответчиком были предъявлены для оплаты: платежный документ за август 2017 года в графе содержание общего имущества начислено к оплате 2926,04 руб. по тарифу 49,51 руб./кв.м.; за сентябрь 2017 года в графе содержание общего имущества начислено к оплате 760,62 руб. по тарифу 12,87 руб./кв.м.; за октябрь 2017 года в графе содержание общего имущества начислено к оплате 1249,96 руб. по тарифу 21,15 руб/кв.м. Задолженность на *** с учетом задолженности по оплате коммунальных услуг за содержание общего имущества составляет 2787,59 руб. ФИО3 относиться к льготной категории граждан и имеет право на получение компенсации 50% оплаты коммунальных услуг. Компенсация может быть предоставлена гражданину только при отсутствии задолженности. В связи с информацией о наличии задолженности перед ответчиком по оплате содержания жилья за август, сентябрь и октябрь 2017 года, выплата компенсации приостановлена. Таким образом, незаконное начисление платы за содержание общего имущества по завышенному тарифу и предоставление реестров с наличием задолженности по оплате коммунальных услуг нарушают права и законные интересы истца. 

Определением суда от *** к участию в деле в качестве представителя ответчика ООО УК «Уютный дом» привлечен конкурсный управляющий ФИО4, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО УО «Содействие», ООО «Комфорт-1», Государственная жилищная инспекция ***.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель адвокат ФИО5 пояснили, что ответчик неправомерно предъявил к оплате стоимость услуг по содержанию общего имущества за август 2017 года по тарифу 49,51 руб./кв.м.; за октябрь 2017 года по тарифу 21,15 руб./кв.м., поскольку решение об изменении согласованного сторонами в договоре управления тарифа в размере 16,04 руб./кв.м. собственниками помещений в МКД не принималось, иной тариф для МКД не устанавливался. Услуги ответчика за содержание общего имущества по утвержденному тарифу (16,04 руб./кв.м.) за август, октябрь 2017 года и коммунальные услуги за содержание общего имущества по указанному в квитанциях расчету за август, сентябрь, октябрь 2017 года оплачены в полном объеме. Также оплачены услуги ответчика за содержание общего имущества по тарифу 12,87 руб./кв.м. по выставленной квитанции за сентябрь 2017 года. Таким образом, задолженность перед ответчиком отсутствует в полном объеме. Уточнили исковые требования. Просили признать отсутствие задолженности истца перед ООО УК «Уютный дом» за содержание общего имущества и коммунальные услуги при содержании общего имущества.

Представитель ответчика ООО УК «Уютный дом» - конкурсный управляющий ФИО4, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УО «Содействие», Государственной жилищной инспекции *** в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Комфорт-1» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее в судебном заседании пояснял, что ООО «Комфорт-1» является управляющей компанией ФИО2 по *** с января 2018 года по решению собственников МКД. Ранее управляющей компанией было ООО УК «Уютный дом», которая передала ООО «Комфорт-1» только технические документы, финансовая информация и информация по квартплате не передавалась.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При этом размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.7 ст.156 ЖК РФ).

Как разъяснено в п.17 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения» управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (ч.7 ст.156, ч.ч. 1, 2, 3 и 8 ст.162 ЖК РФ, п.1 ст.310, п.1 ст.432, ст.ст. 450 - 453 ГК РФ).

Таким образом, изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения возможно только по результатам проведенного в указанном порядке общего собрания либо внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которое созывается по инициативе любого из собственников жилых помещений дома.

Согласно положениям п.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме.

Согласно п.8.2. ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В судебном заседании установлено, что *** между собственниками ФИО2 по *** и ООО УК «Уютный дом» был заключен договор управления ***. Тариф на содержание общего имущества был согласован в размере 16,04 руб./кв.м.

*** ответчиком в адрес собственников МКД было направлено извещение о прекращении срока исполнения договора управления с ***. 

В соответствии с протоколом *** от *** общим собранием собственников помещений МКД по адресу: ***, принято решение о расторжении договора управления *** от *** с ООО УК «Уютный дом» с *** и заключении договора на обслуживание с ООО «Комфорт-1» с ***.

Решением Арбитражного суда *** от *** ООО УК «Уютный дом» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен ФИО4

ФИО1 проживает в ***.

После прекращения срока действия договора *** от *** ответчиком в адрес истца были предъявлены для оплаты: платежный документ за август 2017 года в графе содержание общего имущества начислено к оплате 2926,04 руб. по тарифу 49,51 руб./кв.м.; за сентябрь 2017 года в графе содержание общего имущества начислено к оплате 760,62 руб. по тарифу 12,87 руб./кв.м.; за октябрь 2017 года в графе содержание общего имущества начислено к оплате 1249,96 руб. по тарифу 21,15 руб./кв.м. 

По расчету ответчика, указанному в квитанции, задолженность истца за содержание общего имущества и коммунальных услуг по содержанию общего имущества на *** составила 2787,59 рублей.

По мнению истца, ответчик неправомерно предъявил к оплате стоимость услуг по содержанию общего имущества за август 2017 года по тарифу 49,51 руб./кв.м.; за октябрь 2017 года по тарифу 21,15 руб./кв.м., поскольку решение об изменении согласованного сторонами в договоре управления тарифа в размере 16,04 руб./кв.м. собственниками помещений в МКД не принималось, иной тариф для МКД не устанавливался. 

Как следует из материалов дела, и не опровергнуто ответчиком, изменение ставки оплаты за содержание жилья за август 2017 года по тарифу 49,51 руб./кв.м.; за октябрь 2017 года по тарифу 21,15 руб./кв.м. произведено управляющей компанией в одностороннем порядке, без волеизъявления собственников помещений МКД по установлению данной платы.

Вместе с тем, ни правовые нормы Жилищного кодекса РФ, ни принятые в соответствии с ним Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, регулирующие спорные правоотношения по установлению размера платы, не содержат указания на наличие у управляющей компании права в одностороннем порядке устанавливать (изменять) размер указанной платы

Представленными платежными документами подтверждено, что услуги ответчика по содержанию общего имущества исходя из утвержденного тарифа (16,04 руб./кв.м.) за август, октябрь 2017 года и коммунальные услуги за содержание общего имущества по указанному в квитанциях расчету за август, сентябрь, октябрь 2017 года оплачены истцом в полном объеме. Также оплачены услуги ответчика за содержание общего имущества по тарифу 12,87 руб./кв.м. по выставленной квитанции за сентябрь 2017 года. 

Таким образом, задолженность истца перед ответчиком за оказание услуг по содержанию общего имущества и коммунальные услуги за содержание общего имущества отсутствует. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235,237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствие задолженности ФИО1 перед обществом с ограниченной ответственностью УК «Уютный дом» за содержание общего имущества и коммунальные услуги при содержании общего имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Судья А.В. Шишкин

Решение в окончательной форме изготовлено 01.10.2018.