К делу № 2-1137/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года Динской районный суд Краснодарского края

в составе:

судьи Смородиновой Ю.С.

при секретаре Алексеенко С.А.

с участием представителя истицы ФИО1

ответчицы ФИО2

представителя третьего лица ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, указав, что является собственником жилого дом, общей площадью 84,89 кв.м., в том числе 41,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № 631 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> 

В 1994 году ею была осуществлено строительство пристройки, литер а2, общей площадью 7,7 кв.м, состоящей из помещения № 10 - коридора, площадью 4,9 кв.м, и помещения № 11 - котельной, площадью 2,8 кв.м. 

Постановлением администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района № 262 от 07.07.2014 года, присвоен почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером № и части жилого дома по адресу: ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

Нарушение ее прав ответчицей по регистрации прав на жилой дом заключается в том, что представителем ответчика их объекты в 2012 году были поставлены на кадастровый учет, как единый жилой дом, общей площадью 183,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> а также помещение-квартира 1, общей площадью 84,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>; помещение, общей площадью 92,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, которые необходимо снять, так как они препятствуют постановке на учет наших объектов.

Представитель истицы в судебном заседании уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО4 право собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>. Снять с кадастрового учета помещение-квартира 1, общей площадью 84,8 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

Ответчица в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – представитель администрации МО Динской район полагалась на усмотрение суда.

Третьи лица – представитель администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района, представитель управления Росреестра в Краснодарском крае в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

на основании договора купли-продажи от 10.03.1994 года ФИО4 является собственником жилого дом, общей площадью 84,89 кв.м., в том числе 41,7 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером № площадью 631 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 19 мая 1994 года.

В 1994 году истицей была осуществлено строительство пристройки, литер а2, общей площадью 7,7 кв.м, состоящей из помещения № 10 - коридора, площадью 4,9 кв.м, и помещения № 11 - котельной, площадью 2,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 16 мая 2014 года, выданным государственным унитарный предприятием Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-краевое БТИ» филиал по 

<

адрес>. 

Договором купли-продажи от 30.11.1993 года, ФИО2 продана вышеуказанная квартира, площадью 84,8 кв.м.

ФИО4 ФИО2 договором купли-продажи от 10.03.1994 года продано вышеуказанное домовладение, общей площадью 84, 89 кв.м., в документах имеются расхождения в предмете договора (квартира, домовладение).

Согласно данных ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, объекты и истицы, и ответчицы поставлены на кадастровый учет, как помещения, а именно помещение с кадастровым номером № в жилом доме с кадастровым номером № ФИО5 Квартира ФИО2 также поставлена на кадастровый учет, как помещения.

Из пояснений представителя истицы следует, что необходимость строительства пристройки-котельной осуществлялось, не нарушая основной конструкции и было вызвано жизненной необходимостью, для установки приборов отопления. Всё проведенное строительство пристройки было направлено на повышение комфортности проживания, та как до возведения пристройки дом не имел отопления. Пристройка была построена на личные средства. Пристройка а2 не затронула несущие конструкции жилого дома, отвечает санитарным, техническим и строительным требованиям, не нарушает права и интересы смежных собственников. 

Данное утверждение подтверждается письмом № 154 от 26.01.2015 года администрации Старомышастовского сельского поселения, при обследовании которого установлено, что капитальные пристройки не противоречат градостроительным правилам и нормам поселения, созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Данная пристройка литер а2 не нарушает прав и законных интересов граждан, не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Кроме этого договор купли-продажи земельного участка и жилого дома не был ими зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации, то есть в организации, осуществляющей регистрацию документов в Динском районе с 01.01.1994 года.

Постановлением администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района № 262 от 07.07.2014 года, присвоен почтовый адрес земельному участку с кадастровым номером 23:07:0401027:130 и части жилого дома по адресу: ст. Старомышастовская, 

<

адрес>.

Постановлением администрации Старомышастовского сельского поселения Динского района от 10.03.2015г. № изменен тип объекта недвижимости, принадлежащий ФИО4, на основании договора купли-продажи от 10.03.1994 года, с квартиры на часть жилого дома общей площадью 92,4 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

ФИО4 и ФИО2 принадлежат отдельные земельные участки, что подтверждается отдельными свидетельствами о праве собственности на землю.

Нарушение прав истицы ответчицей по регистрации прав на жилой дом заключается в том, что представителем ответчика их объекты в 2012 году были поставлены на кадастровый учет, как единый жилой дом, общей площадью 183,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>, а также помещение-квартира 1, общей площадью 84,8 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес> помещение, общей площадью 92,4 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. 

<

адрес>, которые необходимо снять, так как они препятствуют постановке на учет наших объектов.

До момента вступления в силу Земельного кодекса РФ, а именно до 30 октября 2001 года строительство, выполненное ранее, а именно в 1994 году не является самовольным.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В связи с тем, что истица не может зарегистрировать свое право на спорную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, этим существенно нарушены ее права, созданы препятствия к их осуществлению и незаконно возлагаются дополнительные обязанности.

На основании изложенного, суд считает, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на помещение с кадастровым номером № общей площадью 92,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,7 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, 

<

адрес>

Снять с кадастрового учета помещение-квартира 1, общей площадью 84,8 кв.м, с кадастровым номером 23:07:0000000:2555, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Старомышастовская, ул. 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Судья