УИД 50RS0005-01-2025-000008-62

Дело №2-931/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2025 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и по встречному иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Согласно предмета предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка с распложенным на нем жилым домом, на условиях, установленных настоящим предварительным договором. Основной договор стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО4 (покупатель), а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями основного договора купли-продажи - земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № и жилой дом приблизительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный, назначение жилое, который будет зарегистрирован продавцом до подписания основного договора купли-продажи. Адрес месторасположения имущества в предварительном договоре ответчиком не указан. Фактически при подписании ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора купли-продажи у ответчика отсутствовало зарегистрированное право собственности на объект недвижимости - жилой дом, объект не был введен в эксплуатацию, находился в стадии строительства. Согласно п. 2.2 предварительного договора купли-продажи цена имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику предоплату в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается истцом за счет кредитных средств ПАО Сбербанк (п. 3.3 Договора). Также истец передал ответчику денежные средства для проведения оценки отчуждаемого им имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается чеком о перечислении от ДД.ММ.ГГГГ, однако оценку ответчик не произвел. ДД.ММ.ГГГГ истец получил от ПАО Сбербанк уведомление (исх.№) о предварительном одобрении ипотеки. Однако в ДД.ММ.ГГГГ года истцу было отказано в предоставлении ипотечного кредита, о чем истец своевременно уведомил ФИО2. Так как ответчик отказался возвращать предоплату в размере 

<

данные изъяты> рублей и денежные средства для проведения оценки в размере 

<

данные изъяты> рублей, истец направил в его адрес претензию от ДД.ММ.ГГГГ о возврате денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. Данная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и на сегодняшний день оставлена без ответа. Исходя из буквального толкования взаимосвязанных условий заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что у истца и ФИО2 были намерения заключить в будущем (до ДД.ММ.ГГГГ) договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом. Но по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в отношении которого заключен предварительный договор купли-продажи, не был введен в эксплуатацию и зарегистрирован в установленном законом порядке в ЕГРН за продавцом ФИО2 и с очевидностью не мог быть полностью достроен к указанному сроку при таком недобросовестном отношении ответчика к реализуемому объекту. При таких обстоятельствах, любой Банк имеет законное право отказать в выдаче ипотеки на несуществующий объект. Ответчик при подписании предварительного договора купли-продажи, имея намерение продать объект недвижимости, обязан был предусмотреть объективно разумный срок, в течение которого он полностью исполнит взятые на себя обязательства. В предусмотренный предварительным договором срок, до ДД.ММ.ГГГГ, основной договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома заключён не был и его заключение на сегодняшний день невозможно ввиду отсутствия у ответчика зарегистрированного права собственности на объект недвижимости и отказа ПАО Сбербанк предоставить ипотеку в рамках жилищного кредитования. Следовательно, так как основной договор не заключён и объекты недвижимости в установленном законом порядке истцу не переданы, основания для оставления у ответчика оплаченной истцом предоплаты в размере 

<

данные изъяты> руб. и денежных средств для проведения оценки в размере 

<

данные изъяты> руб. отсутствуют. Согласно переписке от ДД.ММ.ГГГГ между соответчиком ФИО3 и истцом, а также квитанции АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведен денежный перевод в размере 

<

данные изъяты>) рублей соответчику ФИО3 по просьбе ФИО12 за проведение оценки рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, данный отчет входил в перечень документов для оформления ипотечного кредита. ДД.ММ.ГГГГ в приложении Сбербанк в разделе оформление ипотеки истцу поступило сообщение о том, что ранее одобренные условия больше не действуют. Банк не может одобрить ипотеку и информирует истца о том, что он может подать заявку после ДД.ММ.ГГГГ. В приложении имеется Справка о решении по ипотеке. Согласно справке о решении по ипотеке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца в рамках жилищного кредитования на сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей было принято отрицательное решение. Согласно п. 6.1 предварительного договора разногласия по настоящему Договору разрешаются по обоюдному согласию сторон. В случае недостижения соглашения, споры разрешаются в соответствии с законодательством РФ с обязательным соблюдением претензионного порядка урегулирования споров. Срок ответа на претензию 10 (десять) рабочих дней с момента получения. Неустойка по ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сложности составляет 

<

данные изъяты> руб. Истец, уточнив исковые требования, просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика ИП ФИО2 предоплату согласно предварительного договора в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты> руб., взыскать с ответчика ИП ФИО2 в пользу истца государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.. 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился со встречным иском к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что между ИП ФИО2 (продавец) и ФИО4 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома. Согласно п.п. 2.1 п. 2 вышеуказанного договора «по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями основного договора купли-продажи: земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, который принадлежит продавцу по праву собственности; жилой дом, приблизительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный, жилого назначения, который будет зарегистрирован до подписания основного договора купли-продажи. Согласно п.п. 3.1. п. 3 договора покупатель уплачивает продавцу предоплату в сумме 

<

данные изъяты> рублей, в день заключения настоящего договора, наличными, что будет подтверждаться распиской продавца. Денежные средства были переданы продавцу, данный факт подтверждается распиской. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. будет уплачена за счет кредитных средств представленных ПАО «Сбербанк», при подписании основного договора купли-продажи на земельный участок и жилой дом, после подписания основного договора в срок 

<

данные изъяты> месяц. Продавцом было получено в Администрации Дмитровского городского округа Московской области уведомление о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленным параметрам. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м. было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Данному жилому дому был присвоен адрес: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было представлено уведомление о предварительном одобрении ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. продавец действовал открыто и добросовестно, согласовывая каждый этап с покупателем. Продавец не отказывался от заключения основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома. Впоследствии, по непонятным причинам покупателем был получен отказ от банка. Причины отказа неясны, не была указана дата отказа. Новую заявку на ипотечный кредит покупатель мог подать после ДД.ММ.ГГГГ, о чем стороны и договаривались. Но не оповещая продавца покупатель направил в его адрес претензию датированную ДД.ММ.ГГГГ. О данной претензии Продавец узнал при ознакомлении с материалами данного гражданского дела. Также по запросу покупателя был изменен проект данного жилого дома, были выполнены неотделимые улучшения, что значительно увеличило затраты продавца, данный проект полностью согласовывался с покупателем. ИП ФИО2 предоставил в ПАО Сбербанк гарантийное письмо для одобрения субсидированной ипотеки и улучшения условий кредита для ФИО4 при покупки данного жилого дома. Срок действия договора определен п. 7.3. - до полного исполнения сторонами своих обязательств. В связи с чем взаимодействие сторон продолжилось без письменной пролонгации срока заключения основного договора. В адрес покупателя, посредством мессенджера whatsapp, был направлен проект основного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома для согласования. Таким образом ФИО4 необоснованно отказывается заключить основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, уклоняется от его заключения. Продавец несет материальные и репутационные убытки. Покупатель при подписании предварительного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома был ознакомлен со всеми его условиями, согласовывал проект дома, изменил его, что повлекло удорожание данного объекта. Истец по встречному исковому заявлению не пользовался чужими денежными средствами, так как данные денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. размещены на счете ФИО2 в Альфа Банке. Данный факт подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик без уважительных причин уклоняется от подписания основного договора, несмотря на неоднократные обращения со стороны истца. Такое поведение нарушает законные права, поскольку предварительный договор является обязательным для исполнения в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец просит обязать ФИО4 заключить с ИП ФИО2 договор купли-продажи земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый № и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., по адресу: 

<

адрес>, на условиях предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления возражала, в том числе по основаниям, изложенным в возражениях на встречное исковое заявление.

Ответчик (истец по встречному иску) ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ИП ФИО2 – ФИО8 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения основного искового заявления возражала, в том числе по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом, представила письменные возражения на исковое заявление ФИО4.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, против удовлетворения основного искового заявления возражал.

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО13 – ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, против удовлетворения встречного искового заявления возражала.

Третьи лица представитель ООО «Домклик», представитель ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащими удовлетворению частично, встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. 

Частью 6 ст. 429 ГК РФ установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ИП ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Согласно предмета предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны договора обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи земельного участка с распложенным на нем жилым домом, на условиях, установленных настоящим предварительным договором.

Основной договор стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 (продавец) обязуется передать в собственность ФИО4 (покупатель), а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями основного договора купли-продажи - земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером № и жилой дом приблизительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный, назначение жилое, который будет зарегистрирован продавцом до подписания основного договора купли-продажи. Адрес месторасположения имущества в предварительном договоре не указан.

Согласно п. 2.2 предварительного договора купли-продажи цена имущества составила 

<

данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатил ответчику предоплату в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей оплачивается истцом за счет кредитных средств ПАО Сбербанк (п. 3.3 Договора).

Как следует из п. 4.2 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа банка в предоставлении ипотеки не по вине сторон данного договора, сумма предоплаты возвращается покупателю в полном объеме в течении 

<

данные изъяты>) дней с момента письменного уведомления от банка с указанием причины отказа.

Согласно справке о решении по ипотеке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ по заявке истца ФИО4 в рамках жилищного кредитования на сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей было принято отрицательное решение.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (п. 6 ст. 429 ГК РФ). 

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Абзацем 1 пункта 4 статьи 453 ГК РФ, предусмотрено, что стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Вместе с тем, в случае, если до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (абз. 2 п. 4 ст. 453абз. 2 п. 4 ст. 453 ГК РФ). 

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

ФИО4 оплатил ИП ФИО10 предоплату по договору в размере 

<

данные изъяты> руб., что являлось авансом в счет последующего приобретения недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.2 предварительного договора, основной договор должен был быть заключен сторонами в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в установленный срок основной договор заключен не был, аванс в размере 

<

данные изъяты> руб. ФИО4 возвращен не был. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с предложением добровольно возвратить предоплату в размере 

<

данные изъяты> руб., однако ответчиком предоплата не возвращена до настоящего времени.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении предварительного договора и взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению, исходя из того, что в установленный предварительным договором срок основной договор заключен не был, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, при незаключении основного договора эта сумма подлежит возврату покупателю в полном объеме, поскольку иначе у ответчика возникло бы обогащение за счет истца.

Ввиду удовлетворения требований ФИО4 о расторжении предварительного договора-купли продажи и взыскании предоплаты по данному договору, суд полагает встречные исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами, которые по мнению истца, составляют 

<

данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов, при этом ответчиком данный расчет не оспорен, сведений о возврате денежных средств истцу полностью или в части суду не представлено, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами.

Однако при произведении расчета процентов, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, истцом допущена арифметическая ошибка ввиду чего сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 

<

данные изъяты> коп..

Кроме того истец просит о взыскании с ответчика ФИО3 денежных средств перечисленных им для проведения оценки отчуждаемого им имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп..

Истец перечислил ответчику ФИО3 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается выпиской по счету АО «Альфа-Банк» от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая исковые требования в данной части, суд, учитывая, что ФИО3 стороной договора купли-продажи недвижимого имущества не являлась, приходит к выводу о том, что истец достоверно знал об отсутствии какого-либо обязательства перед ответчиком ФИО3 по перечислению денежных средств, отношения сторон, связанные с получением ответчиком от истца денежных средств, должным образом не оформлялись, денежные средства были переданы добровольно и намеренно (без принуждения и не по ошибке). Истец не имел оснований рассчитывать на возврат спорных денежных средств, учитывая, что расчетный счет, на который он перевел денежные средства, принадлежал ответчику ФИО3, последняя могла распоряжаться поступившими на ее счет денежными средствами. При перечислении денежных средств истцом не указано такого назначения платежа, из которого следовало бы, что денежные средства переданы ответчику ФИО3 во исполнении договора и на возвратной основе. Требование о взыскании процентов является производным от основного требования, в связи с чем законных оснований для удовлетворения требований в этой части не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

Истец просит о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп..

В материалы дела истцом представлен чек от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., иных сведений о дополнительной оплате государственной пошлины материалы дела не содержат.

Таким образом, суд полагает данные требования подлежащими удовлетворению только в части понесенных истцом расходов, подтвержденных документально, в размере 

<

данные изъяты> коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и Индивидуальным предпринимателем ФИО2.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРНИП №, в пользу ФИО4, паспорт серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ, предоплату по договору купли-продажи в размере 

<

данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> коп., а всего взыскать 

<

данные изъяты> коп. (

<

данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части отказать.

Исковые требования ФИО4 к ФИО3 о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО4 о понуждении заключить основной договор купли-продажи оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2025 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова