Дело № 2-1397/2020

50RS0033-01-2020-000915-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе: председательствующего Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, уточнив его в порядке ст. 39 ГПК РФ. Требования мотивированы тем, что она (истица) является собственником земельного участка площадью 701 кв.м., с кадастровым номером № и расположенной на нем 1/2 части жилого дома, площадью 66,3 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 704 кв.м., с кадастровым номером № и ? доли указанного жилого дома. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа Ликино-Дулево Московской области ей и ответчику было выдано разрешение на реконструкцию указанного жилого дома. В период с ДД.ММ.ГГГГ собственниками осуществлена реконструкция жилого дома и произведен его реальный раздел, в соответствии с которым образованы два жилых дома блокированной застройки в составе: блока №, общей площадью помещений 58,4 кв.м., площадью здания 62,9 кв.м., состоящего из: помещения № – прихожей, площадью 12,8 кв.м., помещения № – кухня-столовая, площадью 22,1 кв.м., помещения № - ванная, площадью 3,0 кв.м., помещения № – жилая, площадью 20,5 кв.м., находящегося в ее пользовании; блока №, общей площадью помещений 58,5 кв.м., площадью здания 63,0 кв.м., состоящего из: помещения № – кухня, площадью 15,6 кв.м., помещения № – ванная, площадью 7,5 кв.м., помещения № - котельная, площадью 4,3 кв.м., помещения № – жилая, площадью 31,1 кв.м., находящегося в пользовании ответчика. Оба блока жилого дома расположены на отдельных земельных участках, имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, ограждены между собой капитальной стеной без проемов. Спора между сторонами не имеется. 

Просит суд сохранить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 125,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии; прекратить ее и ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доли за каждым, на жилой дом, расположенный по указанному адресу; произвести реальный раздел указанного жилого дома блокированной застройки: выделить в ее собственность блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,4 кв.м., площадью здания 62,9 кв.м., в составе: помещения № – прихожей, площадью 12,8 кв.м., помещения № – кухни-столовой, площадью 22,1 кв.м., помещения № - ванной, площадью 3,0 кв.м., помещения № – жилой, площадью 20,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО2 блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью помещений 58,5 кв.м., площадью здания 63,0 кв.м., в составе: помещения № – кухня, площадью 15,6 кв.м., помещения № – ванная, площадью 7,5 кв.м., помещения № - котельная, площадью 4,3 кв.м., помещения № – жилая, площадью 31,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представлял ФИО3, который в судебном заседании поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии признал в полном объеме, решение вопроса о реальном разделе жилого дома оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правила и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и решения собственников о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка площадью 703 кв.м., с кадастровым номером № и расположенной на нем ? доли жилого дома, площадью 66,3 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 704 кв.м., с кадастровым номером № и расположенной на нем ? доли жилого дома, площадью 66,3 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На жилой дом представлен технический план здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен факт самовольной реконструкции жилого дома, расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером №. Администрацией Орехово-Зуевского муниципального района Московской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на реконструкцию жилого дома №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №. Границы земельных участков, на котором расположен жилой дом, установлены. Размещение жилого дома соответствует требованиям СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Суду представлено техническое заключение ООО «Аксон-Проект», из которого следует, что на основании проведенного обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, блоки № и № имеют самостоятельные инженерные системы (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение, газоснабжение), непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; не имеют общих с соседними жилыми блоками (квартирами) общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, расположенных над и под жилыми блоками. Блоки № и № обладают всеми признаками жилых автономных блоков и являются необъемлемой частью блокированной застройки домами жилыми одноквартирными на основании требований СП 54.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001». Обследуемые части блокированной застройки блок № и № соответствуют действующим государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, техническим условиям и требованиям, предусмотренным «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с п.3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку произведенная сторонами реконструкция жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчик ФИО2 требования в части раздела жилого дома признал в полном объеме, поэтому исковые требования по варианту раздела, предложенного истцом, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.51 Градостроительного кодекса РФ, ст.ст. 218, 222, 252 Гражданского Кодекса РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом блокированной застройки, общей площадью 125,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 (1/2 доля в праве), за ФИО2 (? доля в праве).

Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>

В собственность ФИО1 выделить блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 58,4 кв.м., площадью здания 62,9 кв.м., в составе: помещения № – прихожая, площадью 12,8 кв.м., помещения № – кухня-столовая, площадью 22,1 кв.м., помещения № - ванная, площадью 3,0 кв.м., помещения № – жилая, площадью 20,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

В собственность ФИО2 выделить блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью помещений 58,5 кв.м., площадью здания 63,0 кв.м., в составе: помещения № – кухня, площадью 15,6 кв.м., помещения № – ванная, площадью 7,5 кв.м., помещения № - котельная, площадью 4,3 кв.м., помещения № – жилая, площадью 31,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>