Дело № 2-765/20

39RS0011-01-2020-000848-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 г. г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе: 

Судьи Прокопьевой И.Г.

при секретаре Постоялко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания -Зелрайдом» о понуждении предоставить реестр собственников помещений многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания -Зелрайдом», указав, что является собственником 1/5 доли в праве собственности на 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ответчик является управляющей компанией данного дома. С целью проведения общего собрания, выступая инициатором его проведения, истица обратилась к ответчику с запросом вх.№ 38 от 01.06.2020, о предоставлении реестра собственников МКД. Из ответа директора ООО «УК - Зелрайдом» ФИО2 исх. № 25 от 04.06.2020 следует, что в адрес заявителя направлен реестр собственников указанного дома с информацией, которая имеется в настоящее время у общества.

Однако, представленный истице реестр собственников не отвечает требованиям п.3.1 ст. 45 ЖК РФ и не содержит необходимых сведений.

Тем самым ответчик создает препятствия в реализации прав истицы как собственника на созыв и организацию проведения общего собрания. 

Действиями ответчика истице также причинен моральный вред. 

Просит суд: Обязать ООО «Управляющая компания - Зелрайдом» предоставить ФИО1 реестр собственников помещений в многоквартирном жилом доме расположенном по адресу : 

<

адрес> с указанием: фамилий, имен и отчеств собственников - физических лиц; полного наименование и основной государственный номер юридического лица, являющегося собственников помещений в доме; номера помещений в многоквартирном доме с указание их площадей; сведений о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений. 

Взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 3000 руб. 

Истица ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, в суд не явилась. В судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО3 иск поддержал по основаниям вышеизложенным. 

Ответчик ООО «Управляющая компания - Зелрайдом» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представитель в суд не явился, просил об отложении дела слушанием в связи с временным отсутствием юриста. 

Судом в удовлетворении ходатайства об отложении судебного заседания было отказано, как необоснованно заявленного. 

Кроме того, от директора ООО «Управляющая компания - Зелрайдом» поступили письменные пояснения по иску, где указано на несогласие с ним, поскольку имеющиеся у ответчика сведения истице представлены. Других сведений не имеется. Обращено внимание на наличие у истицы задолженности по оплате. 

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств. 

Судом установлено, что истица ФИО1 является собственником 1/5 доли в праве собственности на 

<

адрес>. 

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ответчик ООО «Управляющая компания -Зелрайдом».

01.06.2020 истица обратилась в ООО «Управляющая компания -Зелрайдом» с заявлением о предоставлении реестра собственников помещений многоквартирного указанного дома с целью организации проведения общего собрания. 

04.06.2020 истице предоставлен реестр собственников и нанимателей многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором содержатся сведения в отношении 9 квартир с указанием на фамилии, инициалы – без сведений о том кем является (собственник или наниматель) и площадей квартир, а также общая площадь дома. 

В соответствии с п. 3.1 ст. 45 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Анализируя представленный ответчиком 04.06.2020 истице реестр собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что предоставленный ответчиком реестр не содержит актуальных и необходимых сведений обо всех собственниках дома (квартира № 1 находится в долевой собственности пяти сособственников, при том, что в реестре сведения только о ФИО1), о размерах принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, о полных ФИО собственников, как того требует положение ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, следовательно, ответчиком обязанность по предоставлению собственнику жилого помещения – истице ФИО1, реестра собственников помещений - не исполнена.

В силу ч. 4 ст. 29, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом. Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей являются, в том числе, и договоры.

Одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ в статью 45 Жилищного кодекса РФ с 11.01.2018 введена часть 3.1, возлагающая обязанность на управляющую организацию вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять данные сведения для запроса собственнику. 

Из содержания статей 44, 45 ЖК РФ следует, что любой собственник помещении в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в МКД.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Истец, инициируя общее собрание, не имея на руках реестра собственников, лишен возможности соблюсти требования ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса, указывающие на необходимость личного уведомления собственников о проведении собрания в отсутствие решения собственников об ином способе уведомления.

Кроме этого, нормы Жилищного кодекса РФ не предусматривают каких-либо ограничений для собственников помещений в отношении обращений к управляющему домом с запросом о предоставлении реестра собственников в целях проведения и созыва общего собрания. Следовательно, в таком обращении собственнику достаточно указать, что он запрашивает реестр в целях созыва и организации проведения собрания. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме должны быть составлены с учетом требований законодательства РФ о защите персональных данных, что предполагает наличие в них определенной информации, а именно сведений, не нарушающих прав названных лиц.

Согласно пп. "б" п. 4 раздела II Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. N 416, управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов: ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

Таким образом, реестр собственников многоквартирного дома должен содержать актуальную информацию, позволяющую идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик, предоставив истице реестр собственников помещений в многоквартирном доме не содержащих информацию, указанную в части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, не выполнил возложенные на него обязанности самим Жилищным кодексом Российской Федерации, а также не выполнил обязанности, возложенные на него как на управляющую компанию, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, тем самым нарушив права истицы как собственника помещения многоквартирного жилого дома, так и как потребителя услуг. 

При таком положении, на ответчика надлежит возложить обязанность по предоставлению истице реестра собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, соответствующего требованиям части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Обоснованными являются и требования истицы о компенсации морального вреда за нарушение ее прав потребителя. 

В соответствии со статьей 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии с ч.1 ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. (ч.1)

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.(ч.2)

Учитывая, что судом установлено нарушение прав потребителя – истца ответчиком, фактические обстоятельства причинения морального вреда, характер причиненных истцу нравственных страданий, индивидуальные особенности истца, степень вины ответчика, суд оценивает размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца с ответчика, в 1000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, учитывая, что истица при подаче иска была освобождена от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Управляющая компания -Зелрайдом» – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания -Зелрайдом» предоставить ФИО1 реестр собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО «Управляющая компания -Зелрайдом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 1000 (одна тысяча) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать. 

Взыскать с ООО «Управляющая компания -Зелрайдом» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 300 (триста) руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 28.09.2020. 

Решение в окончательной форме изготовлено 28.09.2020. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева