УИД: 70RS0003-01-2026-000644-07

№ 2-1105/2026

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2026 года Октябрьский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Саркисяна А.А.,

при секретаре Михеевой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк», взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности за период с ... по ... в размере 713413,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 39268,26 руб., проценты за пользование кредитом по ставке 21,65% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, начиная с ... по дату вступления решения в законную силу, неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора ... от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки от ... по дату вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную на 2 этаже, по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену в размере 4500000 руб.

В обоснование указано, что ... между банком и ответчиком заключен кредитный договор ..., по условиям которого банк предоставил ответчику кредит в сумме 874660,88 руб. с возможностью увеличения лимита под 18,9% годовых, сроком на 96 месяцев под залог квартиры общей площадью 58,8 кв.м., расположенной на 2 этаже, по адресу: ..., кадастровый .... Ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Просроченная задолженность по ссуде возникла ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет 317 дней. Просроченная задолженности по процентам возникла ..., на ... суммарная продолжительность просрочки составляет 294 дня. Ответчик в период пользования кредитом произвел выплаты в размере 737887,15 руб. По состоянию на ... общая задолженность составляет 713413,16 руб., из которых: 12107,62 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за смс-информирование, 2373,33 руб. просроченные проценты, 681891,35 руб. – просроченная ссудная задолженность, 11613,42 руб. – проценты на просроченную ссудную задолженность, 17,33 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 4465,32 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 348,79 руб. – неустойка на просроченные проценты. Банк направил ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору, которое ответчик не выполнил. В настоящее время ответчик не погасил образовавшуюся задолженность, чем продолжает нарушать условия договора.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Совкомбанк», ответчик ФИО2, будучи уведомленными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О применении судами некоторых положений раздела I ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации», суд считает возможным признать извещение ответчика надлежащим и на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из п.1 и 3 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Согласно ч.1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора. (ч.2)

В силу ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ... между истцом и ответчиком заключен кредитный договор ... на сумму кредита в размере 874660 руб.

В соответствии с индивидуальными условиями кредитного договора, срок действия договора составляет 96 месяцев, срок возврата кредита: .... Процентная ставка: 18,90%,

Пунктом п.4.10. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества предусмотрен размер ежемесячного платежа, рассчитываемого из остатка суммы кредита, величины, равной 1/12 от годовой процентной ставки, установленной по кредиту в соответствии с договором и количества процентных периодов, оставшихся до окончания срока кредита.

Согласно п.4.11. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества, последний платеж и платеж в счет полного досрочного возврата кредита по договору включает в себя платеж по возврату остатка суммы кредита в полном объеме и уплате начисленных, но неуплаченных процентов, а также сумм неустойки. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования остатком суммы кредита до даты полного исполнения обязательств (включительно), установленной общими условиями.

Согласно п.22 Индивидуальных условий, заемщик ознакомлен с Общими условиями, Индивидуальными условиями и тарифами банка, согласен с ними и обязуется их соблюдать.

Суд приходит к выводу, что кредитный договор между сторонами заключен, заключение договора повлекло за собой возникновение обязательств для каждой из сторон.

Факт перечисления кредитных средств в размере 874660,88 руб. на счет заемщика ... подтверждается выпиской по счету за период с ... по ....

Таким образом, ПАО «Совкомбанк» исполнил свои обязательства по указанному договору перед заемщиком, и с этого момента у заемщика ФИО3 возникла обязанность по погашению предоставленного кредита и уплате процентов за пользование кредитом в размере и в порядке, предусмотренными кредитным договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов.

Нарушение заемщиком условий кредитного договора подтверждается выпиской по счету. Из выписки следует, что ответчик в нарушение Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества, Индивидуальных условий кредитного договора, информационного графика платежей, требования кредитного договора надлежащим образом не исполнял, чем нарушил существенные условия кредитного договора.

До настоящего времени задолженность по договору ответчиком не оплачена. Какие-либо доказательства, подтверждающие исполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по погашению кредита, суду не представлены

В соответствии с абз.2 п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Анализируя изложенное, с учетом нарушения условий кредитного договора, выразившееся в ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о расторжении кредитного договора ... от ....

В силу п.1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа, а в соответствии с ч.2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации и кредитным договором, предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.6.2. Общих условий предоставления кредитов под залог недвижимого имущества, в случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по договору, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Указанное положение находит свое содержание и в п.13 Индивидуальных условий кредитного договора.

Проверив правильность математических операций в совокупности с исследованными в судебном заседании финансовыми документами, суд находит верным и считает возможным согласиться с предложенным истцом расчетом.

Поскольку факт заключения кредитного договора ... от ... и зачисления банком на счет ответчика денежных средств в размере 874660,88 руб. подтвержден, свои обязательства по возврату кредита, уплате начисленных процентов ответчик не исполнял, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности за период ... по ... в размере 713413,16 руб., из которых: 12107,62 руб. – иные комиссии, 596 руб. – комиссия за смс-информирование, 2373,33 руб. – просроченные проценты, 681891,35 руб. – просроченная ссудная задолженность, 11613,42 руб. – проценты на просроченную ссудную задолженность, 17,33 руб. – неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду, 4465,32 руб. – неустойка на просроченную ссуду, 348,79 руб. – неустойка на просроченные проценты.

В том числе ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму основного долга, начиная с ... по дату вступления решения в законную силу, а также неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления решения суда в законную силу.

На основании п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

... между сторонами заключен договор залога (ипотеки) ... по условиям которого, залогодатель передает в залог залогодержателю принадлежащий залогодателю объект недвижимости, указанный в приложении ..., в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО2 перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору ..., заключенному между залогодержателем и заемщиком в ... ....

Как следует из приложения ... к договору залога (ипотеки) ... от ..., в качестве обеспечения исполнения обязательств перед залогодержателем, являющимся кредитором по кредитному договору, предметом залога по договору является квартира общей площадью 58,8 кв.м., расположенную на 2 этаже, по адресу: ..., кадастровый ....

В силу положений п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, п.3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в течение 30 дней истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество.

В адрес ответчика ... истцом направлено уведомление о досрочном возврате задолженности, в котом банк заявляет обязательное для исполнения требование о досрочном возврате всей суммы задолженности по указанному договору в течение 30 дней с момента отправления настоящего уведомления.

Требование банка ответчиком не исполнено, доказательств обратного ответчиком в материалы дела представлено не было.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем, в т.ч. начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Согласно п.3.1. договора залога (ипотеки) ... от ..., по соглашению сторон, оценочная стоимость предмета залога в целом на момент заключения настоящего договора составляет 4500000 руб.

Право собственности ответчика на предмет залога подтверждается выпиской из ЕГРН от ....

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что размер долгового обязательства более 5% залогового имущества, суд приходит к выводу, что банк имеет право требовать исполнения обязательств ответчика путем обращения взыскания на предмет залога, определив способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4500000 руб., согласованную сторонами в договоре залога ... от ....

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска, с учетом заявленной к взысканию суммы задолженности уплачена государственная пошлина в общем размере 39268,26 руб., что подтверждается платежным поручением ... от ....

С учетом удовлетворения исковых требований с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 39268,26 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор ... от ..., заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (... ...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (...) задолженность по кредитному договору ... от ... за период с ... по ... в размере 713413,16 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 39268,26 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартира общей площадью 58,8 кв.м., расположенную на 2 этаже, по адресу: ..., кадастровый ..., путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4500000 руб.

Взыскать с ФИО2 (...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (...) проценты за пользование кредитом по ставке 21,65 % годовых, начисленных на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с ... по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2 (... ...) в пользу ПАО «Совкомбанк» (...) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора ... от ... от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с ... по дату вступления настоящего решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Томский областной суд через Октябрьский районный суд ....

Мотивированный текст решения изготовлен ....

Председательствующий А.А. Саркисян

Подлинный документ подшит в деле № 2-1105/2026 в Октябрьском районном суде .... УИД: 70RS0003-01-2026-000644-07