Дело № 2-2545/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Омск 18.08.2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре Мякушкиной А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АИЮ, КЛД к Администрации г. Омска о возложении обязанности предоставить раздельные жилые помещения взамен аварийного жилья,

УСТАНОВИЛ:

АИЮ, КЛД обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований указав, что они являются собственниками по ? доле в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадь 46 кв.м. (жилая комната 1 - 11.8 кв.м., жилая комната 2 - 15.4 кв.м, площадь помещений общего пользования 18.8 кв.м). Собственником КЛД зарегистрированы отдельные права на занимаемую ею комнату 1 жилой площадью 11,8 кв.м., с присвоением отдельного кадастрового номера № (права на комнату) и основным номером квартиры №, на основании отдельной сделки на ? долю квартиры. Собственником АИЮ фактически занята жилая комната 2 площадью 15,4 кв.м., зарегистрированы права на 1/2 квартиры на основании отдельной сделки с основным кадастровым номером недвижимости №. Постановлением Администрации города Омска от 06.12.2016 №1473-п МКД по 

<

адрес> - признан аварийным и подлежащим сносу. Собственники квартиры выразили согласие на способ переселения из аварийного жилья посредством предоставления в собственность (благоустроенного применительно к условиям населенного пункта г.Омск равнозначного по общей площади ранее занимаемому, в границах населённого пункта г.Омск) в рамках региональной адресной программы. При оформлении изъявлении согласия на предоставления квартир взамен аварийного жилья собственники квартиры № говорили сотрудникам Администрации, что не имеют и не имели никаких родственных связей и между ними имеются неприязненные отношения, в связи с чем необходимо предоставление раздельного жилья. Собственники были согласны на предоставление раздельных однокомнатных квартир по предложенному адресу: 

<

адрес>. Однако, Администрацией г.Омска предоставлена одна двухкомнатная квартира № №. ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевским районным судом г. Омска вынесено решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации г. Омска о выселении их из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения. Просили возложить на Администрацию города Омска обязанность предоставить на праве собственности взамен находящегося у них в долевой собственности аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>: КЛД - однокомнатную квартиру с жилой площадью не менее 11,8 кв.м, общей площадью не менее 30.6 кв.м., расположенную в пределах муниципального образования город Омск Омской области, пригодную для проживания, благоустроенную, отвечающую установленным санитарным и техническим правилам и нормам применительно к условиям муниципального образования город Омск Омской области в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; АИЮ - однокомнатную квартиру с жилой площадью не менее 15,4 кв.м., общей площадью не менее 34,2 кв.м., расположенную в пределах муниципального образования город Омск Омской области, пригодную для проживания, благоустроенную, отвечающую установленным санитарным и техническим правилам и нормам применительно к условиям муниципального образования город Омск Омской области в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; прекратить их право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м, после предоставления равнозначного жилого помещения; признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м, после предоставления им равнозначного жилого помещения.

В последующем, поскольку КЛД зарегистрировала право собственности на квартиру после признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу, истцом АИЮ исковые требования были уточнены, просит возложить на Администрацию города Омска обязанность предоставить на праве собственности взамен находящегося у них в долевой собственности аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> ему однокомнатную квартиру с жилой площадью не менее 15,4 кв.м., общей площадью не менее 34,2 кв.м., расположенную в пределах муниципального образования город Омск Омской области, пригодную для проживания, благоустроенную, отвечающую установленным санитарным и техническим правилам и нормам применительно к условиям муниципального образования город Омск Омской области в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу; прекратить их право долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м, после предоставления равнозначного жилого помещения; признать за муниципальным образованием город Омск Омской области право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 46 кв.м, после предоставления им равнозначного жилого помещения. Считает, что КЛД не должная предоставляться отдельная квартира, по его мнению ей подлежит выплате денежная компенсация за ее долю в аварийной квартире в пределах уплаченной ею суммы.

Истец КЛД в судебном заседании поддержала изначально заявленные исковые требования в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истец АИЮ и его представитель по устному ходатайству ТЮА в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объёме, по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрация г. Омска, а также третьего лица Департамента жилищной политики Администрации г. Омска по доверенности ЗВС в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что Администрацией г. Омска в рамках региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилья для истцов было куплено жилое помещение, однако соглашения достигнуто не было. Администрация г. Омска не может предоставить им два жилых помещения.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено также жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 279 ГК РФ, решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. 

По правилам п. 5 ст. 279 ГК РФ, п. 4 ст. 32 ЖК РФ, правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

В ходе судебного разбирательства установлено, что КЛД на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № №, принадлежит ? доля жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи.

АИЮ принадлежит ? доля на праве общей долевой собственности в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес>, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решением Куйбышевского районного суда г. Омска по гражданскому делу № 2-1054/2024 о ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации г. Омска к КЛД, АИЮ о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения оставлены без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ решение Куйбышевского районного суда г. Омска вступило в законную силу.

Указанным решением установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии города Омска для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации, многоквартирных домов, находящихся в федеральной собственности, муниципального жилищного фонда и частного жилищного фонда от 11.11.2016 № постановлением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Омской области №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждена региональная адресная программа Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019 - 2025 годах.

Согласно указанной Программе в перечень аварийных многоквартирных домов включены многоквартирные дома, расположенные на территории города Омска, признанные аварийными и подлежащими сносу до ДД.ММ.ГГГГ.

Основными задачами Программы являются: обеспечение благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилищном фонде, признанном непригодным для постоянного проживания, путем консолидации финансовых ресурсов, в том числе за счет привлечения финансовой поддержки Фонда; снос аварийных многоквартирных домов.

Реализация Программы на территории муниципальных образований Омской области предполагается в 2019 - 2025 годах шестью этапами.

Распоряжением Администрации города Омска от ДД.ММ.ГГГГ №-р установлен срок осуществления отселения физических и юридических лиц из многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилого помещения - 

<

адрес> КЛД и АИЮ выразили согласие на способ переселения из аварийного жилищного фонда в рамках региональной адресной программы Омской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в 2019-2025 годах, утвержденной Постановлением Правительства Омской области от 10.04.2019 № 117-п посредством предоставления в собственность жилого помещения, благоустроенного применительно к условиям населенного пункта город Омск, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в границах населенного пункта город Омск. Условия, сроки и порядок расселения из аварийного дома в рамках Программы ответчикам разъяснены. 

На основании муниципального контракта купли-продажи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом жилищной политики Администрации г. Омска от имени муниципального образования городской округ город Омск Омской области и ООО СМУ-10 СБ «Северное», продавец обязуется передать муниципальному заказчику в собственность муниципального образования город Омск Омской области жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: 

<

адрес> для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а муниципальный заказчик обязуется принять квартиру и оплатить ее стоимость.

Данная квартира была передана Администрации г. Омска по Акту приема – передачи жилых помещений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно приложению к муниципальному контракту купли-продажи жилого помещения (квартиры) № от ДД.ММ.ГГГГ квартира приобретается для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Приобретённое для КЛД и АИЮ жилое помещение – двухкомнатная квартира №, расположенная в 

<

адрес>, расположена на 7 этаже в доме 2024 года постройки, площадью 57,4 кв.м.

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Из акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ начальником отдела переселения граждан из аварийного жилищного фонда департамента жилищной политики Администрации города Омска ФИО11 и главным специалистом отдела переселения граждан из аварийного жилищного фонда департамента жилищной политики Администрации города Омска ФИО10 следует, что ДД.ММ.ГГГГ КЛД и АИЮ был осуществлен осмотр жилого помещения – 

<

адрес> в городе Омске, и был выражен отказ от предоставления указанного жилого помещения.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч. 1). 

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 8.1).

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются (ч. 8.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты и т.д. 

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности с нормами права, регулирующими спорные правоотношения, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных истцами требований, исходя из следующего.

Согласно указанным выше положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", собственники жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным и включенным в программу переселения граждан из аварийного жилья, имеют право на предоставление им взамен изымаемого жилого помещения иного равнозначного по площади жилого помещения в собственность.

По вопросу о равнозначности предоставляемых жилых помещений гражданам - собственникам жилых помещений в аварийном жилищном фонде, переселяемым в рамках программ, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", следует отметить, что в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, указано, что собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности. По смыслу данного Обзора такое предоставляемое жилое помещение должно быть равнозначным ранее занимаемому жилому помещению.

Действующее законодательство не содержит точного определения равнозначности жилого помещения, предоставляемого собственнику при переселении из аварийного жилья. Вместе с тем в соответствии с частью 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (аналогия закона) должны применяться такие же критерии равнозначности, которые применяются к предоставлению жилых помещений нанимателю в соответствии со статьей 89 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу и т.д.), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Истцы обратились в суд с иском о возложении на ответчика обязанности предоставить им на праве собственности две раздельные квартиры, поскольку каждому из них принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доли в аварийной 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., КЛД фактически занимает комнату 1, площадью 11,8 кв.м., АИЮ фактически занимает комнату 2, площадью 15,4 кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что квартира № расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет две комнаты и является единым жилым помещением, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Оснований считать, что комнаты 1 и 2 являются самостоятельными жилыми помещениями не имеется, при этом, между истцами достигнуто соглашение относительно порядка пользования этой квартирой.

Для настоящего спора не имеет правового значения тот факт, что истцы являются разными семьями. 

Соответственно, истцам не может быть предоставлено взамен одной аварийной квартиры - две отдельные квартиры.

Ранее истцам правомерно предоставлялась Администрацией г. Омска взамен аварийного жилья, 2-хкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, которая отвечала установленным санитарным и техническим требованиям, являлась благоустроенным жилым помещением применительно к условиям соответствующего населенного пункта, находилась в черте г. Омска, при этом, общая площадь предоставляемого жилого помещения превышала площадь занимаемого истцами аварийной квартиры.

Судом отклоняются доводы истца АИЮ о том, что поскольку КЛД по договору купли-продажи приобрела ? долю в спорной квартире после признания дома аварийным, то ей полагается денежное возмещение на основании следующего.

Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» ст. 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28 декабря 2019 г.

В соответствии с частью 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 ЖК РФ закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными. При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

При этом установленный приведенной нормой порядок определения размера возмещения обеспечивает необходимый баланс частных и публичных интересов, отвечает принципу справедливости и препятствует злоупотреблению гражданами правом на меры социальной поддержки в жилищной сфере.

Как уже было указано, КЛД приобрела ? доля спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до внесения изменений в ЖК РФ (28.12.2019), согласно которым граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

При данных обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении требований АИЮ, КЛД отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АИЮ, КЛД оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано путем подачи жалобы через Куйбышевский районный суд г. Омска в апелляционную инстанцию Омского областного суда в течение одного месяца. 

Судья: подпись А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.

Решение не вступило в законную силу 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>