Дело № 2-627/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2018 года г. Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Слободской Т.Ф., 

при секретаре Голубевой А.И.,

с участием представителя истца - ФИО1, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по плате за пользование жилым помещением в размере 160 000 руб., по плате за пользование электроэнергией в размере 8005 руб., суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9 031 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 4734 руб., мотивировав требования следующим. Согласно договора найма жилого помещения от 10.02.2017г., заключенного между истцом и ответчиком, наймодатель сдал нанимателю в наем принадлежащую ему на праве собственности 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Срок найма устанавливается с 10.02.2017г. по 31.12.2017г. Плата за один месяц найма квартиры составляет 32 000 руб., производится не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед. На основании п. 4.5 договора плату за Интернет и потребляемую электроэнергию осуществляет наниматель. В нарушение условий договора наниматель вносила плату за наем частями и с задержками, начиная с 15.03.2017, а с 24.07.2017 перестала платить вообще. Плата за потребляемую электроэнергию также не оплачивалась с 10.02.2017г. В октябре истец получила претензию от АО «ПетроЭлектроСбыт» о задолженности. В общей сумме истец оплатила задолженность в АО «ПетроЭлектроСбыт» 8005 рублей. Когда задолженность по арендным платежам превыстла 2 месяца, а по условиям п. 5.4 договора найма договор найма считается расторгнутым, истец предложила ответчику освободить квартиру. Ответчик проживала и пользовалась квартирой до 24.12.2017г. С 25.12.2017г. по 30.12.2017г. упаковывала и вывозила свои вещи. В результате проживания ответчиком не внесена плата за наем с 24.07.2017 по 24.12.2017 в размере 160 000 руб., а также задолженность по оплате за пользование электроэнергией с 10.02.2017 по 24.12.2017 в размере 8005 руб. Истец полагает, что имеются основания для выплаты процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 9031 руб. 22 февраля 2018г. истец направил ответчику претензию, однако конверт вернулся обратно, поскольку адресат не явился за ним в отделение почтовой связи. 

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, возражений по иску не представила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляла. По данным отдела по вопросам миграции МО МВД России «Ржевский» ФИО3 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Направленное ответчику по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания возвращено в адрес суда по причине «истечение срока хранения» почтового отправления, адресат за ними в отделение почтовой связи не явился. Указанные обстоятельства в силу ст. 117 ГПК РФ и ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» расцениваются судом как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

Пунктом третьим указанной выше нормы предусмотрено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ), если иное не предусмотрено настоящей главой и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Статьей 678 ГК РФ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, а также, если договором не установлено иное, обязанность самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истец ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ГКУ «ЖА Калининского района». 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (наймодатель) и ответчиком ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленным истцом договором от указанной даты.

Факт заключения договора найма и передачи жилого помещения ответчику в пользование не оспорен. Передаточный акт подписан сторонами 10.02.2017 года.

Сторонами Договора предусмотрены следующие условия найма жилого помещения: плата за наем в месяц составляет 32 000 руб. (п. 4.1); плата за наем производится ежемесячно не позднее 1 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2); электроэнергию оплачивает наниматель (п. 6.5)

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению с одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по найму жилого помещения на срок менее года - с 10.02.2017 года по 31 декабря 2017 года (п. 1.6 Договора).

30.12.2017 года ответчик ФИО3 выехала из жилого помещения, переданного ей по Договору. О данном обстоятельстве заявил истец ФИО4 Дата выезда из жилого помещения не оспорена и не опровергается представленными доказательствами. 

Из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО3 пользовалась жилым помещением, предоставленным ей в соответствии с условиями Договора с 10.02.2017 года по 30.12.2017 года.

Как следует из приложения № 3 к Договору найма жилого помещения от 10.02.2017г. между наймодателем и нанимателем производились следующие расчеты: с 13.02.2017г. по 12.03.2017г. в сумме 32 000 руб.; с 15.03.2017г. – 19 000 руб.; с 13.03.2017г. по 12.03.2017г. -13 000 руб.; с 13.04.2017г. по 12.05.2017г. – 32 000 руб.; с 13.05.2017г. по 12.06.2017г. – 32 000 руб.; с 12.06.2017г. по 12.07.2017г. – 32 000 руб.; с 13.07.2017г. по 12.08.2017г. – 10 000 руб. 

Ответчиком ФИО3 не представлено доказательств в обоснование своих возражений, в том числе, в части надлежащего выполнения ею обязанности произвести оплату найма жилого помещения за спорный период, в связи с чем, суд разрешает требования по представленным истцом доказательствам, и полагает установленным наличие долга по найму жилого помещения ответчика перед истцом в размере 160 000 руб. с 24.07.2017г. по 24.12.2017г. 

Ответчиком обязанность доказывания возражений, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, не выполнена.

Согласно ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В определении о подготовке дела к судебному разбирательству от 19.06.2018г. года суд разъяснил ответчику положения ст. 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, а также разъяснил, что в случае непризнания ответчиком исковых требований, обязанность доказывания обстоятельств, на которые ответчик ссылается как на основания своих возражений, возложена на ответчика. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам. 

Разрешая требования ФИО2 о взыскании задолженности по плате за пользование электроэнергией в размере 8005 рублей, суд приходит к следующему.

В соответствии с условиями Договора (п.6.5) стороны договорились, что электроэнергию оплачивает наниматель. 

Согласно квитанциям, представленным истцом, последним оплачены в пользу АО «Петроэлектросбыт» денежные средства в следующем размере: 25.12.2017г. - 518 руб., 11.11.2017г. - 6332 руб., 24.01.2018г. – 1156, 16 руб. 

Таким образом, суд полагает установленным, что у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате за электричество в заявленной истцом сумме.

Ответчик ФИО3 мотивированных возражений относительно исковых требований в части взыскания задолженности по оплате электроэнергии, потребленной в спорной квартире в юридически значимый период, не представила. Следовательно, в данной части требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Разрешая требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно представленному истцом расчету суммы процентов за пользование чужими денежными средствами задолженность ответчика перед истцом за период с 24.07.2017 г. по 23.05.2018 г. составляет 9 031 руб.

Судом проверен указанный расчет, оснований не согласиться сним не имеется. Ответчиком ФИО3 обоснованных возражений относительно размера процентов за пользование чужими денежными средствами не представлено, как не представлено и контррасчета взыскиваемой суммы. Из указанного следует, что ответчиком обязанность доказывания возражений, предусмотренная ст. 56 ГПК РФ, не выполнена. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Истцом по делу понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4741 рубль 00 копеек, что подтверждается чек-ордером от 31.05.2018г. 

На основании ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 4 741 рубль 00 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по плате за пользование жилым помещением в размере 160 000 рублей 00 коп, задолженность по плате за пользование электроэнергией в размере 8 005 рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9031 рубль, а также расходы по оплате госпошлины в размере 4 741 рубль 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Ф. Слободская