Дело № 2-910/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2024 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Земсковой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Альфа-Юг" к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Альфа-Юг" обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС.

В обосновании исковых требований истец указал, что ООО "Альфа-Юг" является управляющей организацией многоквартирного 

<

адрес>, а ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

При обследовании квартиры ответчика сотрудниками УК было установлено, что собственником демонтирован обратный циркуляционный трубопровод ГВС, что нарушает целостность системы по поддержанию температуры теплоносителя на одном уровне. В связи с произведенным нарушением системы температура горячей воды не соответствует норме, установленной СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. 

На неоднократные обращения истца к ответчику с просьбой предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО "Альфа-Юг" с целью проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС, управлявшая компания получала отказ в предоставлении доступа.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ООО "Альфа-Юг" просит суд обязать ФИО1, являющегося собственником 

<

адрес>. 118 по 

<

адрес> обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС.

Представитель ООО "Альфа-Юг" в судебном заседании не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признала исковые требования, подтвердила, что ранее письменно отказалась от допуска в квартиру сотрудников ООО "Альфа-Юг" для проведения работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-44772677. 

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> осуществляет ООО "Альфа-Юг".

Из искового заявления следует, что сотрудниками УК было установлено, что в квартире ответчика демонтирован обратный циркуляционный трубопровод ГВС, обеспечивающий целостность системы по поддержанию температуры теплоносителя на одном уровне, так как с произведенным нарушением системы температура горячей воды не соответствует норме, установленной СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21. В связи с чем, необходимо провести работы по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС.

Мастером ООО "Альфа-Юг" ФИО3 неоднократно предпринимались попытки согласовать с ответчиком даты проведения работ, однако собственник оказывался предоставить доступ.

Обосновывая исковые требования, истец ООО "Альфа-Юг" указал, что ответчик, несмотря на неоднократные просьбы предоставить доступ, не обеспечивает доступ в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС, относящееся к общему имуществу многоквартирного дома, за содержание которого отвечает управляющая компания, осуществляющая управление данным многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищном кодексе Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ).

Исходя из положений ст. 1, ст. 17 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем. Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Порядок проведения осмотра жилого помещения уполномоченными на то лицами урегулирован Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354 (далее - Правила), подп. "б" п. 32 которых устанавливает, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" п. 34 Правил на потребителя возложена обязанность допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В соответствии с подп. "е" п. 35 Правил потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Согласно подп. "а", "в" п. 85 Правил исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Таким образом из системного анализа приведенных выше положений закона следует, что право исполнителя на осмотр жилого помещения потребителя не чаще одного раза в три месяца не является безусловным, основанием для доступа в жилое помещение является необходимость ремонта инженерных систем и коммуникаций, устранение недостатков предоставления коммунальных услуг. При этом на исполнителя возлагается обязанность согласовать с потребителем дату и время проведения осмотра и обеспечения доступа в квартиру в установленном Правилами порядке.

Истец, являясь управляющей организацией, вправе осуществлять осмотр общедомового оборудования, в том числе и расположенного в квартирах граждан, и проверять целостность систем трубопроводов ГВС и ХВС, индивидуальных приборов учета и достоверность представляемых потребителем показаний, и требовать от граждан, занимающих квартиры обеспечить доступ к таким коммуникациям и приборам, 

С учетом изложенного судом установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу 

<

адрес>, не исполнил обязанность по обеспечению доступа представителей управляющей компании ООО "Альфа-Юг" в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС.

В судебном заседании ответчик пояснила, что ранее письменно отказалась от допуска в квартиру сотрудникам ООО "Альфа-Юг" для проведения работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС, исковые требования признала в полном объеме, о чем представила письменное заявление.

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как предусмотрено абзацем 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования истца о возложении обязанности на ФИО1, в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить доступ сотрудникам ООО "Альфа-Юг" к общему имуществу в ванной комнате 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "Альфа-Юг" к ФИО1 о возложении обязанности - удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1, в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда, предоставить доступ сотрудникам ООО "Альфа-Юг" к общему имуществу в ванной комнате 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, для проведения ремонтных работ по восстановлению обратного циркуляционного трубопровода ГВС. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Т.В. Земскова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 года.

Судья Т.В. Земскова