(марка обезличена) 

Дело № 2-3155/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Нижний Новгород (дата) года 

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Телковой Е.И., 

при секретаре Юровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги, после уточнения исковых требований, руководствуясь ст. 35, 39, 56 ГПК РФ, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Лидер» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с (дата) по (дата) в размере 42061 рубль 98 копеек; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Лидер» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2586 рублей.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, сообщив о возможности рассмотрения дела в свое отсутствие, направив в суд своего представителя по доверенности ФИО2, который в судебном заседании исковые требования не признал, оспаривая определенный истцом размер задолженности, ссылаясь на отсутствие у ответчика обязанностей по оплате за парковочное место, в связи с отсутствием решения общего собрания собственников парковочных мест о размере данных платежей, что предусмотрено, по мнению представителя ЖК РФ, при этом отсутствие данного решения свидетельствует, в свою очередь, по мнению представителя, о невозникновении у ответчика обязанности оплаты этих платежей, контррасчета суду ответчиком не представлено, при этом представитель не оспаривал правильность расчета, предоставленного истцом в акте сверки, просит суд о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности за период с (дата) по (дата). 

Суд с учетом мнения представителей полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Выслушав представителей, исследовав в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе разбирательства гражданского дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В этой связи, учитывая характер спора, предмет и основания исковых требований, на стороне истца лежала обязанность доказать факт существования обязательств и неисполнение или ненадлежащее их исполнение ответчиком, а на стороне ответчика - отсутствие факта, с которым закон связывает возникновение обязательств, либо их надлежащее исполнение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. 

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 10 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом ... на основании Протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом от (дата) 

Между собственниками многоквартирного дома и ООО «УК «Лидер» был заключен Договор управления многоквартирным домом б/н от (дата), согласно которому управляющая компания оказывает жилищно-коммунальные услуги, а собственники оплачивают поставленные услуги не позднее 10 числа каждого месяца. Расчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества осуществляется в соответствии с Протоколом конкурса, размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифными ставками за оказание жилищно-коммунальных услуг, установленными поставщиками услуг.

Ответчик по делу, ФИО3, является собственником в отношении 1/44 доли в праве в общей долевой собственности на нежилое помещение П22, расположенное в многоквартирном ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №... от (дата), что подтверждается Выпиской из ЕГРП №... от (дата), и не оспаривалось в судебном заседании.

Нежилое помещение П22 является составной частью многоквартирного ... (далее многоквартирный дом), что подтверждается выпиской из технического паспорта на многоквартирный дом, а также инвентаризационными (поэтажными) планами.

Согласно выписке из технического паспорта и указанным инвентаризационным (поэтажным) планам нежилое помещение П22 расположено на 1 (первом) и цокольном этажах многоквартирного дома и состоит из помещений №... «Лест. клетка» площадью 9,2 кв.м.; помещения №... «Лест. клетка» площадью 12,0 кв.м.; помещения №... «Автостоянка» площадью 1 390,5 кв.м.

Согласно ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее Правила № 491).

Согласно п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии,. обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с п. 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Названным постановлением предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Состав общего имущества многоквартирного дома определен пунктом 2 Правил № 491, ст. 36 ЖК РФ, в соответствии с которыми к общему имуществу многоквартирного дома относятся в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме (далее помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, ООО «УК «Лидер» обязано осуществлять управление общим имуществом многоквартирного дома, в том числе оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту нежилого помещения П22: обеспечивать бесперебойное освещение указанного нежилого помещения, проведение косметического ремонта, проведение ремонтных работ в целях устранения течи в нежилом помещении П22, обеспечение рабочего состояния системы пожаротушения; содержание лифтового оборудования и прочее.

Действуя добросовестно в интересах собственников многоквартирного дома ООО «УК «Лидер» заключило в том числе следующие договоры в целях надлежащего содержания и ремонта нежилого помещения П22: договор подряда №... от (дата) на выполнение работ по ремонту гидроизоляции фундамента ...; договор №... на проведение работ по диагностике и дальнейшему ремонту 2-х повысительных насосов системы водяного пожаротушения, расположенных в подземной парковке многоквартирного дома; договор №... от (дата) на проведение ремонтных работ системы автоматической пожарной сигнализации, автоматики системы дымоудаления и системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре в подземной парковке многоквартирного дома; договор №... на комплексное ТО и ремонт лифтов от (дата); договор подряда №... от (дата) на проведение работ по восстановлению температурных швов ...; договор №... на обслуживание и ремонт технических средств безопасности от (дата).

Свои обязанности по обеспечению нанимателей, владельцев, собственников помещений многоквартирного дома жилищными и коммунальными услугами истец выполнил в полном объеме, при этом ответчик не выполняет свои обязательства по оплате.

Указанные обстоятельства в судебном заседании стороной ответчика не опровергнуты. 

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствие решения общего собрания собственников парковочных мест о размере платежей по содержанию парковочных мест свидетельствует о невозникновении у ответчика обязанности оплаты этих платежей, противоречат требованиям Конституции РФ, ГК РФ, ЖК РФ, предусматривающих обязательность несения собственниками имущества бремени расходов по содержанию данного имущества, основаны на неправильном толковании и правового значения для рассматриваемого дела не имеют. 

По состоянию на (дата) задолженность ответчика перед истцом за период с (дата) по (дата) составляет 42061 рубль 98 копеек.

Истцом произведен расчет платежей, которые необходимо вносить ответчику ежемесячно за предоставленные услуги.

Расчет платежей за услуги производится по ставкам, нормативам, тарифам, утвержденным в установленном порядке.

При этом стороной ответчика правильность данного расчета не оспаривалась. 

Сторона ответчика просит суд о применении последствий пропуска срока исковой давности. 

Суд не находит оснований согласиться с обоснованностью данного заявления. 

Как следует из материалов дела, истец впервые обратился в суд с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности в порядке, предусмотренном ГПК РФ, мировым судьей заявление удовлетворено, вынесен судебный приказ от (дата) о взыскании с ответчика указанной задолженности за период с июня 2014 года.

Определением от (дата) судебный приказ отменен на основании поступивших от ФИО3 возражений. 

(дата) истцом подано исковое заявление о взыскании данной задолженности в Советский районный суд города Нижнего Новгорода. 

Учитывая требования ст. 200 ГК РФ, срок давности при обращении в суд с данным иском истцом не нарушен.

Доводы возражений ответчика в указанной части основаны на неправильном толковании ст. 200 ГК РФ.

Ответчику предъявлялось требование о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако требование не было выполнено.

Исковые требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация судебных расходов истца по оплате государственной пошлины при обращении с данным иском в суд в сумме 1461 рубль 86 копеек. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно - коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лидер» задолженность за период с (дата) по (дата) в сумме 42061 рубль 98 копеек, компенсацию судебных расходов в сумме 1461 рубль 86 копеек. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Советский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Телкова

(марка обезличена)а