дело № 2-646/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

17 февраля 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Коробейниковой В.А, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что квартира № по 

<

адрес> принадлежит ей на праве частной собственности. Без получения разрешительной документации, в спорном жилом помещении истицей были выполнены работы по переустройству и перепланировке, а именно: - в помещении № площадью 8,1 кв.м. установлены газовые и сантехнические приборы; - в помещении № площадью 11,6 кв.м. снесена отопительная печь, в помещении № площадью 11,6 кв.м. и помещении № площадью 18,7 кв.м, возведены не несущие перегородки в результате чего образовалось помещение № площадью 5,8 кв.м., помещение № площадью 3,8 кв.м., помещение № площадью 11,3 кв.м., помещение № площадью 9,5 кв.м.; - в помещении № площадью 3,8 кв.м. установлены сантехнические приборы. До перепланировки общая площадь квартиры составляла 38,4 кв.м., в том числе жилая - 30,3 кв.м. 

После перепланировки общая площадь квартиры составляет 38,5 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м. Согласно техническому заключению специалиста от 

<

дата>, выполненная перепланировка квартиры № по № выполнена технически правильно, без нарушения несущих конструкций здания, не противоречит требованиям СНиП и не создает угрозы для жизни и здоровья проживающих граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Истица обратилась в Администрацию г. Новочеркасска с заявлением, в котором просила сохранить перепланировку спорного жилого помещения. Однако, до настоящего времени ответа из Администрации г. Новочеркасска так и не получено.

Просила суд сохранить квартиру № литер А по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь квартиры - 38,5 кв.м., в том числе жилую - 20,8 кв.м.. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истицы.

В судебном заседании представитель Администрации г. Новочеркасска, ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против заявленных требований, просил в удовлетворении иска ФИО1 отказать.

Выслушав представителя Администрации г.Новочеркасска, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 

<

дата>, квартира № по 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.19), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> (л.д.17).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска, по состоянию на 

<

дата> в указанном жилом помещении была произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила - 38,5 кв.м., в том числе жилая - 20,8 кв.м. (л.д.17,18). 

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства жилого помещения по указанному адресу, ответа истица до настоящего времени (л.д.18). 

Согласно заключению специалиста НП «С. от 

<

дата> (л.д.9-16), выполненные работы по перепланировке и переустройству 

<

адрес> общей площадью - 38,5 кв.м., в т.ч. жилой - 20,8 кв.м. в многоквартирном жилом доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от 25 марта 2009г. № 172; СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.l.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д.13). 

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО1, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № литер А по 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, и считать общую площадь квартиры - 38,5 кв.м., в том числе жилую - 20,8 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2017 года

Судья Н.М. Калашникова