Дело №2-1085/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

08 июля 2021 г. г. Выкса 

Выксунский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Красовской Ю.О., при секретаре Утиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании многоквартирного жилого дома - жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации городского округа город Выкса Нижегородской области о признании жилого дома с кадастровым номером …, общей площадью …кв.м., расположенного по адресу: …, жилым домом блокированной застройки; разделе в натуре жилого дома блокированной застройки, общей площадью … кв.м., расположенного по адресу: …, путем выделения в собственность ФИО1 жилого блока №… площадью … кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью …кв.м., жилая комната площадью …кв.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м., ванная площадью … кв.м., служебная площадью … кв.м.; выделения в собственность ФИО2 и ФИО3 по … доле в праве общей долевой собственности каждому жилого блока №… площадью … кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м., ванная площадью … кв.м., служебная площадью … кв.м.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: … на основании договора купли-продажи муниципального имущества от … г. ФИО2 и ФИО3 являются собственниками … доли в праве общей долевой собственности каждый жилого помещения, расположенного по адресу: … на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … г. Указанный многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером … площадью … кв.м., относящемуся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием –земли под домами индивидуальной жилой застройки –ЛПХ. Указанный многоквартирный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных друг от друга частей, отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования. Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером С., в пользовании ФИО1 находится жилой блок №… площадью … кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м., ванная площадью … кв.м., служебная площадью … кв.м. Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером С., в пользовании ФИО2 и ФИО3 находится жилой блок № … площадью … кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м., ванная площадью … кв.м., служебная площадью … кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, будучи извещенными надлежащим образом о рассмотрении дела, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, в которых указали, что заявленные требования они поддерживают и просят удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации г.о.г. Выкса Нижегородской области в судебном заседании участия не принимал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, разрешение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Как следует из Технического паспорта здания, выполненного Выксунским отделением КП НО «Н» по состоянию на …г. по адресу: …, с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., состоящий из … квартир, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от … г.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: … на основании договора купли-продажи муниципального имущества от … г., что подтверждено копией данного договора, а также копией свидетельства о государственной регистрации права от … г.

ФИО2 и ФИО3 являются собственниками … доли в праве общей долевой собственности каждый жилого помещения, расположенного по адресу: … на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от … г., что подтверждено копией данного договора, а также копиями свидетельств о государственной регистрации права от … г.

Указанные выше обстоятельства также подтверждены выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ….

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

Согласно п.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

В соответствии с п.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с п.2, п.3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. 

На основании п.1 ст.36 Жилищного Кодекса РФ: «Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы…, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации…».

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ N 218 от 13.07.2015 в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

Абзацем 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 6 февраля 2007 г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" установлено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При реальном разделе жилого дома должно быть выделено отдельное (изолированное) помещение, имеющее непосредственное дневное освещение, отопительно-варочное устройство, самостоятельный выход наружу.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 указанного Постановления, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом по адресу: … фактически представляет собой жилой дом блокированной застройки и состоит из двух изолированных друг от друга частей (блоков), отделенных капитальной перегородкой без проемов, каждая часть дома (блок) имеет отдельный вход, автономные системы коммуникаций и инженерных сетей, а также в жилом доме отсутствуют места общего пользования. 

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером С. …г., в пользовании ФИО1 находится жилой блок №… площадью … кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м., ванная площадью … кв.м., служебная площадью … кв.м.

Согласно технического плана, выполненного кадастровым инженером С. …г., в пользовании ФИО2 и ФИО3 находится жилой блок № … площадью … кв.м., состоящего из следующих помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м., ванная площадью … кв.м., служебная площадью … кв.м. 

Указанный многоквартирный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером … площадью … кв.м., относящемуся к категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием –земли под домами индивидуальной жилой застройки –ЛПХ. 

Истцы обратились с требованиями о разделе жилого дома в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования жилыми помещениями (блоками). 

Таким образом, исследованные по делу доказательства позволяют прийти к выводу о том, что принадлежащие истцам квартиры фактически являются жилыми блоками в жилом доме блокированной застройки, который отвечает всем его признакам.

Ответчиком требования истцов не оспариваются, оснований для отказа в заявленных требований суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить. 

Признать жилой дом с кадастровым номером …, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, жилым домом блокированной застройки.

Разделить в натуре жилой дом блокированной застройки, общей площадью … кв.м., расположенный по адресу: …, следующим образом:

- выделить в собственность ФИО1, …, жилой блок №… площадью …кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м., ванная площадью … кв.м., служебная площадью … кв.м.;

- выделить в собственность ФИО2, …, … долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №… площадью … кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м., ванная площадью … кв.м., служебная площадью … кв.м.;

- выделить в собственность ФИО3, …, … долю в праве общей долевой собственности на жилой блок №… площадью … кв.м., состоящий из следующих помещений: жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., жилая комната площадью … кв.м., кухня площадью … кв.м., прихожая площадью … кв.м., ванная площадью … кв.м., служебная площадью … кв.м.;

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Выксунский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья - Ю.О. Красовская